大多区3月地产持续火爆 销量价格大升

花草迷

你只说你知道的。有你不知道的吗？

我住的区中国人（大陆人）就不多。房价这几年平均10%以上的增长。隔壁一家在2009年初以90多W购进的House，现在已涨到120～140W。他可不是亚洲人，更不是什么中国人哈。


不过倒是希望听听你对今后3～5年房地产走势的预测？

无忧了说均价要涨到60W。

我的预测早已叙述，而你的呢？
加华盛 发表于 2012-4-7 23:40

我已经说过了，40万。

花草迷

30万移民被退，并不是把移民的门关了。热衷于买房的中国人你怎么知道会急剧减少?那其他国的移民和新生的加拿大人往哪里住？到Downtown 去看一看，有哪一座楼是"鬼城",没有灯火的? Yonge 地铁旁的公寓楼见缝插针都难。多伦多真的是很特殊的城市。我没有你那样的预测性。50万已过。独立屋60万也早过，房价会回调在哪点，很难预料！但如果能回到40万的点，我肯定会考虑再买房。因为大家都清楚：买砖比买股票稳当！
suezeng 发表于 2012-4-8 20:50

以前申请技术移民的中国人大多数都是计算机类、工程类，把他们退了，按新标准他们都不合格。

老移民标准有300多项，新标准只砍剩了27项。这27项中大多数象医学专家、教育专家、水暖工和厨师等都与中国移民无缘。因此技术移民中国人基本上没了。

现在大多均价50万，无优老汉预测将长到60万，而我预测将跌到40万。跌到40万的原因如下：

1、热衷于买房的中国人急剧减少；
2、政府加大控制房贷的力度，提高了贷款的难度；
3、银行早晚要升息，最长贷款年限今年4季度有可能由30年降至25年；
4、政府和老百姓对高房价和高负债率的恐惧；
5、平均收入已承担不了平均房价，购买力已经用到了极限；
6、大量的炒房客（尤其是糠抖）因房市放缓、无利可图而甩卖房产。

现在利息最低，当然房价最高。今后的任何变动都是对高房价不利的。房价只有降的理由，没有升的原因。

花草迷

联邦移民部退回30万件技术移民的申请，已于3月29日实施。

低利率和大量移民是加拿大高房价的两大支撑点。热衷于买房和炒房的中国移民来不了几个了。

Suezen, 你认为大多地区房价降到40万有希望不？

花草迷

关于建房成本，约克区刚涨了新房建设费，万锦市每套大概6.6万元，我们算算新房子的大概成本吧。
2000尺的房子，大开发商建房成本平均是120/尺，24万元基建成本，
北边的地价大概在100万每亩，2000尺用地大概需要10万元，
加上土地转让税，销售税收，销售成本等加起来8万元左右，
这样还没开始赚钱，发展商成本就是7+24+10+8=49万，
现在一般还算好的区域2000尺新房价格大概在65-75万之间。
并非暴利行业。
新豬 发表于 2012-4-9 22:40

发展商成本49万好像有点高。八九年前我的邻居在Markham买的2000平尺新房才35万。
建房材料费与人工费基本没变，只有地价变了。

花草迷

资本都是趋利的。搞投资的人在有可能赚钱的时候，绝对是不会放过的。现在房价、食品、能源等等狂涨都是这个原因。八九年前的价格怎么和今天比？这几年房价都以8～10%的狂涨，算算八九年应该涨多少？

作为普通百姓无法改变这些，但是如果把上述因素看作日常生活用品，你对现在的房价就处之泰然了。我的经历和体会与加华盛相似：

2004年有人说房价该降了，有人说还要升，两个观点都有强有力的依据支持。那你该信谁的？应该都信！所以把存款一分为二：一半买房，一半继续储蓄。当然我的房在2010年前也出租过，虽然有了点收入，但教训也不少。

2008年又遇同样的问题我也就如此处理了。2012年的今天，又有同样的问题，我也将用同样的方法处理同样的问题。因为孩子都大了，要为他们弄点“嫁妆”了。房价涨跌个人是无法控制的，但是顺势总可以吧？

还有一个问题，你买房总想一步到位？这样对你现实吗？ 应该因地制宜。就像有人开BMW，你开你的FORD不是也挺好的吗？有人买房都沿YONGE ST 地铁附近买，我没那能力，我就先买世家宝的房，再买North York的房，下一步再买房我还得看我的能力嘛。
华美佳 发表于 2012-4-10 09:39

