人口持续流入，大多地区迟早会好起来

刘镇源

昨天在公司参加一个讲座，主讲的是cornerstone的人，有名号的大开发商。下面是他提供的人口数据：

2011年，大多地区GTA人数，5.5m  ; 2017年，6.8M; 预计2021的人口，7.4m  , 大概是4年增加55万人

A移民方面，2018年，整个大家那进来31万，2021年预计进35万，4年增长1m的人口。其中，安省，17年收了13.3万，基本是4年50万的水平增长。

B省际移民，17年进来1.3万，18年是1.8万。4年里也会增加5万以上。

C国际留学生   17年有24万大小留在安省就读 。潜在利好因素吧

D工签  17年发了30万 。 没说是全加还是安省。算潜在利好

15至17年，技术工作岗增加了5万1千个。（对比NY/LA,增加岗位数还是差距挺大，只相当于他们三分之一多点的体量）

千禧一代（20--34岁），42%还是和父母住，未来十年估计70万人需要搬出来。

投资的两大要素，其一：人口红利方面，是大利好。看看现在的租房市场，17年租金普涨8.3%，18年又涨了9.3%，还是打破头要靠抢，空置率1%。现阶段主要是另一大因素：钱紧，在冲击房市。（加息；B20规管；15%的海外投机税；中国控汇）

今年算是两强交手，各不相让，平手吧 。