走势平稳：加国房市逐渐降温不会崩盘

hastalavista · 发表于 2012-2-27 18:32:54

花迷有道理。无论房市还是股市，自住还是投资，入点最关键，此时此刻懵懂杀入，除非是全傻。

MONEYWEATHER · 发表于 2012-2-27 18:35:06

此人逻辑不清，

偏偏爱来凑热闹，

还是不要让它解释什么的好。
hastalavista 发表于 2012-2-27 16:25

疯子也有开撬的时候，和疯子本来就没什么好解释的。

hastalavista · 发表于 2012-2-27 18:36:47

房价不是别的"辈类"喊降就降，

但也决非你这"辈辈类"叫升就升。

你有何德何能呼喝别人:

"该干什么去干什么"呢?

花草迷 · 发表于 2012-2-27 18:38:07

你为何不思路开阔些，加拿大的房价高，高卖，低买。世界上又不是只有多伦多一个房市，其他地方房价可能低，比如说美国。 refinancial后，利率有这么低，有了钱，还怕没地方投资。如果房价崩溃了，哪个银行愿意再多贷款给你。
MONEYWEATHER 发表于 2012-2-27 14:15

谢谢指点。我不炒房，炒房的现在去美国炒应该是对的。我不是那类房子非买不可的主，租个好一点的房子我就感觉很满足了。万一多伦多的房价这两年能降一些，用我每月交房租的钱能买个比较好的房子，我再变租房为拥有，我就这么一点梦想。

MONEYWEATHER · 发表于 2012-2-27 18:53:27

本帖最后由 MONEYWEATHER 于 2012-2-27 18:55 编辑

请不吝赐教传授秘籍，既然“加拿大的房价高”，那好像只能“高买，高卖”，如何能做到“高卖，低买”呢？

谢谢！
wu虑发表于 2012-2-27 15:47

1、如果是投资， refinancial后，在房价低谷的地方买房，不一定就非要是美国。不同的人，有不同的投资眼光。
2. 可以大换小，比如说，现在用不着那么大的房子了，地税也高，大换小后，多出的钱，改善生活。

hastalavista · 发表于 2012-2-27 18:59:36

为什么谢绝呢? 花迷。

这么专业的理财投资顾问一生难求啊!

hastalavista · 发表于 2012-2-27 19:01:42

我现在明白了一个道理:

原来愚蠢也可以用作武器!

俺有点头晕想吐，

先走了，

哇......

xlai · 发表于 2012-2-27 19:07:10

you are telling the truth. but why do you need to tell the truth?! The good thing is: more people (the crowd) buy it, the bubble swells larger and it will be quicker to collapse. let the crowd lose, you can take the advantage to long the real estate again right

"现在房市的繁荣，背后最大的推手就是超低的利率。一旦这一瓶兴奋剂不复存在的话，
房市的冷却不可避免。有人会争论不断涌入的新移民会不断地推高房市，但是这些
人忘了新移民往往是口袋里比较羞涩的一族，现在的房价对他们来说属于天价，很
多人现在入市，都是被超低的利率所诱惑，很容易背负上将来难以负担的债务。又
有人会说即使本地人不买，那些来自中东，东欧以及中国的富豪们也会将加拿大的
房子抢光。请注意：一个建立在外来热钱之上的地产市场是一个非常脆弱，非常危
险的市场，一旦有风吹草动，那些热钱会像草原上的兔子一样瞬间就消失得无影无
踪，而留给当地市场的只是一片废墟。国内温州的炒房团，像蝗虫一样到处洗劫，大
家应不陌上。

加拿大地产的泡沫已经极度膨胀，否认这一点就像是否认我们从来没有经历过危机
一样。但问题是，这个泡沫会破裂吗？答案：会的。这个破裂会发生在什么时候？
答案：没人知道。

