多伦多房市持续发烧 联邦财长终于坐不住了

加拿大老张

cbinglin 发表于 2017-4-6 12:47
如果政府的目的，是要让大家，不分贫富，都买得起房的话，
那就离前车之鉴，美国的次贷危机，不远了。。。 ...

2008年美国次贷危机爆发前几年，美国政府强迫银行给低首付的穷人贷款，否则穷人可以告银行歧视穷人买房， 说这是为了保护国民的利益和权利。尽管这么做， 银行的风险大增，但政客考虑的是自己的选票利益不是全国的经济风险。 谁说提高本地人的最低首付，防止房价一旦下跌导致银行贷款亏损， 避免纳税人当冤大头， 肯定不被采纳。结果穷人低首付空手套白狼的把戏， 到2008年玩不下去了，导致穷人房主大面积断供，次贷危机把美国拖进全面的经济危机！

以加拿大现在的房价， 未来下跌是大概率事件，居然还有人鼓吹延续本地人低首付的政策， 同时打击排挤有实力的其他买家，极力拉低房主的平均经济实力，什么“ 政府永远应该把保护国民放在首位，外国人允许在加拿大买房以及什么条件下可以买，这些都没什么好商量的，主权吧！”, 进一步劣币驱逐良币，比美国次贷危机前还过分。 请问一旦房价下跌， 高首付的房主损失自己消化了，低首付的房主的损失靠他们自己能消化吗， 最后还不是全体加拿大纳税人负责填窟窿， 你那加拿大身份能卖钱抵债吗？！ 这就是不合格的穷人买房的道德风险，赚钱归你， 赔钱了就赖账别人负责！

别讲没用的， 本地人没有40%首付就买房， 是绑架全体加拿大纳税人，应该制止！

无忧了

cbinglin 发表于 2017-4-6 12:47
如果政府的目的，是要让大家，不分贫富，都买得起房的话，
那就离前车之鉴，美国的次贷危机，不远了。。。 ...

你的大方向老汉表示认同。
全球工农业产能过剩导致世界性的旷日持久的经济危机，基本无解。除非实践残酷的市场淘汰机制，让该死的企业都死了，剩下的才能活的好一些。
政府能作的，就是适量超发货币，活跃资金市场，保持账面数据不萎缩。至于资金流向又是一个悖论，流向传统制造业必然加剧产能过剩，流向房地产可能是一个不错的选择，一可以护住国民财富，二可以支撑建筑业一大重要产业。保住了国民财富就保住了青山，今后需要资金的时候民间就具有非常大的爆发力和国际竞争能力。
国际气候尚且如此，加拿大这么个小国除了跟主流走还能作什么呢？房地产就是政府的救命草了，政府是希望房地产健康上涨的，这一点越来越清晰。

加拿大多伦多网友

经过本次换房接触各银行贷款政策，及贷款go工作人员的态度（贷的多才高兴），感觉加拿大一些银行的愚蠢贷款政策才是房产泡沫的真正凶手

加拿大老张

无忧了 发表于 2017-4-6 13:36
你的大方向老汉表示认同。
全球工农业产能过剩导致世界性的旷日持久的经济危机，基本无解。除非实践残酷 ...

房价越高， 加拿大各级政府越应该提高本地人的最低首付要求，防止低首付穷人假借民主人权加拿大身份等幌子混进市场买房。 政府对低首付不作为导致次贷危机， 导致房地产崩盘的话，难逃其责任。

加拿大老张

游客 70.54.85.x 发表于 2017-4-6 13:49
经过本次换房接触各银行贷款政策，及贷款go工作人员的态度（贷的多才高兴），感觉加拿大一些银行的愚蠢贷款 ...

本地人低首付贷款是最大的问题， 房价跌或房主失业， 会导致银行低首付贷款亏损， 进而发生经济危机。美国次贷危机就是这么形成的。

加拿大老张

无忧了 发表于 2017-4-6 13:36
你的大方向老汉表示认同。
全球工农业产能过剩导致世界性的旷日持久的经济危机，基本无解。除非实践残酷 ...

