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北京多伦多2018-2019买房比较

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发表于 2019-1-8 19:34:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
北京2018年12月,北京已经是隆冬季节,寒风瑟瑟。某房产中介花了几天时间,终于约到了一位要买房的客户来看房。
购房人是黄先生,看中了北京东城区的金鱼池小区的一套房子。这个小区是十几年前建的回迁房,地处北京核心老城区,紧邻天坛公园,要价自然不菲。不过最近几个月,他发现,业主们原来死死咬定的价格开始松动了。他看中的那套71平米的两居室总价从最初的730万降到610万,又降到590万。经过中介多次沟通,房主把价格下调到了570万元。连续降价让黄先生也多了选择的想法,打算等等再说。



多伦多2018年12月多伦多,天并不算冷,都有零上几度。按照现在多伦多最好位置的房价来算,一个71平米的公寓楼,如果算是套内面积,并且是精装修,带全套名牌家电,现在的价格一般在80万加币左右,大约折合人民币400万,相比较北京的570万仍然便宜不少,只相当于北京的房价打七折。如果算上公摊面积、阳台,家电、大堂保安、公共会所等,多伦多的房价还会便宜更多。



北京观望、犹豫,是2018年购房者的普遍态度,这在过去是不可想象的。2017年3月前,地产中介谭敏所在的东城区的房子炙手可热,一旦挂牌,很快就能卖出。购房者如果不及时出手,房子很可能会被抢走。
中介谭敏说,市场好的时候,一个房子挂出来基本两三天就成交,在2017年年初的时候,还会有人加价抢房子。但是,现在有些房子挂出来,接近一年也没有成交。

根据北京市住建委公布的数据,2016年3月是北京二手房销量最高的月份,单月网签量达到32000多套。2017年3月后,二手房销量大幅下跌。2018年,北京市二手房网签量总体处于较低水平,5月份是最高点,也仅为18000多套。进入10月、11月,二手住宅交易量更是大幅下滑,其中10月份的签约量仅为8800多套。进入12月,虽然从单日的数据看,销量有所回升,但这也只是前期累积的购房需求在年底集中释放。
多伦多而多伦多12月的房子上市到售出,平均在市场上的天数为26-32天,最短2-5天即可售出,最长81-127天。太短时间售出也不一定就好,有时候反而是价格定低了。












北京2017年3月,为了遏制楼市过热的局面,北京市连续出台多项力度空前的限购限贷政策,提高首套房认定标准,认房又认贷;
对于二套房,购买普通自住房的最低首付比例从50%提高到60%,购买非普通自住房的最低首付比例从70%提高至80%;房贷最高年限从30年降至25年。
多伦多多伦多购买首套房并没有限制,而且还有优惠,比如土地转让税有几千元减免。


购买一手新房,不用实际贷款,只交付20%订金,而且分两年分批交付。贷款要等到交房时才办理发生。


现行贷款政策一般还能贷到65%-70%。首付只有30-35%。并不分自住房和非自住房。二手房和新房贷款政策一样。


自住房售出盈利部分不用交所得税。又是一大优势。







北京此外,为了防止炒作学区房,北京朝阳、东城、海淀、丰台等6个城区相继提出多校划片政策,即一个小区对应多所学校。这意味着消费者即使购买了高价学区房,孩子也未必能上到心目中的好学校。
国家统计局公布的数据显示,2018年11月,北京新建商品房价格同比增长1.4%,二手房价格同比下跌2.1%。
毗邻北京天安门和西单商圈的西城区金融街,由于地理位置、学区资源优越,屡屡诞生天价房。2018年6月19日,北京市西城区铜井大院一间6.7平米的平房在网上由法院公开拍卖,起拍价60万元,共有49人参与竞拍,最后以250万元的价格成交,折合单价37.3万/平米。这个价格几乎刷新了国内房价的最高记录。现在,记者在金融街一家房产中介了解到,每平方米20万元的单价就算是贵的了。
多伦多多伦多一个小区还是对应一个小学和中学。私立学校则可自由选择。
未完待续
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