11月二手房销量增79% 专家担心泡沫

I4fun

回复 13# milaoshu


    OMG, $240/month plus you have to pay income tax plus you have to worry about what about nobody want to rent it plus you have to update or fix some where inside the condon plus you have to spend on advertising plus...plus...
What if the housing going down in the next few year, you might lose 10k-20k/year.  Who knows who is stupid?
I plan to buy another house. Thanks for you to remind me and stop me at this point

I4fun

回复 15# 冬日


    Sorry I reply to the wrong entry.

bham001

一看你就没买房, 也买不起.

  听着, 我在ＮＯＲＴＨ　ＹＯＲＫ　ＣＥＮＴＥＲ　有两套CＯＮＤＯ，　 ...
骑士 发表于 2009-12-16 23:10 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

首先，就你那CONDO还拿显。以租养房--〉真的不想说你不好听的话。
其次，我们有没有房也犯不着到处亮。
再次，没买房的就比你穷吗？
最后，请不要总把你房钱作别的用途产生的基本收益抹掉。顺便提醒一下，请做守法公民，依法纳租金收入税！

本人只是看不过那些自以为比经济界专业人士还牛的，到处捣鼓别人在这种时候买房。说真的，这帖后再跟你们理论完全犯不着。

鹰翔空

“骑士”和HOT TEA是公母俩，一吹一捧的，骗大家呢。投资房地产赚钱的一个大前
提是地产市场在上涨阶段，低价进高价出。如果地产市场走下跌，那还赚个屁呀，
买的房越多陪的越多。加拿大房地产10几年来上涨的没谱，目前加国经纪形势很差，
很多人没工作，政府靠低利率维持地产市场，但能不能维持得住，谁也说不清，都
在预测。但从加国经纪形势来看，暴跌得可能性较大。网友们现在选择观望是非常
明智的。至于这个HOT TEA地产经纪，满口胡言，极进忽悠之能事，只说买房赚钱，
不说买房也可能赔钱，唯恐大家不找她买房子。说什么“只要有华人的地方，房价
永远都会涨！”，那上海解放前，一栋别墅就值一张船票钱，你怎么解释。
在这里再提前告诉大家一点，如果谁在这个Li JJ这里买了房，几年后房价大跌，去
找Li JJ问“你不是说房价只涨不跌吗? 我的房子怎么跌得这么低?”你猜Li JJ会怎
么回答你，答案是“谁让你赶上现在经济形势不好了”。
把这个JJ的丑恶嘴脸揭开了，广大淫民们知道该怎么做了吧，呵呵。

骑士

回复 17# I4fun

我当然每年交收入税啦, 我的贷款利息还能抵税呢, 我的广告是免费地, 就在5.1打几天, 来租房的太多啦, 还要抢OFFER來.
3年下来了, 我那 2 CONDO UNITS 净涨9万刀, 有的JJ来催我卖, 我还不卖哩, 我要让租客一直住下去, 一直把我的MORTGAGE还清, 再卖掉呗, N年后, 我退休了, 我可能获利100万刀.

当然有钱你买HOUSE 是对地, 独立的增值快, 我住的地方, C15区, 有名校, 05年的独立屋 40万, 今天是60万.

曲新梁 Vincent

回复 20# 鹰翔空

看到“骑士”买房收租，你这个“鹰翔空”急红了眼，手里银子不够，吃饭都成问题，当然只能望房兴叹了。

骑士

:smokin::smokin:回复 20# 鹰翔空


    :no:
我奉劝你好好在加拿大读读书, 移民才来就多看少说, 研究一下房地产的知识和历史, 学点投资和财经理论 对你也有帮助, 再到这儿来发话.
骂人只能说明你是个低素质的. JJ 大多是好人, 你不想买房就别理他们, 你也可以自己去买, 不找JJ.

请看多伦多1975年的房价: $5万,  今天, 2009年: $40万.

我想你会懂地!
:smokin:

骑士

回复 12# 暖阳


    :yes:
你说的对, 做为投资加自住, 是最简单最易做的, 我研究和学过, 能低首付是得到最大值的回报率, 投资回收期也最短, 这就是个投资秘诀, 中国人的传统观是尽力早还清贷款, 其实不然, 如果买个40万的HOUSE, 手上有60万, 那就一次清, 如果只有个15万, 最好首付20%, 其余贷款, 千万不要累死累活的加班加点,天天烦恼着算计着哪天能还完贷款不付利息.

