安省新屋开工大涨 买家对入市更谨慎

新豬

通货膨胀不可避免，商家先知先觉

花草迷

日常用品价格上涨，十年来房价翻倍，而平均收入几乎没变，现在置业难啊。

如果象“新猪”所说的“通货膨胀不可避免，商家先知先觉”，那就意味着柴米油盐、水、电、汽油等价格还要大幅度升高，银行贷款年限减少，利率升高，大家的收入再不增长，老百姓还哪有钱买房啊？

新豬

楼上是如何得知10年来平均收入没有变化的，
至少最低工资从6块升到10块了，
按你的逻辑到底是哪一群人收入大幅下降的？

我查完数据再驳斥这一类信口开河的谬论吧！

脑子正常一点的请分析下面的数据，
按照2008年的加币计算（就是调整过通货膨胀因素的）
收入从62500跳升到74600，收入的增长大大快于通货膨胀，
如果按照美元来算，加拿大的收入简直就是超高速增长，
2000年一加币换0.67美元，现在换1.03美元，
而房价的增长却仅仅比通货膨胀的速度快一点点，
（这个结论修正一下，房价大概涨66%，通胀历史最低的10年，涨25%，房价比通胀快41%，考虑到收入增加快过通胀20%，经过简单的计算我承认房价涨幅快于收入涨幅也就是21%）1999-2008
说明加拿大的房价正常波动稍微快一点。

新豬

$ constant 2008  Average income after tax

1999 2000 2001 2002 2003
Economic families1,  two people or more
62,500 64,500 67,100 67,100 66,600

2004 2005 2006 2007 2008
  Economic families1,  two people or more
68,200 69,100 70,700 73,500 74,600

花草迷

楼上是如何得知10年来平均收入没有变化的，
至少最低工资从6块升到10块了，
按你的逻辑到底是哪一群人收入大幅下降的？

我查完数据再驳斥这一类信口开河的谬论吧！
新豬 发表于 2011-3-10 12:39 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

那你说现在加拿大的平均工资是2001年的多少倍？你要是不知道的话就不应该肯定别人就是错的。我是说十年来平均工资几乎没变，我可没说“没有变化”。

平均工资的变化相对于房价的翻倍来说就是几乎没变。

新豬

那你说现在加拿大的平均工资是2001年的多少倍？你要是不知道的话就不应该肯定别人就是错的。我是说十年来平均工资几乎没变，我可没说“没有变化”。

平均工资的变化相对于房价的翻倍来说就是几乎没变。
花草迷 发表于 2011-3-10 13:05 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

行了，不用瞎猜兼信口开河了，
从1999年到2008年，
房价的涨幅比收入的涨幅快21%，
这个缺口很容易弥合，
也说不定是1999年的时候房价严重低估的结果，
现在的房价水平完全正常，
在发达国家里面相对属于比较低的水平。

根据去年底的资料，
发达国家的房价平均负担率是5，
加拿大是3.4，
比美国的3.0高一点点，
但是确实是发达国家里面最容易负担房价的国家之一。

花草迷

楼上是如何得知10年来平均收入没有变化的，
至少最低工资从6块升到10块了，
按你的逻辑到底是哪一群人收入大幅下降的？

我查完数据再驳斥这一类信口开河的谬论吧！

脑子正常一点的请分析下面的数据，
按照2008年的加币计算（就是调整过通货膨胀因素的）
收入从62500跳升到74600，收入的增长大大快于通货膨胀，
如果按照美元来算，加拿大的收入简直就是超高速增长，
2000年一加币换0.67美元，现在换1.03美元，
而房价的增长却仅仅比通货膨胀的速度快一点点，
（这个结论修正一下，房价大概涨66%，通胀历史最低的10年，涨25%，房价比通胀快41%，考虑到收入增加快过通胀20%，经过简单的计算我承认房价涨幅快于收入涨幅也就是21%）1999-2008
说明加拿大的房价正常波动稍微快一点。
新豬 发表于 2011-3-10 12:39 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

能不能简单点。2010年的房价是2001年的多少倍？2010年的平均工资是2001年的多少倍？
在加拿大挣工资，在加拿大消费，与美元没关系。

新豬

加币的升值大大地减轻了通货膨胀的压力，
记得我刚来的时候2005年，
汽油是70分一升，当时国际市场原油价大概在30美元左右，
现在汽油120分一升，现在的原油价格在110美元，
这还是我们安省增加HST的前提下。

花草迷

回“新猪”
"这个结论修正一下，房价大概涨66%，通胀历史最低的10年，涨25%，房价比通胀快41%，考虑到收入增加快过通胀20%，经过简单的计算我承认房价涨幅快于收入涨幅也就是21%"

