11月二手房销量增79% 专家担心泡沫

hot tea

"快速上涨的房价使很多购房者形成了一种“再不买就会更贵”的心理。大量购房者已经惯性地认为,在地价不断提升,城市土地不断减少的情况下,房价只可能涨不可能跌"  "楼市再掀“量价齐涨”潮 北京三居2个月涨100万".

只要有华人的地方，房价永远都会涨！ 这是由人的本性决定的。人在海外的华人更是把拥有房产视为立足北美，扎根海外的标志性里程碑，几乎所有的移民都会把拥有身份，找份工作，买套房子做为定居海外生活的三部曲 .

白左就是地球癌

我的一些同事因为追求大房在Ajax和很北面买了房，结果在downtown上班苦不堪言，每天花很多时间不说还隔三差五迟到，Go的票价还不便宜，外边地税还高很多。
往往我在家晚饭都吃差不多了他们才刚刚到家。哈哈。每天早上他们披星戴月赶路时我还在被窝里睡着呢。
虽然没人喜欢TTC，但是我坐subway到家才20分钟（door to door），刮风下雨都不怕，爽吧。有时候家里有啥事中午休息足够回家一次。周边商业极其成熟，要啥有啥，都是“举步”之遥。虽然房子不是自己的，我的公寓质量非常不错，够宽敞2室一厅2卫，带大阳台，免费室内parking，干干净净，维修及时，到地铁站才3分钟，我都住了7年了都舍不得搬离这个地方。还有，我的车一年才开了7000KM，基本都是出去玩的，汽油保养都很省心啦。

花草迷

我的一些同事因为追求大房在Ajax和很北面买了房，结果在downtown上班苦不堪言，每天花很多时间不说还隔 ...
加拿大洋人 发表于 2009-12-16 12:10 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

赞同。租房子挺好的，房价这么高，为什么给自己背个大包袱？
中国人要改变观念，租房住照样可以活得很快乐。
经常出去旅游或回国看看，买两盆高档君子兰或几条好鱼养着，有关房子的一切杂事不用操心，不也悠哉乐哉吗？

laoxufa

人各有喜欢社会才能平衡， 否则叫咱们又穷，又不美的人怎么过日子?

优秀房地产投资家对2010的预测

=http://home.w18.ca/space-22-do-blog-id-176.html

花草迷

人各有喜欢社会才能平衡， 否则叫咱们又穷，又不美的人怎么过日子?

优秀房地产投资家对2010的预测
laoxufa 发表于 2009-12-16 15:05 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

又穷、又不美的人也不一定能悟出人生的乐趣所在，他们可能在做力所不能及或很吃力的事。有钱、有势又美的人也可能在做愚蠢的事情。审时度势，识时务者为俊杰。钱财乃身外之物，做事要量力而行。

快乐、幸福与贫富、美丑没有一一对应关系。

蚯蚓

回复 2# 加拿大洋人

加拿大洋人说得好！

hot tea

香港？世界也就是香港才会出现楼盘一夜会翻一番的市场怪胎，凡是不正常的飞涨才会有不正常的跌落，猪脑子的人都会明白的道理。如果这样的道理都理解不了，还不如个白痴。
加拿大不是香港，根本没有任何可比性。就像你拿你国内的破草房和你现在靠租房居住的地牢一样没有可比性。
加拿大的房价会像香港一样隔夜翻倍吗？ 脑子里注水了吗？

骑士

我的一些同事因为追求大房在Ajax和很北面买了房，结果在downtown上班苦不堪言，每天花很多时间不说还隔 ...
加拿大洋人 发表于 2009-12-16 12:10 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

    你租CONDO的话, 6年下来付租金大概是$1800/月X6X12=13万送给房东了, 他拿你的钱养他的房, 一分不花, 2房一厅2卫的房子6年下来增值到28万X(1+5%)6次方=37.5万, 净增9.5万, 等他一纸令下让你搬家, 你除了送人13万, 提着一车旧家俱外, 你一无所有, ......., 人家手里握着13+9.5万的钞票, 心里说, 这SB给我养房赚钱了N年, 还向我谢谢N年有地方给他住,.....

