旧房翻新投资贴

qiuligong

   多伦多房价飞涨，新房已如天边的月亮，可遇而不可求。银行现实行低利率，不远的将来会有新的负利率出台，到时钱存在银行贬值。现阶段，投资价格相对低廉的旧房的确是一个很好的投资渠道。

投资旧房的过程如下：

1.      选房源。 在多伦多老区找旧房子，老房子，价格相对较便宜。但结构必须坚固，不能有通缝，几不均匀沉降缝。屋顶必须正平，无倾斜。一句话，只要不是危房，任何毛病我们都能通过装修把它修正过来。

2.      选料，找施工队伍设计施工。一定要open concept kitchen, 流行，与新房的厨房一样，就会很受市场追捧。地下室也要建个厨房+卫生间，最好是分门出入。有利于下一买家出租。

3.      卖房获利。卖到同一街区高价位出手。

4.      运作周期: 4-6个月

5.      成本分析：假定房子60万：

25%贷款。首付15万，贷款45万。

地税+过户律师费+杂费3万

装修7-8万

卖房可卖到80万

贷款5.5%---- 6 month : 1.5万

Property tax ,utility ,and gas -------0.5 万

买方经纪费：2.5%X80万+HST=2.5万

合计成本：15+ 3+8+2.5+1.5+0.5 =30.5万

获利=80-45=35-30.5=4.5万

利润率=4.5/30.5= 14.8%

每年运作3套,资金的利润就可达到:44.4% 接近50%. 投入30万,年底可见45万.

实际装修时间8周

6．合作多方式，请来电详谈：

·       1) 共同出资，利润评分，提供卖房，装修设计，技术支持。

·        2)只作经纪，免费卖房，提供装修,设计,选材技术咨询。

         3)欢迎有技术实力的装修大师傅,以技术加盟.（技术入股）

有兴趣的朋友速来电。

call sales grace ; 6477417886

project manager tom 647 406 2226

http://bbs.51.ca/forum.php?mod=attachment&aid=MTE5NDI1MXxiMWEwYmM1MHwxNDU1NDEzNTU3fDUxNDkwNHw3MjQ3MDk%3D&noupdate=yes     

before renovation

http://bbs.51.ca/forum.php?mod=attachment&aid=MTE5NDI1Mnw4NDRjMDBjNHwxNDU1NDEzNTU3fDUxNDkwNHw3MjQ3MDk%3D&noupdate=yes      

after renovation

call grace ; 6477417886

tom 647 406 2226

qiuligong

after renovation we build a brand new ,completely different house to sale .this house   we bought at 2014/08 $380,000. it was sold on 2015/10 $610,000


more information please contact : call sales grace ; 6477417886

                    project manager tom 647 406 2226

qiuligong

美联储，已经意思到去年的加息失误，今年不可能大幅度加息。有可能降息，或负利率。到时加拿大就没有CPI达到2%的忧虑。也可能跟进负利率。买房的就大胆的买。但不要看长线，要打短线，快进快出短时间获利卖掉。

假日

拉倒吧，税呢？一年倒腾3个房子，税务局能放过

qiuligong

正常报税就可以啦！