新留学生，新移民遇到租房纠纷怎么办？

留学移民安家

大多数留学生尤其是新生拿到OFFER后，就会着手找海外的租房，新移民拿到签证之后，第一件事情也是订机票或找房子。


如果你是留学生找房，很多人会立刻想到学校宿舍。然而，海外的宿舍跟国内的大学宿舍有很大不同。据说又贵又吵。您可以咨询一下学长们，同等价格在外面租房要好很多。
一、大学宿舍：不要立刻交钱，
如果大学里有新生的宿舍就比较好，但是通常大学素食又贵又超（不同国家的学生住在一起开PARTY，吸毒啥的），所以很多学生会立即搬离大学宿舍，支付的费用学校宿舍是不会退的。


建议您在登录以后，到大学先看一下宿舍情况，不要着急去交钱，如果不想住，赶紧通知学校，找个理由不住，这样损失的也就是到校前支付的押金而已。


二、网上订房预防骗子：坚持要跟图片里家具结构啥一样的视频


如果在网上找，一定要注意租房骗子，他们除了几个图片，微信号收款后就立刻拉黑你，加拿大和中国的警察都管不到，你一定要机制向微信投诉。但是在加拿大35加币就可以买一个新电话（不需要注册人名）国内不知道电话号码是否必须要跟人名了，但是这种骗子的利润太大，他们一般有很多手机号和微信号会持续作案。尤其是58同城海外，就很多假广告。


大家在订房的时候
1、一定要用语音跟对方沟通，
2、要求对方发图片里的物业的视频（图片可以是假的，但是视频不容易造假）。
3、一定要对法把地图截屏（在海外的一些地址据说在国内搜索不到？因为没有谷歌地图？
4、国外的邮编非常重要，你可以要求对方把邮编发给您，在国内网络搜索，核实一下，
5、如果是真实房东，提供这些东西都是轻而易举的。
6、如果遇到租房骗子，请发邮件给[email protected], 把租房骗子的微信号，图片提交，他们会在网站上发布租房骗子的信息，预防别的学生受骗。
反正不要轻易汇款！


三、找放心的海外中介：

1、一定不要舍不得花钱，好的服务人家都要付出劳动，帮你打电话，帮你上门拍照啥的，海外最低都是14加币月公司每小时，如果计算到25加币零散工作每小时也是正常的），毕竟四年留学，也就是第一年需要这样的服务，所以如果有当地放心的地产中介付费后愿意为您提供租房服务，


2、还特别推荐有一个小程序：AW安居海外全球订房，有AW安居海外的网站，你可以搜索他们网站上的微信二维码，找到各地的大管家或服务总号，挺靠谱的，很多留学生通过他们顺利入住了。他们如果回复没有房源，或者你没有收到回复邮件，支付100人民币的押金可以网上直接退。


听说他们的微信客服号回复有点慢，所以耐心等一下，因为客户很多，而且很多找他们拉群的，所以他们一般不会马上加您，会观察几天。


他们有当地的大管家服务，有接机啥的，服务很好，因为服务太好，需要的时间也很多，所以能够得到他们客户也不会很多（每年只能服务到10-20%的新生吧）。


四，入住后遇到麻烦

1、建议大家提前2-3天到达，可以提前去查看一下房间，然后再签合同，和支付房租及押金；

2、每个省都有合法的押金要求（一个月或半个月），房租通常是一个月支付一次；如果房东或物业要求你支付3个月的押金和6个月的房租，通常就不是好事；合法合规的物业和房东不会违法这么做，因为会被起诉的。

3、如果学生没有家长或同学陪同，到达房东家里、物业后，不要先交钱或签合同，发现卫生很差，或者完全跟图片不对，赶紧拍照，留个证据，然后赶紧找别的当地房源，可以现场看。如果仅仅是卫生差，就跟房东商量一下，自己掏钱25-50加币，麻烦他们请一个保洁来做一下卫生。看一下房东的态度。如果房东连这个条件也不同意，估计你以后遇到麻烦会更多，能找到别的房子，就赶紧丢押金（押金不多的话）换房走人；出国后，千万不要因为几十块钱（200-300人民币）的事情把自己弄得很难。后面的路还长着呢。

章莹颖的案子给大家很大的警示，她就是在更换房源，去看房的路上遇害的。其实如果之前住的不错，只是贵50加币（美金）但是离学校近，或者房东人好，物业好，千万不要找更便宜的房子，换来换去，一定会有大麻烦的。


总结一下：
1、租客入住的房源跟照片不符，卫生情况严重无法满足正常的入住标准；（建议拍图申诉），如果英语不好，金额不大，只能吃哑巴亏，因为司法程序真的很复杂。建议大家先住1-2天酒店，现场看房，或者找有资质的物业管理公司。


2、租客在线订房后被骗，微信被黑（这种情况一般警察也无能为力）；大家在租房的时候宁愿付小钱请有资质的租房公司，也不要抱着侥幸心理，乱找。现在找房的途径很多：AIRBNB有评价的房东，以及booking.com 也有民宿，能够提供7天以上的租期。


3、如果房东说你在到达以前已经签署了租约，按照法律规定，没有亲笔签名（仅仅是网上的照片签名也许不生效），或者你赶紧发布广告转租（AW安居海外有订房小程序，可以免费发布转租房源的广告）：但是提醒一下您：根据租房法规，租客如果转租物业，后果和赔偿由你承担。而不是接你转租的租客，所以一定也要收取下一个人的押金。如果你找到转租客之后，物业和房东同意你损失押金，切断你的租约，那就更好。以后不用提心吊胆承担转租客造成的损失。



5、租房TENANCY ACT在每个省是不一样的。建议大家遇到租房纠纷先搜索一下。


6、关于小额法院（small  claim court ) 我们在当地的经验分享：一般追溯租房纠纷的时间是搬离后的一年。

：A、小额法院不会直接受理租房纠纷，大家应该先去政府的申诉（有31.5加币的费用），一般需要提供对方的地址，以及送达到对方。租房纠纷的证据通过电子邮件发给政府律师并抄送对方。


      去年开始HALIFAX的租房申诉是政府律师进行电话审理了，然后等待政府结果，结果拿到后，不服，可以往小额法院再申诉（5000以内的需要支付99加币，超过5000的需要支付199的费用），审理结束后，可以申请由对方支付法律费用。


B、如果英语不好，小额法院会免费派翻译员，但是政府的电话审理可以邀请一个英文翻译帮忙。

C、整个诉讼过程可能会长达3个月以上，如果欠款方被法院判决，依然不付款，胜诉方也依然有很长的路要走：

D、要去法院申请强制执行，法院会要求您提供对方的银行账号，如果对方银行账号没有钱，也是很无奈的；

E、要再付费（42加币）左右去政府的信用记录登记欠款方的信息；对方的信用记录会被黑（北美联网的，对方找工作，租房、办信用卡、买车贷款、买房贷款估计都会受到影响），但是有效期为一年，第二年你需要继续付费去登记对方的信用记录；


个人的建议：

1、如果金额小的话，赶紧招租，不用走程序，息事宁人...

2、如果对方态度恶劣，辱骂，污蔑，啥的，报警求助（不会有很大作用），但是可以起到威慑效果，警察不会受理欠租之类的案件，只会受理暴力之类的。

3、如果金额较大，对方态度又很嚣张，先按兵不动，一定要拿到对方的邮箱、先住地址等信息，后面的司法过程才能够有进展。

祝大家海外租房留学移民顺利，愉快！！