  你就算租APARTMENT, 6年下来也送给地主$1200/月X6X12=8万6千了, 一点利息也没有.

骑士

在多伦多, 半独立房, 35--55万, 独立房(含豪宅), 40---2300万,
连排镇屋(TOWNHOUSE), 20--50万, 高级公寓(CONDO) 20--2400万(豪华顶层,DOWNTOWN).

据TREB 数库,
大多区十一年平均二手房价格:
1999 228,372
2000 243,255
2001 251,508
2002 275,231
2003 293,067
2004 315,231
2005 335,907
2006 351,941
2007 376,236
2008 379,349
2009 394,464

本人预测2010年再涨8--10%,

注, 本人非JJ, 只是个小地主.

骑士

:thinking:

有泡沫的市场是绝对的, 没有哪一个市场没有泡泡, 大小而已, 加拿大房地产市场也有泡泡, 但只是微不足道地, 从过去10几年的涨幅看, 很正常, 08年遇到本世纪最大的经济危机, 都处于平稳态, 今年的增高是去年的修正加补涨吧.
2010年底, 我们再回头评定一切, 看到底泡泡有多大, 有没有要爆裂的情况, 还是继续正常发达.
:smokin:

bham001

回复 10# 骑士 及 HotTea

你牛！
你不用交地税吧？
不用维护CONDO吧？你那烂房，别人能出1200就是傻子。
就算28万，不用交利息。那你28万的收益（最低的算5年利息吧）呢？
别人租CONDO灯亮，气暖，水足。你呢，晚上9点还不舍得开灯，房子如冰窖，上洗手间都不舍得冲水。买房靠出租，你还美呢？？

还有HotTea之流，大概知道加拿大华人投资房产的很大部分是来自香港的中低收入移民吧？他们包括你们之流肯明白什么是负资产。敢说香港是市场怪胎，还不如照看一下你自己。

milaoshu

加拿大的房价越涨越高，感觉狼要来了。

骑士

回复  骑士 及 HotTea

你牛！
你不用交地税吧？
不用维护CONDO吧？你那烂房，别人能出1200就是傻 ...
bham001 发表于 2009-12-16 20:14 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

   一看你就没买房, 也买不起.

  听着, 我在ＮＯＲＴＨ　ＹＯＲＫ　ＣＥＮＴＥＲ　有两套CＯＮＤＯ，　２房一厅,　每个出租＄１７００／月,　房客帮我养房赚钱,　我每个房的月总成本是:　地税＄１８０，物管$３２０，　贷款＄９６０，　共$１４６０，　正的现金流:　＄２４０／月，　一年$２８８０．
　　房子还有资本增值：　＄１－２万/年,　

你傻了吧．


　

冬日

现在的人抢OFFERS很不理智，真的是在吹泡沫了。

hot tea

"听着, 我在ＮＯＲＴＨ　ＹＯＲＫ　ＣＥＮＴＥＲ　有两套CＯＮＤＯ，　２房一厅,　每个出租＄１７００／月,　房客帮我养房赚钱,　我每个房的月总成本是:　地税＄１８０，物管$３２０，　贷款＄９６０，　共$１４６０，　正的现金流:　＄２４０／月，　一年$２８８０．
　　房子还有资本增值：　＄１－２万/年,　"

聪明的“骑士”。不用几年，你的两套房就会变成三套房，因为你有最聪明的投资头脑。
中国封建时代的成功商人被称为“地主”，能拥有土地和房产，是每个时代，每个国家富裕家庭和成功人士最骄傲的标志。事业成功了，生活富裕了，买房置业是人类的首选。那些抵触置业购房者恨你咬牙切齿，因为你是他的“地主”，是这批人在帮你养房，可以理解那个“bham001" ”越等越贵“的难受心理状态。