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这两个数据足以说明GTA的房市有多低迷

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发表于 2018-6-5 10:31:01 | 显示全部楼层 |阅读模式

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今年1到5月份GTA地区房屋交易总额为$251亿,而去年同期则是$414亿,前后5个月相比,房屋交易总额实际上下滑了39.4%! ... [ 查看全文 ]

§ 发表于 2018-6-5
扯淡文章。房屋交易种类的分布都不一样了,还比什么比?

独立屋太贵,所以大家都涌向相对便宜的镇屋或者公寓。

不是房市有多低迷,而是贷款政策造成购买力的下降有多严重。

公寓价格高企,只会让原来就买不起房子的人更难进入市场。也就是说,原来买不起独立屋还可以考虑公寓。现在,连公寓都买不起了。

地库虾们盼着NDP上台后情况能有所好转?

别做梦了!

NDP上台后,有钱买投资房出租的人都会停下来。你以后连租房都困难。建筑商也不傻。没人买房就会停止盖房。随着难民移民持续涌入多伦多地区,以后人口增长,新建房屋不增长,没房住的日子还在后面。

什么?你想等廉租房?等自由党10年400亿计划?

且等着吧。别忘了,你收入低,难民比你收入更低,为零。每年40亿,只够建大约一万户廉租屋,平均每户如果按照40万成本算的话。这还不算后续的维护管理费用。每年自由党双手拥抱来的难民超过5万,即,超过一万户。明白了吧?这廉租房是给难民建的,没你什么事儿。

再告诉你个坏消息。由于最低工资暴涨到14,你每年多交政府1300多元。按150万最低工资工人计算,每年多交20亿。也就是说,你们帮助难民建了一半的廉租屋。还有,你有免费牙医免费药福利吗?没有吧?难民都有。
发表于 2018-6-5 10:38:13 | 显示全部楼层
本帖最后由 D.J 于 2018-6-5 16:14 编辑
blueface 发表于 2018-6-5 10:08
其实独立屋中的低价屋价格根本没跌,只是200万以上的高价物业成交巨减造成成交均价大幅下跌。 ...

其实房事非常的好,高价的跌了,原来便宜的肯定也会大跌。7月加息房子继续暴跌,形势真的很好,今后几年都会加息,房子会不停的便宜,多好的事情,房子没变小的。

点评

跌姐的房事非常好.LoL  发表于 2018-6-5 13:25
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发表于 2018-6-5 10:08:30 来自客户端 | 显示全部楼层

这两个数据足以说明GTA的房市有多低迷

其实独立屋中的低价屋价格根本没跌,只是200万以上的高价物业成交巨减造成成交均价大幅下跌。
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发表于 2018-6-5 10:48:37 | 显示全部楼层
和去年下半年(7月)以后的数据同比,否则都没多大意义。
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发表于 2018-6-5 11:01:19 | 显示全部楼层
摇摇摇 发表于 2018-6-5 10:48
和去年下半年(7月)以后的数据同比,否则都没多大意义。

即使是同比,都没多大意义。关键是,能负担房屋的人口到底是增加了,还是减少了。

现在靠贷款政策限制,能负担房屋的人口实际上是减少了。所以,出现了房价降,但能买得起房的人下降得更快这种现象。

倒也不算什么坏事。总比买了以后涨息崩盘好。
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发表于 2018-6-5 11:55:18 | 显示全部楼层
从业者比较难受是真的
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发表于 2018-6-5 12:32:55 | 显示全部楼层
D.J 发表于 2018-6-5 10:38
其实房事非常的好,高价的跌了,原来便宜的肯定也会大跌。

看看跌姐这智商和人性,就知道你为什么总被人欺负了。
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发表于 2018-6-5 13:11:01 | 显示全部楼层
..黑.. 发表于 2018-6-5 12:32
看看跌姐这智商和人性,就知道你为什么总被人欺负了。

比独立屋便宜的是镇屋,比镇屋便宜的是公寓,比公寓更便宜的恐怕只有廉租屋了。

现在的公寓狂涨,是因为以前想买独立屋或者镇屋的,现在发现自己贷不了足额的款,才转投相对便宜点的公寓的。认为能捡便宜的,确实智商值得商榷。等镇屋与公寓之间差价缩小的时候,谁买公寓?等独立屋与镇屋之间差价缩小的时候,谁买镇屋?周期而已。房价跌不跌的对原来买不起房子的人来说没什么区别。以前买不起,是因为房价太高。现在房价低了,但能贷款的额度降低了,一样买不起。
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发表于 2018-6-5 14:19:43 | 显示全部楼层
地产经纪日子不好过啊。政府也是,少了很多land transfer tax
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发表于 2018-6-5 16:17:38 | 显示全部楼层
换件马甲 发表于 2018-6-5 11:01
即使是同比,都没多大意义。关键是,能负担房屋的人口到底是增加了,还是减少了。

现在靠贷款政策限制, ...

即是是同比,也很有意义,房子便宜很多,成交量大减,看出房子还会继续便宜,多好的事情,你为什么不高兴,房子便宜是好事情。
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发表于 2018-6-5 16:19:56 | 显示全部楼层
本帖最后由 D.J 于 2018-6-5 16:26 编辑
..黑.. 发表于 2018-6-5 12:32
看看跌姐这智商和人性,就知道你为什么总被人欺负了。

知道什么叫水涨船高吗?贵的house大便宜后,原来便宜的房子也会跟着便宜,难道还会比原来贵的house还贵不成,你智商很好呀。
总之现在房市很好,便宜很多了,七月继续加息,房子肯定便宜,以后会是缓慢加息阶段,房子会继续便宜很多。
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发表于 2018-6-5 16:25:11 来自触屏版 | 显示全部楼层
D.J 发表于 2018-6-5 16:17
即是是同比,也很有意义,房子便宜很多,成交量大减,看出房子还会继续便宜,多好的事情,你为什么不高兴 ...

房价虽然跌了,但民众可负担能力下降了,有什么可兴奋的?你的智商确实需要补一补了。
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发表于 2018-6-5 16:26:18 来自触屏版 | 显示全部楼层
D.J 发表于 2018-6-5 16:19
知道什么叫水涨船高吗?贵的house大便宜后,原来便宜的房子也会跟着便宜,难道还会比原来贵的house还贵不 ...

公寓正越来越贵。看不到吗?
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发表于 2018-6-5 16:28:49 | 显示全部楼层
本帖最后由 D.J 于 2018-6-5 16:32 编辑
换件马甲 发表于 2018-6-5 16:25
房价虽然跌了,但民众可负担能力下降了,有什么可兴奋的?你的智商确实需要补一补了。 ...

说的很好,房子太贵了,所以成交量暴跌,这样房子价格下面会继续暴跌。多好的事情,你不喜欢房子便宜吗?为什么?房子便宜是非常好的事情,最好一个月都便宜几千一万多的。
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发表于 2018-6-5 16:31:50 | 显示全部楼层
换件马甲 发表于 2018-6-5 16:26
公寓正越来越贵。看不到吗?

这样很不好,应该也便宜了才好,这个是暂时的,等house便宜多了,condo肯定暴跌,现在已经开始改变了,总之多伦多房子形势很好,已经暴跌便宜很多,特别是成交量,按照历史数据下面就是价格暴跌便宜了。
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