你这个算法不够明确。大家买房是看工资与房价的比值，扯了个通胀进来没意义。
2010年的房价是2001年的多少倍？2010年的平均工资是2001年的多少倍？
它俩一减不就是房价增长快于工资的值吗？

chenhlca1503

回复 8# 新豬

你05年来, 怎知01年的最低工资多少

乡干部

这些专家的予测和他们的天气预报一样.

hack2

回“新猪”
"这个结论修正一下，房价大概涨66%，通胀历史最低的10年，涨25%，房价比通胀快41%，考虑到收入增加快过通胀20%，经过简单的计算我承认房价涨幅快于收入涨幅也就是21%"

你这个算法不够明确。大家买房是看工资与房价的比值，扯了个通胀进来没意义。
2010年的房价是2001年的多少倍？2010年的平均工资是2001年的多少倍？
它俩一减不就是房价增长快于工资的值吗？
花草迷 发表于 2011-3-10 14:32 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

2010房价(50万)是2001年(25万)的2倍.
2010年工资(10.25)是2001年(6.5)的1.58倍.

花草迷

2010房价(50万)是2001年(25万)的2倍.
2010年工资(10.25)是2001年(6.5)的1.58倍.
hack2 发表于 2011-3-10 15:25 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

2010年的最低工资(10.25)是2001年的最低(6.5)的1.58倍.
平均工资绝对没有增长这么多。

http://www40.statcan.ca/l01/cst01/famil21a-eng.htmhttp://www40.statcan.ca/l01/cst01/famil21a-eng.htm[/url]

Average income after tax by economic family types (1999 to 2003)
	1999	2000	2001	2002	2003
	$ constant 2008
Economic families1,  two people or more	62,500	64,500	67,100	67,100	66,600

Average income after tax by economic family types (2004 to 2008)
	2004	2005	2006	2007	2008
	$ constant 2008
Economic families1,  two people or more	68,200	69,100	70,700	73,500	74,600

2008年比2001年工资大概增长率(74600-67100)/67100=11%，这两年闹经济危机，没增长多少？
猪猪你瞧瞧，到底是谁在信口开河？？

新豬

我为什么只对比1999年到2008年呢？
因为有非常权威的加拿大国家统计局的数据，
http://www40.statcan.ca/l01/cst01/famil21a-eng.htm
你再找找就知道1999年到2008年的通货膨胀数据是25%，
这样很容易就得到2008年比1999年的收入绝对值增加了20%+25%=45%
2008年的房价是比1999年绝对值（没经过通胀调整的数据）增加66%，
这样就可以精确地得出房价的增长确实比收入增长快66%-45%=21%，
这个显然是合理的范围，
远远不是什么泡沫、无以为继这样乱七八糟的词汇来描述这个正常稍高一点点的涨幅。
然后再根据其它国家的情况得出加拿大的房价正常偏低，
当然偏低或者偏高并不能得出房价就一定会涨或者会跌的结论，
这个还要综合考虑很多情况，尤其是对未来的预期的情况，
我考虑到未来超高的通货膨胀率和加拿大傲视群雄的经济表现，
我有理由相信未来10年将是加拿大房价加速上涨的10年，
多伦多房价突破100万大关就在这10年，
看着吧，只要加拿大正式开始加息来使经济降温的话，
加拿大的房价就会开始起飞，
届时就业、经济和房价三驾马车在通货膨胀的带领下同时飞奔！

上个世纪80年代中期开始的情况也是跟现在非常相似，
当时在1986年多伦多的房价也是连续10年上涨一共涨了120%（现在是80%）
然后通货膨胀到来，政府开始连续加息使经济降温，
随着利息的大幅上涨，多伦多房价开始飞奔，
从1986年到1989年，利息涨到十几，
房价在短短的三年里面上涨了150%，
40万的房子3年内涨到100万，
简直是疯狂了。

新豬

2010年的最低工资(10.25)是2001年的最低(6.5)的1.58倍.
平均工资绝对没有增长这么多。

http://www40.statcan.ca/l01/cst01/famil21a-eng.htm[url=http://www40.statcan.ca/l01/cst01/famil21a-eng.htm]http://www40.statcan.ca/l01/cst01/famil21a-eng.htm[/url][/url]



2008年比2001年工资大概增长率(74600-67100)/67100=11%，这两年闹经济危机，没增长多少？
猪猪你瞧瞧，到底是谁在信口开河？？
花草迷 发表于 2011-3-10 15:31 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

    你首先要搞清楚这个收入对比是通胀调整过的，
有一年还降低了，说得很清楚是$ constant 2008，
其次2009年的房价也没涨，
2010年加拿大经济增长非常强劲，
收入增长你如果留意的话是10年里最高的，
房价当然也涨不少，我记得是房价涨5%，收入涨3.7%，
当然这是由于2009年的数据非常不理想的情况得出的恢复性增长。