新猪说的是建房成本，我回应的也是建房成本。建房成本只有地价变的多，其余变化不大。

花草迷

房市是自由市场, 没说什么公平与不公平.?
对生活不妥协, 最终会是慢慢给社会淘汰.
cheap51 发表于 2012-4-10 11:01

我回复新猪建房成本，你扯得太远了。

花草迷

联邦移民部退回30万件技术移民的申请，已于3月29日实施。

按现在的移民法，中国人来不了几个了。

“地球哪一边”，你老说大量新移民支撑房市，这回热衷于买房的中国新移民来不了几个了，房价该降了。年底准备钱请客吧。

花草迷

老花你是真不知道还是故意，没错三十万是给打回，但总共积压四十六万，还有十六万等着呢！财长昨天在美的讲话应该让这次涨跌争论划上句号了。其实买房抄房是一种积极的人生太度和高风险的投资，没有这种心理素质和眼光，最好去打工去租房把钱存银行最稳最设风险，也不用整天担心，平时有空吃吃玩玩打打球钓钓鱼做自己想做的事，名曰赛神仙，前题是你要有好的心情和看破红尘的境界！
dasha 发表于 2012-4-11 14:25

退回的30万是2008年以前按旧移民标准申请的，其中计算机类、工程类按新标准无法重新申请。

2008年以后申请的主要是按新移民标准申请的，新标准只有27项（旧标准有300多项），包括医学专家、教育专家、厨师、水暖工等，中国人很难通过。这些年来的中国新技术移民都是以前积压的按旧标准申请的。以后中国人很难再移民加拿大了。

花草迷

你说的包括医学专家、教育专家，具体是什么人？ 一个朋友在国内是医生，他的妻子在大学教书。他们想办移民，他算不算“医学专家，教育专家”？
随意而安 发表于 2012-4-12 19:49

估计得是世界知名专家，普通医生、教授大概不行吧。建议去移民公司咨询一下。

花草迷

中国有几个“世界知名专家”？

不是“去移民公司咨询一下”，而是去Citizenship  and Immigration Canada咨询。关键是他们都有在加拿大的工作经验和受雇记录。他们应该是没有多大问题的。
http://www.cic.gc.ca/english/immigrate/skilled/apply-who.asp

你来加拿大是通过移民公司帮忙的吗？
随意而安 发表于 2012-4-12 22:32

是。
以前在国内是医生的来加拿大还能当医生的屈指可数，国内的教授来加也当不了老师。能以专家身份被接收的一定是出类拔萃的。

花草迷

在英美加对所谓的“专家”是没有什么明确的定义的，或者很模糊，似乎只有职业性的说法。新的移民法强调的是曾有受雇的记录和学历（如PhD等），最好有ARRANGED EMPLOYMENT. 这些和我当时移民的优势一样，只不过现在特别强调罢了。请问你当时移民是自己申请的，还是移民公司帮办的？

请看看下面的说明就知道，只需要以下三点之一就有资格申请。更何况他们的情况（包括我当时的情况）已经至少占了两点：

Skilled workers and professionals - Who can apply Skilled workers are people who are selected as permanent residents based on their ability to become economically established in Canada.
      Federal skilled worker applications are assessed for eligibility according to the criteria set out below.
For your application to be eligible for processing, you must:

have a valid offer of arranged employment, OR

have one year of continuous full-time paid work experience in at least one of the occupations listed here OR

be an international student enrolled in a PhD program in Canada (or graduated from a Canadian PhD program within the past 12 months) and meet certain criteria.
所以说， 新的移民法对中国人的影响是：对有些人的优势突出了，而有些人可能就不是。质量提高了，数量稳定了。而是不你所说的“以后中国人很难再移民加拿大了”。
随意而安 发表于 2012-4-13 09:43

好像上边3条都不容易达到，
1、在加拿大的人都不好找工作，何况人不在这？
2、没移民前在加工作一年除了留学生外，其他人很少有这样的机会；
3、在加能获得PHD的太少了。

花草迷

关键是他们都有在加拿大的工作经验和受雇记录。昨天，我的这个朋友打电话给我，说他已经拿到了一份加拿大一所大学的Arranged Employment。他们绝对是没有多大问题的。


新的移民法强调的是曾有受雇的记录和学历（如PhD等），最好有ARRANGED EMPLOYMENT. 这些和我当时移民的优势一样，只不过现在特别强调罢了。
随意而安 发表于 2012-4-13 12:44

你的朋友很幸运，祝你的朋友移民顺利。