想让房地产健康上涨， 必须取消低首付购自住房，把不合格的买家赶出市场。

无忧了

加拿大老张 发表于 2017-4-6 13:50
房价越高， 加拿大各级政府越应该提高本地人的最低首付要求，防止低首付穷人假借民主人权加拿大身份等幌 ...

这一点政府很清楚，上一次要求银行进行压力测试，贷款额度在年收入5倍以下，老汉感觉大多数银行都没有严格执行，尤其是那些小金融机构。

安静看热闹

败家自由党，逼得中产无论如何也要选一个川普式的保守党魁出台。
10年前，四房独立屋的价格基本可以控制在6-7倍的家庭年收入；现在呢？直逼中国房市，25倍的年收也买不来10年前相同的房子。中产阶级什么福利也拿不到，替穷人富人养老人养小孩倒也罢了，还得边养边看着他们住着豪宅开着豪车笑你贫，笑你没空没胆炒房。

.黑.

无忧了 发表于 2017-4-6 13:58
这一点政府很清楚，上一次要求银行进行压力测试，贷款额度在年收入5倍以下，老汉感觉大多数银行都没有严 ...

银行的审批及政府监管绝对比以前严格了，但下面的人自然也跟进，道高一尺魔高一丈。

无忧了

Jenny9915 发表于 2017-4-6 14:07
败家自由党，逼得中产无论如何也要选一个川普式的保守党魁出台。
10年前，四房独立屋的价格基本可以控制在6 ...

如果加拿大都是富人你会坚定的留在这里，如果加拿大贫困如非洲你一天都不想呆。
谁是社会的包袱和安全隐患，一目了然。你有一份不错的工作有你自己的努力也有别人给你的机会，这个机会一定是富人给你的，穷人给不了。

加拿大多伦多网友

加拿大老张 发表于 2017-4-6 13:53
本地人低首付贷款是最大的问题， 房价跌或房主失业， 会导致银行低首付贷款亏损， 进而发生经济危机。美 ...

5%首付 贷款额越多 做贷款的工作人员越高兴。觉得银行根本不应该以贷款的数额去衡量贷款工作人员的业绩，和收入。
风气横行之后，有的做贷款的大神，可以一年赚到50万。利益驱动下，甚至出现假NOA现象。
总而言之，接触了和房地产 交易相关的各个行业人员后，发现这个行业的相关人员 包括地产经纪，贷款经纪（银行贷款工作人员）等等，都比较燥忙，可信任度不高。看到了人以前都要向钱钱看，说实在的，10多年来，在加拿大生活的幸福感，因为接触这些人 在下降......

安静看热闹

政府根本就不想管，要管其实很简单：
这是加拿大，加拿大的房子是给加拿大人住的，所以政策只要规定：
1.所有房屋交易买卖只能在加拿大人之间进行
2.所有房屋交易的资金只能来自加拿大，要么来自你在加拿大的收入，要么来自加拿大银行根据你的本地信用给你的贷款。
这种政策还炒得起来吗？
外来投资移民可以，但你的投资款只能用于投资房地产以外的生意。而不是用来买房买地。你投资在加拿大的生意挣钱了交税了，想买房买地，没人拦着你。

lotuss

Jenny9915 发表于 2017-4-6 14:07
败家自由党，逼得中产无论如何也要选一个川普式的保守党魁出台。
10年前，四房独立屋的价格基本可以控制在6 ...

你说的这种现象，川普式的保守党魁我估计也改变不了。过去是没空没胆炒房， 现在要加上没钱炒房了。
房价涨得连首付都付不起了。别人又大把银子，唉，，，

西风纵之爹

操!这篇文章这么火!看来倒是那些总是不敢承认炒房，不敢承认是地产鸡鸡的蝗虫们坐不住了!

liuliufu

温哥华的房价先跌后涨，说明政策还不到位，政府还是忧柔寡断。