多伦多8月份新房销售量创20年同比新高！

常兴 是我自然

要知道，没多少人学过经济学知识，所以这部分人对宏观调控和市场的反应往往是迟钝的。可以说高达99%的投资人，买房压根不看什么收益率，就是跟风和盲从，根据经验判断。羊群效应，2017年之前是一窝蜂买，估计以后就是一窝蜂卖了。

很多投资炒房者杠杆之高是出名的。杠杆就是负债，高杠杆就是高负债。这些年金融业的不节制发展，也顺势的制造了一批高杠杆赌徒。很多家庭都是将可支配收入的90%以上投入到房产上，而且不管是购房的首付还是高杠杆炒房。渴望买房暴击、暴富的人是高杠杆赌徒的第一个群体。

2008年起那一轮房价暴涨，在刺破很多人“劳动赚钱买房”幻想的泡沫之后，也让很多人深信“买房是普通人致富的唯一途径”。于是，各种高杠杆操作随之而来。追求短期利益的人看不清长期的结果，所以大家会有习惯性的预期，觉得房子总是在涨价的，因为你觉得房子在涨价，所以每个人以前拼命买房子，从而强化了房子的自我涨价预期。

最终有人会意识到，你买了这个房子，其实将来卖不出去，因为你真正需要的大众，他的那个基础收入没到，他不可能买。他确实想买，但是不可能买，最终时间长了你会发现，买了这个房子没有意义，而且还有很多利息的消耗，维修的消耗，和其他各种消耗，这样你资产持有不增值，连还房贷都有问题，最终可能就是被迫放弃，把它打折卖掉，那时候价格会下来。这个折扣取决于未来经济的景气程度和刚需的收入。到那时候，价格会调整到绝大多数需要买房子的人兜里有多少钱，就出多高价的地步。更高的价格他们出不起，除非抢钱去。

一切皆有可能……

加拿大老张

加拿大政府半年时间就花了近4000亿加元, 经济下滑加上平白无故多印的这4000亿加元进入流通领域, 加元贬值是肯定的, 你说该什么商品涨价呢? 光涨菜价能吸收这么多毛钱吗?

ANSION2012

不得不承认，本大仙前段时间预测房价即将出现大跌的预言是错误的。

吉丰

ANSION2012 大仙
牛市不言顶，每个点都是长价点，只有在顶点的一次被你猜中，太难了。不过也许这次你就猜对了，可你又改了跌势观点，你就可能又错了。今明两年坚持看跌，有一天你可能就对了。

雀巢咖啡

在加拿大，买房子无论大小，都会赚，买房是抵制通货膨胀最好的方法。地皮永远升。

雀巢咖啡

在加拿大，买房子无论大小，都会赚，买房是抵制通货膨胀最好的方法。地皮永远升。

加拿大老张

雀巢咖啡 发表于 2020-9-28 21:09
在加拿大，买房子无论大小，都会赚，买房是抵制通货膨胀最好的方法。地皮永远升。 ...

不是地皮永远升, 是纸币一直在贬值, 所以地皮的加元标价就升了, 其实地皮的实际价值并没有涨. 遗憾的是绝大多数百姓不知道通货膨胀的厉害, 不懂如何抵御通货膨胀, 所以越来越穷.

加拿大老张

在政府把钱不当钱, 玩命花的时候, 更要牢记通货膨胀是不可避免的, 手里的财富少贬值就是胜利. 忘掉各种金融投资基金或储蓄吧, 那是雷锋们才干的事! 要借钱投资.

..黑..

常兴 是我自然 发表于 2020-9-28 18:37
要知道，没多少人学过经济学知识，所以这部分人对宏观调控和市场的反应往往是迟钝的。可以说高达99%的投资 ...

一堆废话，学经济学有几个发财的？更不用说你这一知半解的纸上飞唾。

gstar.raw

加拿大老张 发表于 2020-9-28 20:40
加拿大政府半年时间就花了近4000亿加元, 经济下滑加上平白无故多印的这4000亿加元进入流通领域, 加元贬值是 ...

通胀房子一定涨？我没读过经济但都知道通胀太大会影响经济，经济差了谁买房？你别骗我们书读的少好不好？

加拿大房价17年之前这几年暴涨是因为中国资产的买买买，和通胀有毛关系？你们做经济的如果不知道那绝对是个烂经济！

中国资产限流后房价去年才企稳！但高价房很难卖，低价房因为刚需和部分人还是有闲钱，condo不就是这样炒起来的？尼别告诉我不知道这几年中国人在downtown买了多少condo？你经纪怎么做的？

现在死抱着独立屋没屁用了！新盘这么多，旧屋除非价格便宜要不装修好！新开的townhouse可能价格就超过旧屋了，可能只有你这些土经纪会去教唆客人买旧屋呵呵，condo赚出来的钱还是流入房市但绝对不会是十年的破屋，所以涨跌和你一点关系都没！

常兴 是我自然

以前媒体和房产从业人员包括一些贷款经纪大多喜欢从货币发行以及房地产总值来分析了房地产的走势和趋势，现在应从租金收益和持有成本两方面来深入探讨一下。

买房一直都会遇到两个问题：房价是否有泡沫以及房价会不会跌。之所以备受热议，是因为这两个问题是矛盾的

大家都知道，衡量楼市有没有泡沫的通用指标是：租金收益和持有成本。我们把钱存在银行理财，年化收益有3%，从银行贷款买房子，5年期固定利率是2.5%，所以我们持有房产是有成本的。同一套房，你用自己的钱买，你的持有成本就是3%，如果你是贷款买房就是2.5%。而对于租金收益而言，GTA的租金大概是2%，那么很容易得出：你买的房正在倒贴钱。

无忌哥哥

香港移民回来了

kong jian

DT满山遍野的康逗出售。你这新闻就说新房。而且新房房价还不能创新高。这不就是头肩顶的形态么？

中国节

地库侠们，别信这些。没有你们，我的地下室租给谁？