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华人区独立屋价格全面涨!万锦涨9万多密市18万

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发表于 2020-1-10 08:01:04 | 显示全部楼层 |阅读模式

相关文章内容摘要

若与一年前比较,GTA地区独立屋价格普遍上涨,华人区密市情况最好,按年净增近$19万,涨幅18.23%。万锦也涨$9万多,烈治文山市涨幅最小。 ... [ 查看全文 ]

§ 发表于 2020-1-10
Fake number
发表于 2020-1-10 10:22:55 来自客户端 | 显示全部楼层
本尊牢牢记得完锦和劣质文山的独立屋最高楼价分别是$186万和$188万。地产精英经纪和分租富豪嘴里天天涨,周周涨,月月涨,年年涨,现在依然还下跌着50多万哪。

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参与人数 1经验 -5 收起 理由
paclcui -5 俺举个例子,RH Bayview hill 的独立屋只有.

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发表于 2020-1-10 11:57:38 | 显示全部楼层
今年12月房价是全年最高价位,是特殊现象,和去年12月淡季同比一定会高出很多。没有市场分析价值,只有新闻价值。和17年价格相比几乎没有增幅。但从18和19年的销量来看,16和17年的高位买家还没有多少人出手,他们在等淡季过后旺季再出手。其价位不会超过17年最高价格,20年旺季4和5月的房价将被这些人入市打压,甚至在7和8月快速下跌。
单一的新闻对对长期投资决策是没很大意义的。
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发表于 2020-1-10 10:00:21 来自客户端 | 显示全部楼层
经纪在意淫中
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发表于 2020-1-10 08:17:13 来自客户端 | 显示全部楼层
楚河一出手,就知道有没有。
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发表于 2020-1-10 09:29:39 来自客户端 | 显示全部楼层
10 年内接收移民350万,以留学生为主大家开始抢房了?
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发表于 2020-1-10 09:30:13 | 显示全部楼层
查一下,准房产经纪人
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发表于 2020-1-10 09:48:19 来自客户端 | 显示全部楼层
密市涨了18%,我那去年2百万的房子,今年就是2百36万,立刻卖了!
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发表于 2020-1-10 10:52:11 来自客户端 | 显示全部楼层
垃圾文章
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发表于 2020-1-10 10:59:47 来自客户端 | 显示全部楼层
意料之中,密市的地理位置比世家宝等东边的区域要方便多了,各种族裔混合相居,相比而言不会因为外国买家税或外国资金链断裂而受影响,它是一个可持续的市场。
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发表于 2020-1-10 11:34:07 | 显示全部楼层
哈哈,一群人在涨势面前 吃葡萄
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发表于 2020-1-10 11:35:21 来自客户端 | 显示全部楼层
抬价要出手,压价要靠口,楚河勇无谋,跟着骂声走。
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发表于 2020-1-10 11:49:52 | 显示全部楼层
CRA 税务局要开始忙了
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发表于 2020-1-10 12:00:58 | 显示全部楼层
本帖最后由 吉丰 于 2020-1-10 12:07 编辑

简单分析GTA2019年的房产市场
从权威机构发布的数据来看,在GTA房产市场,2016年的交易量比2017年多,说明16年卖家见市场好要高价,大部分买家跟着涌进市场抢offer,价格上涨。17年春延续16年价格,一部分卖家继续涌入市场,继续推高房价,17年5和6月房价创纪录。房价快速增长,17年12月房价骤跌。2018 年初量价齐跌,16和17年入市买家套牢,16年前入市的长期卖家等待价格回升不敢入市。致使18全年量价大幅走低,但为19年房市上涨积蓄了力量。
2019年初,16和17年短期入市卖家赔本低价入市诱发18年观望买家入市,16年前长期卖家加入市场,抬高房价,大量买家入市推高房价,一直到12月份,年底最后一周房价仍然上涨。破例出现12月份季节低价段消失。
2019年房价和18年比较是上涨了4%,但最高房价和年平均房价还是都没有高于2017年的价格。
分析一下原因。我们把2019年入市的主要卖家分成两种情况,一种是16和17年入市的短期卖家,被套牢了1年半到两年半,他们回本就逃,或赔本出手,不可能要高出17年的价格。另一种卖家是16年前入市的,错过了17年的高峰,但其买入价格低,参照18年价格高一点,低于第一种人的价格就出手,所以市场不可能抬高到17年的价格。
至于价格到了12月仍然持高不下,可以解释为,相当部分买家认为认为价格低于16和17年的价格就应该买进,有些认为房市又涨回来了的买家进入市场。
2019年房市销量没有16和17年多,价格没有涨过历史高点。
展望2020年 房市
19年是16和17年入市的短期炒房者退市,加上16年前长期持有,错过17年高位的卖家出手。这两种人在2020年都不会入市,前者赔钱不会再买,后者侥幸卖出好价钱也不会仓忙再入市。买家减少,卖家增多,房价必然下跌。刚需的第一次买房者,有联邦政策鼓励,可以保持60万以下的房子不会快速下降,但无法推高65万以上的房价。
2020年房市必须有外来大的因素干扰,才有可能上涨,否则,下降是不可避免的。
外来因素有,就业情况特别好,租赁市场非常好,大量外来资本进入,物价大幅下降,工资快速上涨,美国经济强劲,联邦政府大派糖。
如果明年房价下降,将会出现价格曲线双峰现象,后市可能会出现大幅下跌的情况,甚至会发生2021年GTA房市崩盘的现象。

点评

前面基本靠谱,除了最后结论。从前面的分析如何得出2021崩掉的结论?  发表于 2020-1-10 14:28
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发表于 2020-1-10 12:10:11 | 显示全部楼层
丰庆帝当政,钱,老百姓是不能随便拿到国外来撒的,没钱华人区的房价如何涨?白人骨子里不想和华人做邻居,房子怎么卖?
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