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如果从另一个角度看问题,答案会不一样
1. 政府的税务政策: 美国的税务政策比加拿大好,意味着美国人比加拿大有更强的支付能力,房子对于他们的收入来讲,负担要小。这应该是好事。
2. 贷款条件的政策: 参照1,那么同等条件如果在美国的的话,可能还更难获得贷款,加拿大只不过是要求最低首付5%而已,在计算贷款者贷款和收入比的时候,由于美国的物价低,收入高于加拿大,意味着其实很多加拿大人实际上已经是相当于美国低收入的水平,一样在加拿大拿到了贷款。
3. 银行放款的政策。 美国有30年Fix贷款的,而加拿大仅仅是5年Fix,最多10年。 现在的低息仅仅是5年而已,意味着将来加息可能会造成房价崩溃。而美国30年Fix就没这个问题。另外,加拿大有“充分追索权”,意味着泡沫不会轻易爆破,但是会被吹得更大而已。美国房价跌了,没有人跳楼,是银行求救。同样有着“充分追索权”的香港和日本,在泡沫爆破的时候,银行没啥事,房主就接二连三的跳楼了。 |
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