|
走势平稳:加国房市逐渐降温 不会崩盘
"现在房市的繁荣,背后最大的推手就是超低的利率。一旦这一瓶兴奋剂不复存在的话,
房市的冷却不可避免。 有人会争论不断涌入的新移民会不断地推高房市,但是这些
人忘了新移民往往是口袋里比较羞涩的一族,现在的房价对他们来说属于天价,很
多人现在入市,都是被超低的利率所诱惑,很容易背负上将来难以负担的债务。又
有人会说即使本地人不买,那些来自中东,东欧以及中国的富豪们也会将加拿大的
房子抢光。请注意:一个建立在外来热钱之上的地产市场是一个非常脆弱,非常危
险的市场,一旦有风吹草动,那些热钱会像草原上的兔子一样瞬间就消失得无影无
踪,而留给当地市场的只是一片废墟。国内温州的炒房团,像蝗虫一样到处洗劫,大
家应不陌上。
加拿大地产的泡沫已经极度膨胀,否认这一点就像是否认我们从来没有经历过危机
一样。但问题是,这个泡沫会破裂吗?答案:会的。这个破裂会发生在什么时候?
答案: 没人知道。
虽然房地产的泡沫已经很大,随时有破裂的危险,但是更有可能会被人们吹得更大。
泡沫终将破裂,只是没有人能遇见会何时破裂。这点跟股票市场是一个道理。1999年
底的时候,传奇般的华尔街投资家,老虎基金的创始人Julian Robertson准确地预
见到了科技股的泡沫行将崩溃,并开始大量沽空科技类的股票。但是泡沫之后是更
大的泡沫,Nasdaq指数一路飙升,屡创新高,Julian的老虎基金损失惨重,不得不
在2000年的3月30日清盘,当时纳指在4500点左右。在老虎基金清盘后Nasdaq继续末
路狂奔,一个月后,Nasdaq指数在经历了世纪疯狂之后终于彻底崩盘,在三年中从
5000点跌落到2000点不到。Julian是正确的,但是却倒在了黎明前的黑暗中。
预测一个市场是否会出现拐点并不困难,困难的是预测这个拐点何时出现。加拿大
的房市泡沫早晚要破灭,但是没有人会知道会几时发生,而在崩盘之前这个泡沫还
会涨到多大。现在加拿大的房市已经到了类似的阶段,任何的购买自住房的行为都
要以可负担性为第一要务,而那些漠视风险,为个人私利而拼命鼓吹地产投资的言
行都是不负责任的,甚至是不道德的,买家不要失去理智,为别人的疯狂来买单。
我们都是这个市场上的一群小虾米而已,失去了这次机会,后面还有更多的机会,
而由于轻率和贪婪所造成的失败,只要一次就可以使我们遭遇灭顶之灾。
不要相信那些经济学家的预测,媒体的推波助澜的报道,以及政府的信誓旦旦地保
证,更不要相信MONEYWEATHER的分析(哈哈!!), 您只需要相信自己,因为只有自己
最了解自己。归根结底,我还是那句老话:永远只买自己负担得起的房子。" |
|