房市都这个样了 指望买房退休养老不现实！

没豪车不敢爱国

紫色的罂粟 发表于 2017-12-27 19:42
大便宜  急眼了

你最好以后不要发言，你也说不出什么来。

没豪车不敢爱国

紫色的罂粟 发表于 2017-12-27 19:42
大便宜  急眼了

你不说话不会有人看出来你无知。

宇宙洪荒

无忧了 发表于 2017-12-27 14:07
诚恳交流一下。
百姓人家，如果你没有其他投资能力跑赢通胀（10%左右吧），那就规规矩矩买栋房，保护你的 ...

无忧说的很诚恳到位！
反对炒房，不能为反而反。
机会错过了就是错过了，
房市永远在那里！
量力而行，
干啥都一样。
房价只靠经纪忽悠不上去，
只靠空军也骂不下来。

隔壁老王叔

最狠的住房空置税来了! 一旦遭邻居举报, 最高重罚5.8万刀!  小汇哥 9小时前  大约几个月前，或者“上溯”到几年前，各大媒体，都在疯狂报道着中国买家豪掷上千万，几个亿的天文数字，在澳洲任性买房的新闻，没过多久，不少中国壕们，又开始转手卖掉豪宅，一下就又登上了头版头条...  所有人的目光，似乎都已经被天价豪宅和中国土豪吸引了目光，然而，在不少澳洲人眼里，他们更多的，是看到了这个：  一片漆黑！  大量的豪宅，新建成的House，公寓被卖出去后，一个令人意想不到的情况正在“恶化”！  那就是空置房，如今，面对澳洲的好房子有人买没人住的现象，政府，终于出手了...   如果你家邻居的房子一直空置在那儿没人住，你会去举报他吗？  对于澳洲联邦和各州政府而言，这就是他们所希望看到的，因为现在他们正着手对全澳洲空置房屋的现象来一次严厉打击！  你可能并不知道，今年11月开始，澳洲联邦议会通过了一项立法，该立法赋予澳洲税局（ATO）一项权力：如果海外买家在澳购买的房产是空置的，那么每年要面临$5500澳币的罚金，如果不向澳洲政府提交表格，则另外要缴纳多达$52500刀澳币的罚金。  简言之，这个立法已经在议会通过了。  于此同时，维州政府将在2018年1月1日，正式征收一种名为空置住房土地税（Vacant Residential Land Tax）的税种，这意味着在该州16个行政区的业主，要面临缴纳他们房产价值1%额度的新税。  据统计，2016年，在澳洲人口普查之夜，有11.2%的私有住房是空置的，总数多达1089165户。  相比较5年前，当时空置私人住房比重在10.7%。  在墨尔本和悉尼，空置房数量分别增长了19% 和 15%。   但根据UNSW的教授Hal Pawson的说法，那些数据和真实情况相比，“被严重夸大了”，因为这份数据中还包括了临时空置房屋。  Prof Pawson表示：“应用相同的‘换算因数’来统计悉尼的普查数据，会发现悉尼投机性空置房总量大约在68000户。”  然而，Pawson教授也提到了澳洲投机性空置房所引发的社会现象：民怨四起。  “目前，在澳洲乃至全世界，公众对于空置房的重视程度都在加深。在伦敦，温哥华以及其它一些地区，就像悉尼和墨尔本一样，一到晚上，那些刚盖好的‘豪华公寓楼’形成一派壮观的景象：一片漆黑！”  “这，已经引起民愤了。”   澳洲税局的一位发言人表示，获海外投资评估许可的海外买家，将要每年上报一次空置税，目前，这项税系在制定中，它包括网上申报程序和支付系统。  “如果这笔费用累积下来没有及时上交，业主的房产会被扣留，当房产再售时，这笔费用将从售房所得中扣除。”这位发言人表示。

BABA NVDA

中 加 关 系 发表于 2017-12-28 08:30
看看过去30年的历史吧。 投资股票基金保险的， 除非是百里挑一的奇才， 都达不到年平均8%的收益。 远的不 ...

我觉得，不要单纯的比较房子和股票或者其他理财产品。首先还是要有一个投资计划和风险控制。不要觉得什么都涨，更不要借债用过高的杠杆。股票的确是有2次大跌，但是，都涨回来，长期看，股市的回报是最稳定，所以，为什么不做个定投呢？适合任何资金数量的人士，哪怕是就买SPY，回报也很好了。非常灵活，流动性好。

加拿大的房子也曾经有过长时间的停滞，比如90年代初到2000年，如果，没记错的话。而且，房子有很高的持有成本，交易成本，流动性也不好。还要付出不菲的一笔首付，不适合所有人，至少刚毕业的需要家里资助。还不说房子泡沫的危害，想想日本和次贷危机的美国，也不要把房子想的那么好。

真正该做的，是早早掌握理财知识，从风险小的品种做起。了解每个品种的风险。做好风控，早日财务自由

BABA NVDA

中 加 关 系 发表于 2017-12-28 08:30
看看过去30年的历史吧。 投资股票基金保险的， 除非是百里挑一的奇才， 都达不到年平均8%的收益。 远的不 ...

8%，不用百里挑一，就每年定投SPY就可以，你要会期权，就买点put 保护，同时，卖出一点coverered call.

日你老祖先

加共总书记 发表于 2017-12-28 10:12
你不说话不会有人看出来你无知。

这是个自由的论坛，况且人家就发了点小声，你这个所谓的加共总书记有什么资格这样呵斥人家？

尧尧

William tang 发表于 2017-12-28 10:52
8%，不用百里挑一，就每年定投SPY就可以，你要会期权，就买点put 保护，同时，卖出一点coverered call.

...

说得是啊，三大股指里任何一个ETF（比如说Spxl），不一定要做期权，现货也可以的，懂投机的，再加点杠杆，一年盈利8%都算是比较差的成绩，相比买房子要轻松很多。

淘声依旧

尧尧 发表于 2017-12-28 11:55
说得是啊，三大股指里任何一个ETF（比如说Spxl），不一定要做期权，现货也可以的，懂投机的，再加点杠杆 ...

拿2000年到2010年算，有几个投资股市的能赚到年均5%？ 很多连平均2%都做不到， 买了北电的算中了头彩了，血本无归！股市的盈亏率比房市高好几倍， 极少数人赚了绝大部分利润， 大部分人长期不亏就不错了， 房市财富集中的程度比股市低多了， 普通人更有机会赚钱。

痛煸西风

中 加 关 系 发表于 2017-12-28 12:02
拿2000年到2010年算，有几个投资股市的能赚到年均5%？ 很多连平均2%都做不到， 买了北电的算中了头彩了， ...

废话，如果你找的是三角龙，会亏得更多!

尧尧

中 加 关 系 发表于 2017-12-28 12:02
拿2000年到2010年算，有几个投资股市的能赚到年均5%？ 很多连平均2%都做不到， 买了北电的算中了头彩了， ...

买北电血本无归是因为不懂得什么时候该离场，贪心不足造成的。投机市场里混，首先要学好技术，一个品种的头/底成型后都是有信号的，不会看图，不去研究，当然不会成功，只能做别人的点心，说一个最简单的例子，1999年/2001年，美元指数处于筑顶阶段，完成后开始了近六年的下跌走势，如果看不懂这个趋势，也不去研究，死抱着美元多单不放，被打爆就是结局。能够看懂的，一年别说是5%--8%，就是再多些（15%--20%）都不难的。