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"现在房市的繁荣，背后最大的推手就是超低的利率。一旦这一瓶兴奋剂不复存在的话， 房市的冷却不可避免。 有人会争论不断涌入的新移民会不断地推高房市，但是这些 人忘了新移民往往是口袋里比较羞涩的一族，现在的房价对他们来说属于天价，很 多人现在入市，都是被超低的利率所诱惑，很容易背负上将来难以负担的债务。又 有人会说即使本地人不买，那些来自中东，东欧以及中国的富豪们也会将加拿大的 房子抢光。请注意：一个建立在外来热钱之上的地产市场是一个非常脆弱，非常危 险的市场，一旦有风吹草动，那些热钱会像草原上的兔子一样瞬间就消失得无影无 踪，而留给当地市场的只是一片废墟。国内温州的炒房团，像蝗虫一样到处洗劫，大 家应不陌上。 加拿大地产的泡沫已经极度膨胀，否认这一点就像是否认我们从来没有经历过危机 一样。但问题是，这个泡沫会破裂吗？答案：会的。这个破裂会发生在什么时候？ 答案： 没人知道。 虽然房地产的泡沫已经很大，随时有破裂的危险，但是更有可能会被人们吹得更大。 泡沫终将破裂，只是没有人能遇见会何时破裂。这点跟股票市场是一个道理。1999年 底的时候，传奇般的华尔街投资家，老虎基金的创始人Julian Robertson准确地预 见到了科技股的泡沫行将崩溃，并开始大量沽空科技类的股票。但是泡沫之后是更 大的泡沫，Nasdaq指数一路飙升，屡创新高，Julian的老虎基金损失惨重，不得不 在2000年的3月30日清盘，当时纳指在4500点左右。在老虎基金清盘后Nasdaq继续末 路狂奔，一个月后，Nasdaq指数在经历了世纪疯狂之后终于彻底崩盘，在三年中从 5000点跌落到2000点不到。Julian是正确的，但是却倒在了黎明前的黑暗中。 预测一个市场是否会出现拐点并不困难，困难的是预测这个拐点何时出现。加拿大 的房市泡沫早晚要破灭，但是没有人会知道会几时发生，而在崩盘之前这个泡沫还 会涨到多大。现在加拿大的房市已经到了类似的阶段，任何的购买自住房的行为都 要以可负担性为第一要务，而那些漠视风险，为个人私利而拼命鼓吹地产投资的言 行都是不负责任的，甚至是不道德的，买家不要失去理智，为别人的疯狂来买单。 我们都是这个市场上的一群小虾米而已，失去了这次机会，后面还有更多的机会， 而由于轻率和贪婪所造成的失败，只要一次就可以使我们遭遇灭顶之灾。 不要相信那些经济学家的预测，媒体的推波助澜的报道，以及政府的信誓旦旦地保 证，更不要相信MONEYWEATHER的分析(哈哈!!)， 您只需要相信自己，因为只有自己 最了解自己。归根结底，我还是那句老话：永远只买自己负担得起的房子。" 有时谈谈 发表于 2012-2-27 16:38 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
任何理性的分析在天量放贷市场环境里都是无用的，房地产市场的疯狂还会持续一段时间，大环境根本不支持央行加息，最多是通过银行提高门槛，不会对房价有太多影响。 只要没有连锁系统性崩盘发生（欧债），人为基本可以保持加拿大房地产市场稳定。 在这个人左右供求关系的特殊时期，亚当斯密的理论都是放屁； 对于准备买房者来说，其实最坏的不是房价疯狂上涨，而是2012 房价温和，这样高房价还会维持很长一段时间；疯狂的上涨反而预示大调整的到来 Bobby 发表于 2012-2-27 23:17
