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本帖最后由 加拿大老张 于 2016-6-29 11:29 编辑
加拿大房市真正风险在于本地穷人低首付, 和伪造收入证明骗贷款, 导致房贷中的次贷比例增加, 负担能力不足的房主增加.
一旦房价如金融机构预测的那样, 下跌20%, 这些本地穷人的房产就是低于贷款额的负资产, 银行拍卖也避免不了巨额亏损, 导致系统性危机. 年初政府把50万以上部分的最低首付从5%涨到10%, 是应对房价下跌风险和对房市非理性购买降温的正确举动. 可惜力度差太多! 如何应对下跌20%的危害呢, 只能是最低首付不低于20%.
可是, 最低首付不低于20%, 对政客来说, 属于经济正确, 政治不正确的做法. 因为制造房市风险和参与非理性购买的本地穷人, 是有选票的. 于是, 加拿大就出现了一个奇怪的现象, 本地穷人理直气壮的上街游行, 高呼我没有1百万, 还要买温西的土地房(你有10%的首付吗?); 还有中国毛左时代贫农, 地主等成份论的翻版也出来了, 什么本地人卖的土地房不准外国人买(因为外国人有钱, 首付比例高, 卖家也喜欢), 外国人只能买外国人卖的土地房. 叫的越欢的人, 能拿出来的首付越低. 让老张想起了2008年前, 交房租都困难的美国穷人可以0首付贷款买房的荒谬时代.
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