加拿大房市和按揭市场信心已破裂 经济也在颤抖

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也不用那么绝望。只要韦恩下台，至少安省的经济会蓬勃发展

宇宙洪荒

黑哥 发表于 2016-10-6 22:04
字字句句掷地有声，问的老张无地自容！连我都莫名其妙的感觉心虚。。。 ...

假设，
外国人买房和加国人没什么区别，同时像万锦有人呼吁的“外国在家居民有权参加市选”, 第三外国人太有钱又喜欢加拿大。
结果是不是加拿大一些城市就成了半殖民地了。

.黑.

天地玄黄 发表于 2016-10-7 08:08
假设，
外国人买房和加国人没什么区别，同时像万锦有人呼吁的“外国在家居民有权参加市选”, 第三外国人 ...

我认为，外国人就不应该被允许买房及贷款。

加拿大老张

好几个呼吁闭关锁国的。

宇宙洪荒

加拿大老张 发表于 2016-10-7 10:12
好几个呼吁闭关锁国的。

商品的进出口都有关税，有配额，为什么和土地相关的房产就要放开？
区别对待，
到别国置业就要多付出些，不合理吗？

加拿大老张

天地玄黄 发表于 2016-10-7 10:33
商品的进出口都有关税，有配额，为什么和土地相关的房产就要放开？
区别对待，
到别国置业就要多付出些， ...

人家外国人来置业， 卖房时增值部分交25%的税， 你本地人自住房增值免税， 还不够吗？ 本地人也不能太贪婪了， 恨不得把外国人的钱都没收了赶出去！

宇宙洪荒

加拿大老张 发表于 2016-10-7 10:39
人家外国人来置业， 卖房时增值部分交25%的税， 你本地人自住房增值免税， 还不够吗？ 本地人也不能太贪 ...

够不够的问题，就是国内市场需不需要的问题。是区别程度的问题，就看政府如何看了。
但你要明白，区别对待是必须的。

顺便说一下, 你关于首付额度和贷款保险的看法是正确的，有利于维护一个健康的市场。

加拿大老张

天地玄黄 发表于 2016-10-7 10:46
够不够的问题，就是国内市场需不需要的问题。是区别程度的问题，就看政府如何看了。
但你要明白，区别对 ...

自由党政府对低首付（少于20%）贷款， 要求按4.6%的5年挂牌利率审查资格， 是正确的方向， 但对防止不合资格的本地穷人混入房地产市场的力度远远不够， 应该取消可笑的5%最低首付， 涨到最低首付25%甚至30%以上。 未来房价下跌20%以上是大概率事件，任何贷款， 都不应该在房价下跌时变成负资产。至于， 贷款额是房价的几倍， 可以放宽， 只要首付够高， 贷款绝不会成为负资产！

可惜， 政府还是迁就本地穷人， 不肯把最低首付涨到合理的水平。这是房市的最大风险。

宇宙洪荒

加拿大老张 发表于 2016-10-7 10:56
自由党政府对低首付（少于20%）贷款， 要求按4.6%的5年挂牌利率审查资格， 是正确的方向， 但对防止不合资 ...

这个5%会随着贷款保险提供方的转移而改变，
银行挣钱就该承担风险，那时候再让它贷款给低首付它就谨慎多了。

加拿大老张

天地玄黄 发表于 2016-10-7 11:29
这个5%会随着贷款保险提供方的转移而改变，
银行挣钱就该承担风险，那时候再让它贷款给低首付它就谨慎多 ...

由于政治因素， 不一定能实现， 还是亏了归纳税人负责。 低首付（< 20%）的贷款人中， 其中1/3一旦利率涨到4.6%就收入太低没有贷款资格了，还没算没混成贷款人的低首付人士呢，。。。

山蛟龙

黑哥 发表于 2016-10-7 09:06
我认为，外国人就不应该被允许买房及贷款。

绝对同意，现在本国人民都没有房子买，政府真的是要限制外国人买房了。

房价适度上涨对经济是有好处的，但疯狂上涨，真的没什么好处。

淘声依旧

山蛟龙 发表于 2016-10-7 21:18
绝对同意，现在本国人民都没有房子买，政府真的是要限制外国人买房了。

房价适度上涨对经济是有好处的， ...

无忧和老张纷纷表示， 土地房还可以负担，没有断供的危险。还有， CONDO价格一直稳定在20-35万， 本国人民绝对买得起。本国人民都没有房子买， 是谣言。

宇宙洪荒

加拿大老张 发表于 2016-10-7 15:07
由于政治因素， 不一定能实现， 还是亏了归纳税人负责。 低首付（< 20%）的贷款人中， 其中1/3一旦利率涨 ...

应该这样，
土地房非公民及永久居民不能买卖；
condo对外国人敞开。

加拿大老张

天地玄黄 发表于 2016-10-9 11:36
应该这样，
土地房非公民及永久居民不能买卖；
condo对外国人敞开。

本地人被三级税党盘剥， 税后收入连年下降，电费等又连涨4倍， 难凑齐买土地房的合格首付。 从控制房地产风险角度考虑， 应该限制本地人买价高的土地房， 鼓励他们买可负担的CONDO, 鼓励资金充足的人（无论是本地人还是外国人）买土地房。

宇宙洪荒

加拿大老张 发表于 2016-10-11 08:31
本地人被三级税党盘剥， 税后收入连年下降，电费等又连涨4倍， 难凑齐买土地房的合格首付。 从控制房地产 ...

颤抖吧老张！
多伦多向外国人征购房税的日子也不远了！