买卖房1%回扣！！！

地产经纪

我是地产经纪，跟大家交个朋友，有任何问题可以问我，我一定及时为大家服务，有钱大家赚！！！

五谷杂粮

我是地产经纪，跟大家交个朋友，有任何问题可以问我，我一定及时为大家服务，有钱大家赚！！！
zhongyan 发表于 2011-5-1 17:53

这叫丢芝麻捡西瓜，脑袋瓜灵咣

五谷杂粮

经纪很多，灵活加运气很重要，我把自己知道的说一说，

1，我有一个挺好的邻居是经纪，我自己看好一个私人卖codon，我去看了还算可以，屋主叫我自己下单，我不大懂呀，就拿着off找邻居想他教我一下，邻居说这得找律师，对此没有多的话，他说的是没错。然后，我又找原来帮我买过房的经纪还是想他教我一下，这个经纪就帮我查了那几栋楼其他几套一样的房型，价格，问我要不要看看，我说好呀，看看，结果有2套比我看得好多了，价格差不多，我当然放弃我自己看的那个，选了比原来好的一套，价格一样，经纪还返回我了1%，如果是邻居这样做了，他也得到了利益，我还不好意思要他返回1%。

2，我一个朋友想买房，跟着第一个经纪看了有半年几十套房，第一个经纪也觉得这个大客户稳稳得不会走掉，可是不巧，国内有事这个经纪走了20天，可就这20天发生了他意想不到的事，他们看过的一套大房子也撤了，可是另一个经纪听朋友说此房被谁看中，就找买家说，我帮你去谈，买家说都不卖了撤了，后来这个经纪说，你别管我去说，他找到卖家说，我不要你多少经纪费，只一点点就好，就要1.5%，结果谈呀谈，就谈成了，还给买家返回了一半。可想而知，第一个经纪知道后的心情多复杂，他辛苦了半年的果实被他人摘了。

晚楓

我是地产经纪，跟大家交个朋友，有任何问题可以问我，我一定及时为大家服务，有钱大家赚！！！
zhongyan 发表于 2011-5-1 21:53

谢谢您，那俺就不客气请教问题了。

购房大军中，除了首次买房的，更多是换房的。
个人经济条件好了，卖小换大的不说了，咱现在讨论一下想借地产东风分一杯羹的房主情况。
首先，有几个设定：
1，加国房地产市场健康公平，信息透明。一处房产叫价高了无人问津，叫价低了会抢上去。。。总之，成交价格会很合理，不会有明显的吃亏占便宜发生（也意谓着经纪谈判能力可忽略不计）。
2，房市春风再好，换房时也是高卖高买，对换房者永远是“春风不度玉门关”。。。
3，换房时要发生佣金、交易税、车马费。。。等各种费用，老话就有“搬次家，损失一担八。”

由上，是否可以推论：换房者永远不会成为经纪那样的地产弄潮儿，只会是待宰的羔羊----越折腾，出血越多。

晚楓

对上帖的设定和推论，请忠言经纪不吝指正。谢谢。

五谷杂粮

地产经纪当然是弄潮儿，看看多少人都考地产经纪了，还有一大堆兼职的。
这每年30万的新移民都要住房，还有老住户换房的，国外有钱要投资买房的，买价越抬越高，出血越来越多。
谁最得利呢，政府，银行和经纪。
过去，买房谈off是比原价低，现在呢，都是抢，比原价高很多，很离谱，上个月在fich&leslie，一个50万的连屋房子，15个人在抢off，结果呢 57万成交。

五谷杂粮

谢谢您，那俺就不客气请教问题了。

购房大军中，除了首次买房的，更多是换房的。
个人经济条件好了，卖小换大的不说了，咱现在讨论一下想借地产东风分一杯羹的房主情况。
首先，有几个设定：
1，加国房地产市场健康公平，信息透明。一处房产叫价高了无人问津，叫价低了会抢上去。。。总之，成交价格会很合理，不会有明显的吃亏占便宜发生（也意谓着经纪谈判能力可忽略不计）。
2，房市春风再好，换房时也是高卖高买，对换房者永远是“春风不度玉门关”。。。
3，换房时要发生佣金、交易税、车马费。。。等各种费用，老话就有“搬次家，损失一担八。”

由上，是否可以推论：换房者永远不会成为经纪那样的地产弄潮儿，只会是待宰的羔羊----越折腾，出血越多。
晚楓 发表于 2011-5-2 09:02

    在好点地段都买不起换不起的了，是都在涨，可是，小房子每年涨一万的话，大房子涨5万。
你家前几条街一个房子开始挂60万，几天后挂69万，3年前也就是45万。

地产经纪

五谷老哥的换房者论，我不苟同，换房者不是待宰的羔羊，应该是双赢，换房者可以不花一分钱就能住上又新又大的房子，（卖房子收1%，买新房得回扣1%）我也有钱赚，皆大欢喜，你说是吧

