房市并未开始全面恢复 未来如何走向？

真实情况

多伦多和其他地方不太一样(地缘政治), 所以本地区房价会比其它地方贵些.
握太华和其他地方不太一样(精英政治),所以本地区房价会比其它地方贵些.
温哥华和其他地方不太一样(贪官聚积),所以本地区房价会比其它地方贵些.
卡尔加利和其他地方不太一样(石油工业),所以本地区房价会比其它地方贵些.
阿尔伯塔和其他地方不太一样(粮食产地),所以本地区房价会比其它地方贵些.
哈利法克斯和其他地方不太一样(旅游看鲸鱼),所以本地区房价会比其它地方贵些.
蒙特利尔和其他地方不太一样(法国文化),所以本地区房价会比其它地方贵些.
............
阿强,我告诉你,总而言之加国的房子就比美国贵,你信吗?
阿强,DELL-P3,你们看我有没有做JJ的天赋?

真实情况

"加拿大房产市场不会像美国房市一样崩溃，加拿大房主们在明年就可以看到，随着经济的趋于稳定，房价将开始再次上涨。Soper指出，在春季销售旺季过后，加拿大房屋销售量在今夏将再次冷却，秋季将再次回升。......"

你作者自己信吗???

hellowj

加国的收入就比美国低,
加国的工作就比美国难找,
加国的身份就比美国难拿,
为什么加国的房子就比美国贵呢？

阿强

多伦多和其他地方不太一样(地缘政治), 所以本地区房价会比其它地方贵些.
握太华和其他地方不太一样(精英政治),所以本地区房价会比其它地方贵些.
温哥华和其他地方不太一样(贪官聚积),所以本地区房价会比其它地方贵些.
卡尔加利和其他地方不太一样(石油工业),所以本地区房价会比其它地方贵些.
阿尔伯塔和其他地方不太一样(粮食产地),所以本地区房价会比其它地方贵些.
哈利法克斯和其他地方不太一样(旅游看鲸鱼),所以本地区房价会比其它地方贵些.
蒙特利尔和其他地方不太一样(法国文化),所以本地区房价会比其它地方贵些.
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阿强,我告诉你,总而言之加国的房子就比美国贵,你信吗?
阿强,DELL-P3,你们看我有没有做JJ的天赋?

一点都没有。
星岛日报今日綜合報道：大多倫多地區供應過剩.共管柏文銷售首季跌74%

■市場調查報告指出，共管柏文單位供應目前比需求多，令大多倫多地區的樓價受壓。 星報圖片 大多倫多地區供應過剩.共管柏文銷售首季跌74%
[2009-05-06]

    地產公司Realnet Canada Inc. 的報告指出，大多倫多地區的共管柏文銷售在今年首季急跌74%。另外兩份周二發表的報告則似乎認為，雖然共管柏文市道急速冷卻，但不會崩潰。

    豐業銀行及道明銀行分別發表報告，均指共管柏文單位供應目前比需求還多，令大多倫多地區的樓價受壓，不過，令樓價顯著掉頭回落的機會很低。

市道處下跌循環周期

道明經濟師葛提亞(Pascal Gauthier) 在報告中指出：「多市的共管柏文市道是否瀕臨崩潰？答案是不。雖然崩潰的可能性不能完全抹煞，但我們的結論是大多市的共管柏文市道正處於下跌循環周期。」豐銀經濟師華綸(Adrienne Warren) 也表示：「市區仍然有不少單位在興建中，令人擔心供應過剩。」

不致出現美式崩潰

可是，兩名經濟師不約而同地認為，類似美國的樓市崩潰不會在多市發生，但一些投資者相信，情況會猶如乘客遇到交通意外，只會受傷，不會喪命。大部分分析員認為，目前的買家市場會維持一段時間。

    兩人也認為，加國的樓市，比預期還好，全賴低按揭利率及樓價下調，令置業更容易。

部分建築項目取銷

華綸稱，雖然市場已公認供應過剩，但由於一些建築項目已取銷，令嚴重性略為減輕。也有一些項目已以經濟原因告吹。建築項目取銷，即是會有一批買家重返市場。

目前的大問題在於地產發展商：他們是否會不理會供應過剩的這個因素，繼續完成已動工的項目。葛提亞指出：「發展商如果不理會市場及經濟狀況，完成建築，就會為2010年供應過剩種下禍根。」