"现在房市的繁荣，背后最大的推手就是超低的利率。一旦这一瓶兴奋剂不复存在的话， 房市的冷却不可避免。 有人会争论不断涌入的新移民会不断地推高房市，但是这些 人忘了新移民往往是口袋里比较羞涩的一族，现在的房价对他们来说属于天价，很 多人现在入市，都是被超低的利率所诱惑，很容易背负上将来难以负担的债务。又 有人会说即使本地人不买，那些来自中东，东欧以及中国的富豪们也会将加拿大的 房子抢光。请注意：一个建立在外来热钱之上的地产市场是一个非常脆弱，非常危 险的市场，一旦有风吹草动，那些热钱会像草原上的兔子一样瞬间就消失得无影无 踪，而留给当地市场的只是一片废墟。国内温州的炒房团，像蝗虫一样到处洗劫，大 家应不陌上。 加拿大地产的泡沫已经极度膨胀，否认这一点就像是否认我们从来没有经历过危机 一样。但问题是，这个泡沫会破裂吗？答案：会的。这个破裂会发生在什么时候？ 答案： 没人知道。 虽然房地产的泡沫已经很大，随时有破裂的危险，但是更有可能会被人们吹得更大。 泡沫终将破裂，只是没有人能遇见会何时破裂。这点跟股票市场是一个道理。1999年 底的时候，传奇般的华尔街投资家，老虎基金的创始人Julian Robertson准确地预 见到了科技股的泡沫行将崩溃，并开始大量沽空科技类的股票。但是泡沫之后是更 大的泡沫，Nasdaq指数一路飙升，屡创新高，Julian的老虎基金损失惨重，不得不 在2000年的3月30日清盘，当时纳指在4500点左右。在老虎基金清盘后Nasdaq继续末 路狂奔，一个月后，Nasdaq指数在经历了世纪疯狂之后终于彻底崩盘，在三年中从 5000点跌落到2000点不到。Julian是正确的，但是却倒在了黎明前的黑暗中。 预测一个市场是否会出现拐点并不困难，困难的是预测这个拐点何时出现。加拿大 的房市泡沫早晚要破灭，但是没有人会知道会几时发生，而在崩盘之前这个泡沫还 会涨到多大。现在加拿大的房市已经到了类似的阶段，任何的购买自住房的行为都 要以可负担性为第一要务，而那些漠视风险，为个人私利而拼命鼓吹地产投资的言 行都是不负责任的，甚至是不道德的，买家不要失去理智，为别人的疯狂来买单。 我们都是这个市场上的一群小虾米而已，失去了这次机会，后面还有更多的机会， 而由于轻率和贪婪所造成的失败，只要一次就可以使我们遭遇灭顶之灾。 不要相信那些经济学家的预测，媒体的推波助澜的报道，以及政府的信誓旦旦地保 证，更不要相信MONEYWEATHER的分析(哈哈!!)， 您只需要相信自己，因为只有自己 最了解自己。归根结底，我还是那句老话：永远只买自己负担得起的房子。" 有时谈谈 发表于 2012-2-27 16:38
花了些功夫写这么长， 而且是用讨论的口气， 值得顶一下 但是， 我没有看到你文字里的逻辑， 通篇都是个人主观论断和有限的经验之谈， 算不上有说服力。股市房市千差万别， 不可一概而论。再说，你要真是股市里的高手，也不至于为了几个房钱而犯愁（这是我个人猜测） 决定房价的因素有很多， 但最主要的还是成本， 以及与成本密切相关的贷款利息， 你可以从这两个方面着手找论据， 文章不在长，也不在于声音大小， 50字如果能说明问题， 足矣！ 看客也轻松。 无忧了 发表于 2012-2-29 00:42
哈哈， "乌有了"总是摆出一付老有资格的姿态。 OK， 多谢不吝赐教。 但你的自尊背后， 总是隐隐约约让人感觉隐藏了点什么， 那就是"自X"， 还是? 但这仅仅是我的感觉而已， 不必介意。 有时谈谈 发表于 2012-2-29 07:53
自什么？ 说清楚。 是自强吗？ 老汉从来不自强， 自强不息的故事属于广大劳动人民， 老汉懒汉寄生虫。 无忧了 发表于 2012-2-29 11:42 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
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楼主: 都卖
狗仔卡
发表于 2012-2-27 20:35:35
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