晚楓

五谷老哥的换房者论，我不苟同，换房者不是待宰的羔羊，应该是双赢，换房者可以不花一分钱就能住上又新又大的房子，（卖房子收1%，买新房得回扣1%）我也有钱赚，皆大欢喜，你说是吧
zhongyan 发表于 2011-5-3 12:20

我说，我被您这账算得有点糊涂，如果咱俩双赢了，那赢的是谁的羊毛呢？

我申明，我不怀疑您的与客户双赢的诚意，您坦诚自己是经纪，就足以证明您是磊落可信赖的人。
我和一些欲换房人，就是想学习如何在换房过程中，做到双赢。如果您能拿出时间，令人信服的排疑解惑，我们将不胜感激。当然，您也会赢得客户，这双赢的曙光，将初露晨曦。。。:smile:

地产经纪

对于换房，本来就有优惠，卖房时没收2.5%，一般只收房价的1%，而买房时我给1%回扣，这中间还有差价，换房还会有钱收呢，不是双赢吗，大家都赚房产升值的钱

地产经纪

至于房价，我可以很肯定地说：不高
1，加拿大的家庭平均年收入是6-7万，供40-50万的房子不成问题
2，一栋40-50万的房子出租2000-2500/年，足够养房，有房客帮付贷款，还会升值，何乐而不为
3，我们的最低工资10.25，而香港才28/8.7=3.21，中国一般公务员4000/月，除160小时/月，是25，再除6.7，只有3.73，很多平民老百姓还赚不到4000/月，但香港，中国得房价比我们高的多！
4，加拿大是个移民国，每年30万的新移民都要住房，而对于别的国家，要等上20多年才有一个家庭再买房，这是最大的区别和优势。
5，我们房价虽然升了十年，但每年只有5-10%，我们的最低工资也快翻番，扣除通胀，还是很合理的，所以那么大的金融危机都跌不下来，炒过股票的都知道，这是慢牛，只有到每年狂涨15-30%,连涨2-3年后，银行利率高的很是，房价才会真正掉头
6，现在是低利率，才2.3%，大家都乘低利率买房子，早买早受益，总不能要等到5-6%才去买吧

地产经纪

所以我的结论是只要你的首付够（房价的20%），有工作，就该买房子，享受生活，享受升值

五谷杂粮

五谷老哥的换房者论，我不苟同，换房者不是待宰的羔羊，应该是双赢，换房者可以不花一分钱就能住上又新又大的房子，（卖房子收1%，买新房得回扣1%）我也有钱赚，皆大欢喜，你说是吧
zhongyan 发表于 2011-5-3 08:20

咋样才能可以不花一分钱就能住上又新又大的房子呢？我很想着这样。

我家邻居2口都有工作，天天想换大房， 天天算，3年前买的房子30万，才付了20%，现在想到个好高中地区，都要70万了，咋变出来14万呢？我也是这样，几年后孩子要读高中了，附近的高中不理想。
这几个地区，
EARLHAIG高中3房的平房60-70多万，2层的80万以上，这几天才卖掉一套3房的平房70多万。
A.Y高中3房的平房60多万，2层的70万以上，这几天一套独立五复式的开价70多万,密市大约是50万，
一处近高压线的2层房开价69万（后院30米是高压线，此房去年5月55万买入），对街一家开价73万，
UNIONVILLE高中3房的平房50-60多万，2层的70万以上，上月一套3房的平房开价50万，抢到60多万。
THORNHILL高中3房的平房 50-60多万，2层的70万以上，一套2房的平房都开价69万，一套后复式的开价79万。
BAYWIEW高中40-50多万，2层的60-70万以上，这个地区我没有去看，网上看了。

这几个地区很少有50多万的独立屋，连屋都快卖到60万了，房子是不断的涨，真不知道该不该换，我都想，到时候去租房子把孩子4年高中渡过。

五谷杂粮

'加拿大的家庭平均年收入是6-7万，供40-50万的房子不成问题"，

1，有些人才工作首期是拿不出来的。

2，哪个家庭没有孩子呀，好的小学，中学哪里有40-50万的房子换呢，初次买可以买个连屋或带管理费的屋，换就不想还是小屋啦，起码比原来大一点嘛。

3，当然买房时机恰当是不会亏的，房价涨了也是受益者，我也同意放死钱不如挪活。

地产经纪

买房换房都应量力而行，好学区当然高房价了，但也好租，只要你租出一些，还是可以的。要享受肯定要有付出