从温哥华走进美国（4）

王博谈美加

房地产景气是经济景气的一个重要参数，华人对房地产情有独钟，住在温哥华的华人总以为温哥华的房地产是全世界最牛X的。

其实，就在我们的边上，我们的邻居西雅图显然比温哥华更牛X。

随着西雅图地区持续成为全国最热门的房地产市场，房价已经上涨了整整七年，房价的增长超过了上个10年的泡沫峰值。最近几个月，房价的增长已经变得越来越缓慢，因为潜在买家认为房价过高而迟迟没有出手。

不过，仍然还没有明显的迹象表明西雅图已经出现了房地产的泡沫。至少，过去10年房地产市场崩溃的因素——比如购房者获得高额抵押贷款（但事实上无力偿还），以及猖獗的次级贷款等等，这些都没有出现。目前，在当地拖欠抵押贷款的人数很少，而贷款机构也只向拥有良好信用记录和金融资产的人发放抵押贷款。

目前，加拿大地产巨头BOSA和ONNI都已经跻身西雅图房地产市场，而且成为当地最活跃的建商和开发商，在当地开发具有地标意义的建筑项目。

是什么原因导致了西雅图的房地产景气？

当然是人，人口的“流入”和人口收入的快速增长 ！

我在前面这个系列文章里面已经讲到，如果你到西雅图旅行，你很容易就可以从最浅层的表象发现一些问题，温哥华的年轻人正在流向南方。

《左传》里有一句话，很有名，叫着“惟楚有材”，全句其实是“虽楚有材，晋实用之。” 意指楚国的人才都跑到晋国那里去了。

前面我讲到，旧金山和西雅图，已经成为推动美国高科技发展的双核。高科技公司需要大批的源源不断的高科技人才。

细心的人就会问，西雅图的高科技人才从哪里来？

回答是：有很大一部分人才都是从西雅图以外迁徙过来的。

西雅图这个地方没有常青藤学校，但是有一所很好的大学，这就是公立华盛顿大学。华盛顿大学在全美大学的排名在前50名。它的医学院在美国的所有大学中排行第一，计算机专业在全美排名第六。医学院是最能够衡量一个学校的学术水平的重要指标。这也就是为什么，大学会分为有医学院的大学和没有医学院的大学，华盛顿大学的医学院是全美最顶尖的。在计算机领域，全美各大学的竞争非常激烈，华盛顿大学在计算机领域排名第六，表明它是最好的之一。计算机专业，与微软和其它非常著名高科技公司都有密切的联系，每年实习的机会非常丰富，就业率是100%。

另外，西雅图这里还有一些非常好的普通的高等院校以及社区大学，比如西雅图大学和西雅图城市大学。

不过，尽管如此，西雅图本地的高等教育资源，与加州湾区相比，还有较大的距离，整个城市的高科技企业对人才的需求还是十分迫切的，所以，南面俄勒冈州和加州的大学，北面加拿大温哥华的UBC和SFU，这些大学科技专业的毕业生，对西雅图高科技人才市场都是一个很好的补充。大量的从南方和北方的大学毕业的学生来到这里。

前年的时候，我儿子的一个中学和大学同学从温哥华的一家科技公司跳槽到亚马逊，去年又有两位同学迁移到西雅图，而且有意思的是，他们找到的分享套间公寓，室友同样来自温哥华。