加房价一涨再涨 买房者为何不见减少

Happyclub

我看股市，一年也只有几次机会，但是你看各种报纸文章，好像天天都有机会。所以我们组织了一个俱乐部，大家的理念是：快乐投资，简单投资，安心工作，日常生活第一，有风驶到尽，无风潜海底。

如果您有同样的理念，请发电邮至：

[email protected]

Happyclub

其实大家发表评论，很多是想听听别人的意见，我想即使是巴菲特也不可能每次都对。

我们作为普通人，能做到大方向不错，同时能知道错了以后怎么办，就行了。我观察股市房市的图表，发现真正绝佳的入市时机是很少的。但是错过了最佳机会以后，应当怎样应对变得很难也很重要。

自住房理论上不是投资范畴，这也是为什么，卖出时如果有利润是不用交税的。

我看股市，一年也只有几次机会，但是你看各种报纸文章，好像天天都有机会。所以我们组织了一个俱乐部，大家的理念是：快乐投资，简单投资，安心工作，日常生活第一，有风驶到尽，无风潜海底。

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Happyclub

其实大家发表评论，很多是想听听别人的意见，我想即使是巴菲特也不可能每次都对。

我们作为普通人，能做到大方向不错，同时能知道错了以后怎么办，就行了。我观察股市房市的图表，发现真正绝佳的入市时机是很少的。但是错过了最佳机会以后，应当怎样应对变得很难也很重要。

自住房理论上不是投资范畴，这也是为什么，卖出时如果有利润是不用交税的。

我看股市，一年也只有几次机会，但是你看各种报纸文章，好像天天都有机会。所以我们组织了一个俱乐部，大家的理念是：快乐投资，简单投资，安心工作，日常生活第一，有风驶到尽，无风潜海底。

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森林vv

大多地区2030年左右人口将突破800万，
按照现在的城市开发状况，
北边19街附近是安省著名的绿化带，
种种迹象表明多伦多的规模大约只能推进到这个地区，
再远就应该是房价很便宜的非都市区，
往南的土地将会是稀缺土地，
现在已经被开发得七七八八了，
很难再容纳增加的200万人口，
本人认为现在的都市区房价必然大涨小回，
不断向上，幅度有多大跟经济状况和通胀情况相关。
新蛛 发表于 2012-5-30 10:12

This one sounds positive. Positive people sound positive.

中游子

据非常可靠的内部消息，多伦多的房子，正处于阶段性调整，将在未来的8个月内至少上涨20%，今后还将持续增长，加拿大人有非同一般的负债能力，即使利息调整到7%，也不是问题，持币观望，只能观望了， 哈哈哈哈。。。。只能观望了，你们好坏啊，这次“无忧了”终于要替你们担忧了

中游子

据非常可靠的内部消息，多伦多的房子，正处于阶段性调整，将在未来的8个月内至少上涨20%，今后还将持续增长，加拿大人有非同一般的负债能力，也不是问题，即使利息调整到7%，持币观望，只能观望了， 哈哈哈哈。。。。只能观望了，

中游子

回复 9# 无忧了


    据非常可靠的内部消息，多伦多的房子，正处于阶段性调整，将在未来的8个月内至少上涨20%，今后还将持续增长，加拿大人有非同一般的负债能力，也不是问题，即使利息调整到7%，持币观望，只能观望了， 哈哈哈哈。。。。只能观望了，
你们好坏啊，这次“无忧了”终于要替你们担忧了

新蛛

大多地区2030年左右人口将突破800万，
按照现在的城市开发状况，
北边19街附近是安省著名的绿化带，
种种迹象表明多伦多的规模大约只能推进到这个地区，
再远就应该是房价很便宜的非都市区，
往南的土地将会是稀缺土地，
现在已经被开发得七七八八了，
很难再容纳增加的200万人口，
本人认为现在的都市区房价必然大涨小回，
不断向上，幅度有多大跟经济状况和通胀情况相关。

heap51

回复 54# inoo

这位朋友不用太认吧, 要是还没买房, 你感觉房价将降那再等等吧, 每个人都有保护自身利益和想法.  当你真的用 650K 买 900K 的房, 你再发表意见吧, 现在说什么都是没用.

inoo

回复 11# 无忧了


    另外，你这个数据是哪里来的？我现在对你的诚实感到怀疑。如果比较曼哈顿，可能确实如此。但如果比周边地区，大多地区平均房价50万，难道纽约地区平均房价200万？开国际玩笑。

mmt_bn

纽约房价近年的变动：
http://www.zillow.com/local-info/NY-New-York-home-value/r_6181/

弯道不超车

没有为什么？因为纽约，多仑多，上海这些都属于“资金聚集性”城市。
飞歌 发表于 2012-5-28 21:38 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

我不知道古风是谁？2012年05月05日发文：

    【古风按】关于美国的房市，古风在下面的几篇博文中已经有了很详尽的论述，现在再给大家补充一个视频和两篇英语资料（见下）。在古风以前的论述中，唯一没有谈论到的只有房地产税的问题了，而这将是靠出租房产获取现金流的地主们面对的最致命的麻烦。

简短点说吧，由于2008年金融危机及其后效应，美国各地的州县地方政府基本上都到了濒临破产的边缘了，加上经济毫无起色、失业率和通胀率居高不下（见下面相关阅读资料），在税收锐减的财政压力下，美国各地的地方政府也只好不断地加高房地产税率来饮鸠止渴，先避免短期（政府官员任期内）不破产的燃眉之急，至于自己御任后天下是否大乱，就只有靠上帝来保佑美国啦。

所以，古风再次给各位地主提出警讯：①靠房产增值来获取暴利，未来10-15年没戏了；②靠出租房产产生现金流收益也会巨幅下降，不但由于政府的房地产税会越课越重，而且因为大量闲置的多房个体屋会很快经过简单改装后变成多单元出租房推向市场造成供大于求的利空；③位于城郊远离就业中心的房产价格和出租前景只有不断向下一途可走了，因为众多的失业人口无力支付得起高企的汽油价格。

最后，古风只能对地主们说：各位自求多福吧！

【相关阅读】古风解读2012年1月份美国的房市
http://blog.creaders.net/nWAY/user_blog_diary.php?did=105198

inoo

纽约的房价是多伦多的4倍，没有为什么
无忧了 发表于 2012-5-28 12:48 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

    多伦多能跟纽约比？真是疯了

不过现在905地区的房价可能和长岛有一拼了

找工作比纽约容易嘛？同样的职位，收入比纽约高吗？mortgage可以减税吗？多伦多市中心能跟曼哈顿比吗？

去过纽约没有？看看纽约的地铁线。

杏儿粒子

听说现在收入不高贷款已经很难了。经纪在叹打电话的人少了许多。不知道是不是一个信号。