多伦多抢房族的众生态 我们都在一条船上

背影依旧清

每天这样编故事有意思吗

HeartSutra

看看加拿大的未来，一派衰败之象，今天大败家子向第三世界的妇女流产计划砸出了6亿5千万。再看看这房市，其实是一片败象。可怜的下一代。
http://www.cbc.ca/news/politics/ ... ve-rights-1.4014841

skywing

每天這類報導，不是助長房價上漲嗎？這樣瘋漲，多倫多還算是宜居的城市嗎？政府是什麼原因對這亂象還無所事事嗎？沒有責任嗎？沒房的人真可憐，貧富差距越來越大.

Lisa zhang

JJJJJJJJJJ

爆自菊粉

I don't care

skywing

每天這樣

加拿大老张

"专家说，多伦多房价高估60%"。 既然如此， 缺钱的买家再等个一年半载， 等房市崩盘了再买，不是更好吗， 为什么着急呢? 俺一再告诉大家， 特别是无房户， 要淡定， 淡定，多伦多房价高估总有大跌的时候， 多等等又何妨呢？ 难道等房的人区区千八百元的租金也付不起了吗， 真那样的话， 还买啥房?

姚振振e

窃听 滚！
人肉搜索 滚！



请对号入坐

BLH

这其实是供需和市场博弈的结果。学过经济学的人都应该清楚。
理论上，房价是在泡沫区，会面临向下调整。。。
但是，现实社会里，考虑到政府强大的手，试想，房价和加拿大人的房贷负债率，已经绑架了加拿大的银行业和经济GDP，执政党无论从政治选票还是提振经济层面，都会设法避免楼市crash，明白吗？
所以，实际上，在政府强大的手的干预下，楼市不会大跌，最多不疯涨或做俯卧撑而已。。。
等房大跌的亲们，估计又像国内买房踏空一族的命运。
想买房的，只要有支付能力，任何时候考虑好都可以；
楼市你要考虑到现实层面的政治、经济等因素的博弈。。。而不是简单的理论上的推导。
除非政府枉顾大部分有房中产的财务状况，让全加拿大人陷入一次经济衰退，。。。这，可能吗？
再说了，连中产都日子不好过了，经济向下，公司裁员，那些等着房子跌了再入市的人，那时候你还有胆子买房吗？你的人工还没有那些中产高呢。。。。

BLH

你要明白，那些没有经济学知识的人，不要简单由着自己主观意念YY和推导。。。
政府的目的，只是维稳房市，他的目的绝不会是让经济倒退，和有房一族变负资产，。。。
执政党不会蠢到把目前加拿大基本上唯一的经济强支撑之楼市和相关产业打压和灭掉的，。。。
懂吗？

BLH

这两年，房市高涨的加拿大双城，温哥华和多伦多，就业率和经济发展都是一枝独秀，。。。比较那些产油省份，。。
再加上BC和安省的其他教育、医疗资源，就算不去理会外国人，国际留学生，加拿大本地人都是涌向这两个省份的，。。。
需求一直会在，房价有可能会跌或大跌吗？
最主要的，政府会自己杀掉那只现在唯一下蛋的鸡吗？
政府这几年收了多少土地转让税收，，新屋建设permit，开发税，。。。你知道吗？
他们为什么给公务员涨35%的工资，免掉家庭收入5w以下的学生学贷，最低收入保证，大撒金钱每年救助4w难民，这些税款大部分不都是靠房地产带来的吗？

淘声依旧

cbinglin 发表于 2017-3-18 11:36
这两年，房市高涨的加拿大双城，温哥华和多伦多，就业率和经济发展都是一枝独秀，。。。比较那些产油省份， ...

有一定道理。 现在， 多温新房的成本里， 26%是政府收取的费用和税金，政府成本推动， 房价怎么跌？

BLH

而且，如果能跳脱目前的时间段，用长远的时间轴来看待多伦多的房市走向趋势和加美东部城市，如波士顿，纽约的房市价格比较。
我个人觉得，目前多伦多的房市价格还有上升空间和需求带动的上涨动力，原因简单叙述如下：
1，安省的经济发展前景、潜力和大批新移民，国际学生，有钱的难民的定居目的地；
2，在加美，相对于目前美国新总统上台后的移民新政策和对新移民的排斥，加拿大还是一如以往地接受新移民来补充她的人口构造。。。；
3，加拿大被评为世界上前5位的宜居国家之一，紧靠美国，她的地理位置独特性和国内人对空气质量、食品安全和教育的追求，还会带来一波波国内的中产阶层来这里为他们的下一代构筑新家，。。。；
4，美国，如今由于新总统的闭关锁国的新民粹主义施政理念，在走向下坡路，而同时加拿大越来越多地赢得了世界的关注，。。所以，安省，多伦多，作为经济发展较全面的国家经济金融中心城市，房价不久会与纽约等有得一拼。
所以，个人判断如下，目前多伦多的房价，可能还只在60-70%的半山腰，当然这一切还取决于，政府之手的调控，只要我们的经济稳定在目前这一区间，银行利率，贷款政策和对新移民的接受速度上没有大起大落的跳跃，房价应该还可以持续升个2-3年才会慢慢稳定在某一水平上。