一个深受其害的买房者

鹿角湖渡假村 · 发表于 2004-6-20 22:33:29

谢谢您的忠告！
不过为了孩子，还是要搏一搏。
:smile:

*火眼金睛* · 发表于 2004-6-20 22:42:47

最初由[双足飞龙]发布
谢谢您的忠告！
不过为了孩子，还是要搏一搏。
:smile:

只要自己感觉好，就行了！
我看过许多这个地区的房子！

鹿角湖渡假村 · 发表于 2004-6-20 22:47:18

总体来讲，我还是觉得买房子合算
我来TORONTO还不到一个月，但大部分时间在看房子
好难找啊！
许多因素要考虑和权衡。
最大的体会就是要自己出去找房，如果通过经纪，他们要多收3%

*火眼金睛* · 发表于 2004-6-20 22:54:29

最初由[双足飞龙]发布
总体来讲，我还是觉得买房子合算
我来TORONTO还不到一个月，但大部分时间在看房子
好难找啊！
许多因素要考虑和权衡。
最大的体会就是要自己出去找房，如果通过经纪，他们要多收3%
如果你有MLS经纪账户，您可以浏览所有的房屋出售情况及历史！
而且根本不用自己出去找房，大把经纪抢着带你看房，你根本不用给经纪付费！
看来新移民不知买房的绝窍！

鹿角湖渡假村 · 发表于 2004-6-20 22:58:55

是啊！
可是我开始的时候却跟经纪签了2周的合同

BTW：MLS的信息比较旧，有的房子几年前已经卖出，而许多新房却没有贴上去。所以如果有车的话，最好还是自己出去转转，到感兴趣的区域。

鹿角湖渡假村 · 发表于 2004-6-22 21:26:04

告诉你一个不好的消息，我买的房子已经退掉了。
主要是验屋发现一些问题：外墙有裂缝、BSMT有渗水迹象。
该房有7间BDRM，出租过度！
North York 的房子都这样吗？

VicChu · 发表于 2004-6-29 21:52:31

最初由[cgigate]发布

如果你有MLS经纪账户，您可以浏览所有的房屋出售情况及历史！
而且根本不用自己出去找房，大把经纪抢着带你看房，你根本不用给经纪付费！
看来新移民不知买房的绝窍！

看來你也不知聰明之经纪的绝窍！

鹿角湖渡假村 · 发表于 2004-6-29 22:23:27

是不太知道这方面的诀窍，只是觉得值就买了。
做生意道理是一样的
:smile:

VicChu · 发表于 2004-6-30 10:05:57

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是不太知道这方面的诀窍，只是觉得值就买了。
做生意道理是一样的
:smile:

當然只是觉得值你就买了,千金難買心頭好,可是,將來要把屋出售時,你多付了錢的心頭好沒有買家歡迎,要把賣價降低才可脫手,例如有入地泳池的房屋會比同區同型沒有泳池的售價低,不可不防。

种草养鱼+打球 · 发表于 2004-7-20 18:44:26

买房自己住不省钱，要租出去的话，不能怕麻烦，而且房子被弄得一塌糊涂将来不好出手。拿我自己来讲，看房子的时候，总是避免租客多的地区，太乱

河工老狼 · 发表于 2004-7-20 19:53:59

还是租房好啊！人到哪儿房到哪儿。
一买房，就等于给自己画了个圆心------难道出得了圈了！

在此停留 · 发表于 2004-7-30 01:28:06

最初由[双足飞龙]发布
告诉你一个不好的消息，我买的房子已经退掉了。
主要是验屋发现一些问题：外墙有裂缝、BSMT有渗水迹象。
该房有7间BDRM，出租过度！
North York 的房子都这样吗？

我刚才看了你第一个询问的贴就觉得有问题，Bayview/Cummer的独立屋不应该只有刚刚40万。翻了一页果然看到你退了房子。你还算幸运的及时发现了问题。

其实出租过度的房子并不可怕，怕的是长时间没有适当保养维修的房子。作为一个独立屋，可能被租客弄坏的地方其实都是维修最便宜。而房子的结构，上下水，前后院，车路等等才是花钱的东西。我在North York买的房子以前也是出租房，但是我用这个理由狠杀了10%的价。然后用这讲下来10%的钱把房子几乎整个翻新了一遍。因为房子的结构没问题，所以这点钱就已经可以把地库重新做一遍，厨房，卫生间重新装修，换了屋顶车房门，重铺了车路。。。我感觉只要计划周密，价格合理，出租的房子还是可以考虑的。

另外，买什么样的房子真是要根据自己家庭的生活习惯，爱好。喜欢园艺，动手干活的的就买house。图省事的就买Condo。

又：你提到的问题，其实可大可小。超过30年的房子几乎都地库渗水，外墙有裂痕等毛病。要具体问题具体分析。在窗户下的外墙裂痕很常见。主要是因为老式的窗户不包窗台，冬天里积水结冰以后就会慢慢把外墙撑出裂痕。这样的裂痕修起来很简单，维护也便宜。管理适当，不会损害房子的结构。很多地库漏水也是因为同样的原因。（因为有接近地面的窗户，门滥）维修起来大概四，五百就能搞定。以后只要每年补胶就可以了。

我建议买house的时候尽量找资深白人验房。他们做事认真，而且对加拿大本地房屋的机构，维修很熟。我用的一个验房师就是一个好例子。他对于每个问题都带我去看，（看不到的如屋顶，就用手提摄象机拍下来，当场让我看）。而且对于每个发现的问题，都提出解决的办法，以及当场估价（他自己不做维修，也不主动推荐朋友来做，所以是非常独立专业的意见）。我在全面衡量他的维修估价以后，买了房子。当我办完交接以后自己找人来维修的时候，收到的合理报价几乎都在他的估价范围内（精确到百位）。我非常庆幸找到这么好的一位验房师。

henhao · 发表于 2004-8-8 20:57:13

傻子都知道啥好啥赖，就看有多少Money！！！ :p

lilili · 发表于 2004-8-10 09:47:04

最初由[双足飞龙]发布
刚买一HOUSE位于 BAYVIEW/CUMMER

据说是好区，孩子可上 AY JACKSON 中学，50X120 独立屋，40万刀，不知值不值？
有7间房，分门，可分租
那个地区比较贵,40万的房子不大,实际上在HIGHWAY7/16街--404/KENNDEY一带的小学,中学都非常好,同样的钱可以买稍微大的房子.

老農 · 发表于 2004-8-12 23:16:42

[[I]QUOTE]最初由[rbtwang]发布
是的，这是实话，千万别买房子，你住公寓一个月租金最多1200元，便宜一点的可以800元住2室一厅，不过一般还是得1000多块，但是，水电，天然气随便你使用，即使你再加上高速上网，和CABLE TV以及CELL PHONE也不过一个月加上个百十块钱，如果买了房子，你要交地税、房屋保险、在加上贷款、水电、天然气、CABLE TV、高速上网、CELL PHONE一个月没有1800元下不来，你还得考虑房屋维修、暖炉保养，以及各种装修费用，让你愁白了头！ [/QUOTE[/I] ]

但是,可不可以從另一方面來想一下,如果房子升值了,所有付出的費用也就值得了.

一个深受其害的买房者

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