另一個影響樓市的因素是安省明年會將貨勞稅銷售稅合併。葛提亞及滿銀經濟師波特在報告書中指出：「這個合併稅將令發展商百上加斤，在一項人人視為投資的產品加稅，並不是好政策。」

樓價表現勝美國

另一方面，加拿大二十一世紀地產公司(Century 21 Canada) 周二發表報告，指出雖然多倫多的樓價比本身的雙子城芝加哥為高，溫尼辟的樓價又比Minneapolis與St. Paul 雙子城為高、但加拿大的樓價較為穩定。哈里法斯也是一樣。雖然樓價相對地較低，也比波士頓為高。而渥太華，卡加利、溫哥華若與各自的雙子城華盛頓、休斯頓、西雅圖相比，情況則較為參差。

該地產公司總裁羅拜(Don Lawby) 表示：「兩國的首都分別是渥太華、華盛頓；石油中心則是卡加利、休斯頓、西岸港口是溫哥華、西雅圖。這些城市的樓價走勢往往能夠反映經濟及地理類似的情況。」

例如多倫多的平均樓價跌4%降至394,099元，但芝加哥平均樓價跌34%降至249,901美元。

    在多市，房屋售出平均放盤時間是37日，在芝加哥，則要168日

不差钱

俺认为这里房地产不会大跌，主要原因移民多，越南人，印巴人，福建人，广东人，菲律宾人都喜欢兄弟姐妹住在一起，其他中国人喜欢把房子租出去，所以失业影响不大,住公寓比较危险，万一没有工作，就完蛋了

真实情况

我是在模仿JJ说唱,
讽刺而已.

真实情况

我是在模仿JJ说唱,
讽刺而已.

什么是地缘政治？？？
我替JJ们回答:各种人群住在一个城市.您现在知道如何忽悠了吗???
蒙特利尔和其他地方不太一样(法国文化),所以本地区房价会比其它地方贵些.
法国文化,JJ们说,法兰西文化.

聊天

都买，   房价就长。
都不卖，房价才跌。

华裔移民，车厂破产，大批中产失业，这是主要买家。。。。
这些人不买房，市场不降房价，光降存款利息，迫使大家花钱。。。。

看谁扛得过谁？

蓝采荷

十年前家庭平均工资是$60000, 平均房价$150000;
现在家庭平均工资是$65000,平均房价$300000;
Never mind Tax almost doubled too.

You want make your dream true, you got pay it, MORE and MORE!

龙在大湖

邻居公寓换大房, 朋友租房换小楼, 同事小楼换大楼.
有华人大力支撑着, 楼市没事的!  :smile:

大明白

即使明年经济复苏, 房价也难有大的上涨. 老百姓的承受能力在那里摆着. 房价已经这么高了, 还能涨到哪去?

从历史看, 一旦经济开始回升, 在回升的最初阶段, 证券的回报率肯定会大大好于房地产. 所以我现在的策略, 是积蓄弹药, 盯准证券市场的动态. 至于房地产, 价格泡沫, 风险高, 回报低, 根本不考虑.

laoxufa

如果中国失去信心， 美元将会垮掉

http://www.w18.ca/blogs/1606/1/index.html

桃木钉

房价要长期稳定，有两个很大的前提，即收入稳定及债务在可负担范围之内。这两点，多伦多的情况并不比芝加哥好。目前的稳定是暂时的，风已经刮了，下雨只是时间问题。情形正如哈巴之前大谈加拿大的经济健康到不会受美国经济拖累一样，是基于利益的谎言在作祟。加拿大并不是世外桃源，照样会染上猪流感。

ydd

房价要长期稳定，有两个很大的前提，即收入稳定及债务在可负担范围之内。这两点，多伦多的情况并不比芝加哥好。目前的稳定是暂时的，风已经刮了，下雨只是时间问题。情形正如哈巴之前大谈加拿大的经济健康到不会受美国经济拖累一样，是基于利益的谎言在作祟。加拿大并不是世外桃源，照样会染上猪流感。



Well said. Ding!!!

jaykiss

说白了这里所谓的专家，房价会上升依据是唯一的救命草根（2010年7月1日两税合并）。不过现在也只有40万以上的房子才有可能波动（有气无力罢了啦！呵呵～）。上次是针对第二次买房的人，这次是针对口袋有些钱想买大一点或者好一点房子的人，情况可想而知。这一波肯定没有上次那种效果了，别忘了现在还有多少人的钱包还没被榨干啊？说到这里我倒是想问一下那些银行专家们怎么自己不多增持房地产方面的股票啊？？？？？？？？？