虽然房地产的泡沫已经很大，随时有破裂的危险，但是更有可能会被人们吹得更大。
泡沫终将破裂，只是没有人能遇见会何时破裂。这点跟股票市场是一个道理。1999年
底的时候，传奇般的华尔街投资家，老虎基金的创始人Julian Robertson准确地预
见到了科技股的泡沫行将崩溃，并开始大量沽空科技类的股票。但是泡沫之后是更
大的泡沫，Nasdaq指数一路飙升，屡创新高，Julian的老虎基金损失惨重，不得不
在2000年的3月30日清盘，当时纳指在4500点左右。在老虎基金清盘后Nasdaq继续末
路狂奔，一个月后，Nasdaq指数在经历了世纪疯狂之后终于彻底崩盘，在三年中从
5000点跌落到2000点不到。Julian是正确的，但是却倒在了黎明前的黑暗中。

预测一个市场是否会出现拐点并不困难，困难的是预测这个拐点何时出现。加拿大
的房市泡沫早晚要破灭，但是没有人会知道会几时发生，而在崩盘之前这个泡沫还
会涨到多大。现在加拿大的房市已经到了类似的阶段，任何的购买自住房的行为都
要以可负担性为第一要务，而那些漠视风险，为个人私利而拼命鼓吹地产投资的言
行都是不负责任的，甚至是不道德的，买家不要失去理智，为别人的疯狂来买单。
我们都是这个市场上的一群小虾米而已，失去了这次机会，后面还有更多的机会，
而由于轻率和贪婪所造成的失败，只要一次就可以使我们遭遇灭顶之灾。

不要相信那些经济学家的预测，媒体的推波助澜的报道，以及政府的信誓旦旦地保
证，更不要相信MONEYWEATHER的分析(哈哈!!)，您只需要相信自己，因为只有自己
最了解自己。归根结底，我还是那句老话：永远只买自己负担得起的房子。"
有时谈谈发表于 2012-2-27 16:38 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

MONEYWEATHER · 发表于 2012-2-27 19:17:10

回复 23# xlai
银行不是傻子， 5年固定利率2.99%，已经是历史最低。不管投资，自住，房价升都是利大于弊。等啊等，等到花儿也谢了，房价还是不崩溃。真是闹心啊。

MR.JQ · 发表于 2012-2-27 19:17:25

you are telling the truth. but why do you need to tell the truth?! The good thing is: more people (the crowd) buy it, the bubble swells larger and it will be quicker to collapse. let the crowd lose, you can take the advantage to long the real estate again right
xlai 发表于 2012-2-27 19:07 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

Maybe I'm stupid. But in my mind, it is brutal if I just standby and watch...

MR.JQ · 发表于 2012-2-27 19:20:24

奇怪，莫名其妙? 和银行是不是傻子有关系吗?

MONEYWEATHER · 发表于 2012-2-27 19:43:52

本帖最后由 MONEYWEATHER 于 2012-2-27 19:53 编辑

奇怪，莫名其妙? 和银行是不是傻子有关系吗?
有时谈谈发表于 2012-2-27 19:20

没啥可奇怪的，银行不会傻到无缘无故给出5年2.99%这么低的利率，记得去年， 5年fix 3。7的利率已经是差不多最低了，再低，银行也做不了了。只能说明，这几年，央行利率不会大幅调整。只要这几年银行维持低利率，还会有大量的人买进，多伦多的房价还会升，不会蹦盘。至于2014，15年后房价的走势，觉得还会涨的，就继续hold住，求安全，会跌的，就跑的快。

MR.JQ · 发表于 2012-2-27 19:53:22

嗷，恍然大悟，多谢指点，自愧弗如啊，惭愧啊，哪里有墙? 我撞过去。

Bobby · 发表于 2012-2-27 20:07:12

全世界都在降息，加拿大可能逆市生息吗？买个负担得起的房子，有多大头带多大帽子

MONEYWEATHER · 发表于 2012-2-27 20:15:43

本帖最后由 MONEYWEATHER 于 2012-2-27 20:22 编辑

嗷，恍然大悟，多谢指点，自愧弗如啊，惭愧啊，哪里有墙? 我撞过去。
有时谈谈发表于 2012-2-27 19:53

千万别撞死了，否则就一了百了，啥也看不着了。但脑子撞的更傻了，到是有可能的。

走势平稳：加国房市逐渐降温 不会崩盘