多市空置公寓创历史新高 上次是崩溃前

dalu2020

西风 发表于 2015-6-11 00:07
Condo这玩意儿我是不会买的。这玩意儿就是用来炒的，或者用来租借住的。自己买那可真是吃药了。特别是老的C ...

++++1

加拿大老张

东湖山庄 发表于 2015-6-11 09:06
我不是经纪，但是我可以告诉你：投资楼花的，真正亏本的是极个别现象。你老这种小地主，主要靠银行借债过 ...

"举个例子，如果买抗痘全部付款或者50%甚至35%downpayment，你那个算账公式就是个P。" 还有这么算盈亏的?! 是否正现金流, 是按 租金 减去 [ 房价 乘 市场当前贷款利率(作为利息) + 管理费+水电煤气费+地税+上网费 ] 算的!

你买糠抖25万全部付款, 银行贷款利息=0, 管理费+水电煤气费+地税+上网费1100元, 租金1500元, 房价基本不涨, 是正现金流吗? 25万本金压在那里的等价利息不算了?是否正现金流, 跟首付多少没关系, 跟房子买入价, 房价涨幅 , 税收/水电煤气等, 管理费有关.  

如果糠抖25万, 管理费=0, 还可能讨论是否正现金流. 一上管理费, 什么正现金流都是浮云了!

加拿大老张

买土地房出租, 比如70 - 80万的, 没有管理费,  开支 = 房价 乘 市场当前贷款利率(作为利息) + 水电煤气费+地税+上网费肯定比租金高, 不过每年10%的涨幅就是好几万, 房价增值 + 租金 - 开支 收入好几万, 就算全年空着, 租金=0, 开支也相应的少了, 也是大赚的. 这笔账都算不明白的, 还买啥房?!

yalan

这不就快了嘛。

捷夫安居

该调整了

为你服务

不会，穷人总是在惦记富人，不就是交点管理费和税吗？

新豬

强弩之末！！！

rocky28

利率一长,公寓管理费就影响就减少了.

善先生

如果油价回到70一桶以上，保守党赢得多数党，继续执政，那么QE的可能性就远远大于提息的可能性。
很有可能进一步降息，QE同时， 提高入市门槛，逐渐降低泡泡破裂的可能性。
如果是少数党，很有可能玩不动大银行，这回压是压不住的了，肯定加息，大大的。银行放出去那么多钱，加息是从房市上唯一最大盈利。

看谁笑到最后

奸商， 哦NO,  建商，是越来越贪得无厌， 这康逗造得越来越像用来养鸽子的。 刚建成， 看着管理费挺低的， 算一算每平方尺的费用， 比三四十年需各种维修的老康逗还高。

克 飞

CMHC啥玩意儿, 一二个月前还说多伦多的空置率只有2%，其实是一个很低的数字, 这马上就了.。。一二个月, 这么大的差异, 只能说是CMHC的统计方式有重大问题!

Criticalthinker

康斗可以当apartment出租吗?应该效益不错。

5 past 6

[url=]Name of interest rate[/url]	[url=]country/region[/url]	[url=]current rate[/url]	[url=]direction[/url]	[url=]previous rate[/url]	[url=]change[/url]
[size=1em]American interest rate FED	United States	0.250 %		1.000 %	12-16-2008
[size=1em]Australian interest rate RBA	Australia	2.000 %		2.250 %	05-05-2015
[size=1em]Banco Central interest rate	Chile	3.000 %		3.250 %	10-16-2014
[size=1em]Bank of Korea interest rate	South Korea	1.750 %		2.000 %	03-12-2015
[size=1em]Brazilian interest rate BACEN	Brazil	13.750 %		13.250 %	06-03-2015
[size=1em]British interest rate BoE	Great Britain	0.500 %		1.000 %	03-05-2009
[size=1em]Canadian interest rate BOC	Canada	0.750 %		1.000 %	01-21-2015
[size=1em]Chinese interest rate PBC	China	5.100 %		5.350 %	05-10-2015
[size=1em]Czech interest rate CNB	Czech Republic	0.050 %		0.250 %	11-01-2012
[size=1em]Danish interest rate Nationalbanken	Denmark	0.050 %		0.200 %	01-19-2015
[size=1em]European interest rate ECB	Europe	0.050 %		0.150 %	09-04-2014
[size=1em]Hungarian interest rate	Hungary	1.650 %		1.800 %	05-26-2015
[size=1em]Indian interest rate RBI	India	7.250 %		7.500 %	06-02-2015
[size=1em]Indonesian interest rate BI	Indonesia	7.500 %		7.750 %	02-17-2015
[size=1em]Israeli interest rate BOI	Israel	0.100 %		0.250 %	02-23-2015
[size=1em]Japanese interest rate BoJ	Japan	0.100 %		0.100 %	10-05-2010
[size=1em]Mexican interest rate Banxico	Mexico	3.000 %		3.500 %	06-06-2014
[size=1em]New Zealand interest rate	New Zealand	3.500 %		3.250 %	07-24-2014
[size=1em]Norwegian interest rate	Norway	1.250 %		1.500 %	12-11-2014
[size=1em]Polish interest rate	Poland	1.500 %		2.000 %	03-04-2015
[size=1em]Russian interest rate CBR	Russia	12.500 %		14.000 %	04-30-2015
[size=1em]Saudi Ariabian interest rate	Saudi Arabia	2.000 %		2.500 %	01-19-2009
[size=1em]South African interest rate SARB	South Africa	5.750 %		5.500 %	07-17-2014
[size=1em]Swedish interest rate Riksbank	Sweden	-0.250 %		-0.100 %	03-18-2015
[size=1em]Swiss interest rate SNB	Switzerland	-0.750 %		-0.500 %	01-15-2015
[size=1em]Turkish interest rate CBRT	Turkey	7.500 %		7.750 %	02-24-2015

Canada's lending rate is nearly the highest among developed countries in northern hemisphere.

看谁笑到最后

这负利率咋回事？ 借100还90几？ 借得越久还得越少？

看谁笑到最后

天下没有比这更爽的

promech

千万别上当。康兜不能卖买。我住康兜多年。不是康兜不好，而是管理公司操蛋。刚入住那年，月费300多，包所有的费用。可以后，每年涨几十，再以后，电费自负，管理费不停地涨。到近几年，管理费+电费+地税，每月超千元。最后，不得不低价卖了。位置在 North York.
新康兜管理费底？？？ 别着急， 等这栋楼住满了，再涨你，没商量。 现在不能涨， 否则康兜更卖不动了。
我以自己的亲身经历，负责任地敬告各位：住康兜挺好，但前万别买 。。。。。。。。。。

西风

Condo这玩意儿我是不会买的。这玩意儿就是用来炒的，或者用来租借住的。自己买那可真是吃药了。特别是老的Condo，这个管理费吓死人的。记得以前有个中国同事，买了个2-30年的老condo（不知道他脑子咋想的），光管理费就800多！忘了告诉你们一句话，吓死你们！那是近10年前！就800多了。现在你能想象这个管理费多少吗？我是不敢想的。

loneshepherd

搞颠倒了。上一次是先崩溃再高空置。