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本帖最后由 Erigeron 于 2022-5-26 15:29 编辑
“ 加拿大的局部房地产价格调整通常需要2到3年才能触底,需要4到5年才能完全恢复。 “
不知道这些砖家所谓的 “恢复”, 是指何种恢复? 有时候看到这些砖家天南地北地分析了一堆, 但终究是没有推敲出加拿大房价为何在某几个城市大幅飙升的原因? 答案就是移民, 和有钱的移民的增加有关.
个人从 90 年代来到加拿大之后, 亲眼认识, 并看到很多有钱的移民们如何地用现金购买加拿大的房产. 90年代加拿大的银行利率还很高, 所以在地人没有太多钱买房, 当时的房价无论是在大多伦多或是大温哥华都是很便宜的, 当时那些喜欢用现金买房的移民们, 常常把在地人吓得目瞪口呆 !!
30年过去了, 移民到加拿大的数量每年都在慢慢地增加, 尤其是投资移民. 加拿大从1986 年开始接收投资移民, 一直到 2014 年才结束, ( 魁省在 2019 年才结束 ). 就算不是投资移民, 而只是一般的技术移民, 华人爱买房置产的习惯这 30 年来都未曾改变 !! 所以大温哥华和大多伦多的房屋价格在过去 30 年来, 只有过小幅的下调, 但更多的是大幅的上涨 !!
过去的这些移民現在有很多仍旧住在加拿大, 他们的下一代, 很多也买了自己的房产而搬出去了. 除非有很多人同時决定搬离加拿大, 或搬离开大温和大多而卖掉自己现有的房产, 否则因为还不起银行贷款, 而必须要卖房的人, 毕竟只是少数 !! ( 华为梦小姐和她老公已经离开温哥华了, 以后应该也不会再回来了, 但她在温哥华的那两栋豪宅仍旧保留着. )
更何況未来还会有更多的新移民会进来加拿大, 那些新移民也是需要房子居住的.
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