新豬

我欣賞hot tea和騎士先生的意見，
當然這裡的人沒有投機經驗，
喜歡信口開河，我也很理解，
大部分人都是窮打工的命，
這沒什麽好説的，
我在論壇很長時間了，
時不時幾個弱智跳出來提出一個芝麻大小的房價下跌論據，
然後就開始破口大駡，觀點弱智到慘不忍睹。
當然房價肯定有下跌的一天，
而且可能還會非常慘重，
但不會是前幾年，也不會是這幾年，
再往後就難説了，太多的因素要綜合考慮，
膽子要大，收手要及時，不能等，
不能瞻前顧後，不能看誰的觀點都有道理。
多倫多房價我覺得現在處在平衡稍微高估一點的階段，
現在入場確實要非常小心，
如果這兩年不漲，過幾年就是非常好的入場時機，
以時間換空間，過兩年今天的價格就有優勢了，
如果繼續超出想象地上漲，
那麽必然會有大跌的一天。

骑士

说个真故事:
老王和老张是好朋友, 10年前来移民多伦多, 有钱, 每人带来$30万, 一看房, 不贵, 大HOUSE也就25万刀, 买! 还靠近, 方便串门.
老王一次性付25万, 留5万应急和生活, 还要找工,
老张懂投资, 国内就干过房地产开发, 只首付20%, 5万, 一下买两房, 也就付10万, 自住一个(地下室出租), 另一个全出租,  剩余20万, 5万应急, 5万做做小生意, 10万买点基金股票, 做长线.

10年后, 老王的大HOUSE 现值60万, 有个好工作, 但要给老板打工,  但也被LAYOFF几次, 好歹不愁.
再看老张, 2 个大HOUSE 值120万, 买的基金股票也涨到20万, 共有资产140万., 不用打工, 每年旅游, 天天自由.
两人贫富差距80万刀.

THIS IS BIG DIFFERENCE!!!

当今世界华人首富, 谁? 李嘉城!, 靠啥发的? 房地产!

大陆首富100强, 50%搞房地产.

一句话: 拥有土地拥有财富, 拥有财富拥有自由.

让我们移民在加拿大的土地上共创美好未来.

五谷杂粮

一看你就没买房, 也买不起.

  听着, 我在ＮＯＲＴＨ　ＹＯＲＫ　ＣＥＮＴＥＲ　有两套CＯＮＤＯ，　 ...
骑士 发表于 2009-12-16 20:10 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

    CＯＮＤＯ时间长了就不大增值了，管理费越来越贵，一般来说，5年以上的人家都不想买了，还是换独立屋有前景。

骑士

回复 27# 暖阳


    有道理,
  但CONDO 打理简单, HOUSE 麻烦, 各有利弊.
  如果地点交通好, CONDO还行, 但10年已上的就不考虑了,

骑士

>>>>>

johnnyZFZ

给LS 的：
拿钱滚钱是对的，投资房产不是坏事，如果你把买房转租当投资房产，你真有些小民思想，不想打击你，也满足你做个李嘉诚似的美梦吧。问题是，你首付15-20%的楼花，定金进取了要等2-3年会入住，这2年左右时间没有回报的，就是出租了，你的首付要在3万左右，每年2千8，这是乐观的，如果找经济给你出租，要一个月的租金或10%的年租金，自己算算你每年收入多少，又是你首付的百分之几，如果你觉得你满足，没有话说，说句实在话，对于一个有能力的，有眼光的人来说，一年10%以下的投资还看吗？当然你可能会给我些数据说李嘉诚的资产每年会涨跌多少，人家投资是千万，不好炒作是正常。几万元，两个手指头都算过来了，你这每年也就百分之5，6的收入还叫投资那，好在是房产没有跌。
还有不管买房也好，不买房也罢，自己的生活水准一定要好，别打肿脸冲胖子，说实在话，租你CONDO 的两家，不会比你家生活差吧。我的看法是家庭年薪不到12万，就没有必要买房子，把你租房的收入都加上，到12万了吗？

一圆店

我预测，两年内利率将恢复到危机前的水平，甚至高于危机前的水平。每个月的房贷还款要增建3到4成。还是小心点，别称为接最后一棒的。