房价飞涨背后的小猫腻

无忧了

房价飞涨，房主们貌似皆大欢喜，其实不然，数据具有一定的欺骗性，尤其是均值。
只有多伦多的土地房涨幅是结结实实的，因为都是二手房交易，而且是限量供应，不存在供给弹性。不限量供应的就难说了，比如市区的糠抖和郊区房，建筑商只要有利可图，就可以无限量供给，在新房不停的拉高均值的前提下，部分业主多少年来就赚了个热闹，眼巴巴的看着别人吃肉，自己也就跟着喝了碗汤。所以从投资意义上讲，买房的铁律就是人文环境，人越集中的地方越金贵，具体到操作的参量就是位置+土地，买房绝对不能虚荣，有在边缘地区买大房子的，有在市区买新糠抖的，照片是好看，发给国内的亲友看也有面子，但你要为这份虚荣付出真金白银的代价，且不论管理费用和维护费用上的浪费。在巨大的利益面前，面子什么都不是。
为方便阅读，不展开，有好事者欢迎补充。老汉也知道此贴要挨骂，但真相比什么都重要。

无忧了

没事老汉自己顶着玩
让明白人高兴高兴，让糊涂蛋气的更糊涂。

扫盲办

是这个道理，但是这些话自己知道就行了，何必到处唱，非要搞到一大群人抢offer才开心？

无忧了

是这个道理，但是这些话自己知道就行了，何必到处唱，非要搞到一大群人抢offer才开心？
扫盲办 发表于 2014-5-6 17:18

老汉到处抢offer无果，索性跟它煽把火，算了。:steaming:

华人岛主

房价飞涨，房主们貌似皆大欢喜，其实不然，数据具有一定的欺骗性，尤其是均值。
只有多伦多的土地房涨幅是结结实实的，因为都是二手房交易，而且是限量供应，不存在供给弹性。不限量供应的就难说了，比如市区的糠抖和郊区房，建筑商只要有利可图，就可以无限量供给，在新房不停的拉高均值的前提下，部分业主多少年来就赚了个热闹，眼巴巴的看着别人吃肉，自己也就跟着喝了碗汤。所以从投资意义上讲，买房的铁律就是人文环境，人越集中的地方越金贵，具体到操作的参量就是位置+土地，买房绝对不能虚荣，有在边缘地区买大房子的，有在市区买新糠抖的，照片是好看，发给国内的亲友看也有面子，但你要为这份虚荣付出真金白银的代价，且不论管理费用和维护费用上的浪费。在巨大的利益面前，面子什么都不是。
为方便阅读，不展开，有好事者欢迎补充。老汉也知道此贴要挨骂，但真相比什么都重要。
无忧了 发表于 2014-5-6 16:31

老汉码的字都认识, 就是不知道你想说明什么?

无忧了

老汉码的字都认识, 就是不知道你想说明什么?
华人岛主 发表于 2014-5-6 17:30

你先别急，你那美丽的小岛也是自然天成，限量供应，不存在供给弹性的:aplain:

无忧了

自然小岛，有概念，有想象。
如果在盛世，升值潜力巨大，喔耶。。。

华人岛主

自然小岛，有概念，有想象。
如果在盛世，升值潜力巨大，喔耶。。。
无忧了 发表于 2014-5-6 17:35

:smily: 老汉把俺说晕了, 大白日也敢想象住在一个8八位数的自然小岛别墅该是个什么概念? :smily:

绛雪

听说岛主今年不外租了?很想去你那住几天呢。

加拿大老张

房价飞涨，房主们貌似皆大欢喜，其实不然，数据具有一定的欺骗性，尤其是均值。
只有多伦多的土地房涨幅是结结实实的，因为都是二手房交易，而且是限量供应，不存在供给弹性。不限量供应的就难说了，比如市区的糠抖和郊区房，建筑商只要有利可图，就可以无限量供给，在新房不停的拉高均值的前提下，部分业主多少年来就赚了个热闹，眼巴巴的看着别人吃肉，自己也就跟着喝了碗汤。所以从投资意义上讲，买房的铁律就是人文环境，人越集中的地方越金贵，具体到操作的参量就是位置+土地，买房绝对不能虚荣，有在边缘地区买大房子的，有在市区买新糠抖的，照片是好看，发给国内的亲友看也有面子，但你要为这份虚荣付出真金白银的代价，且不论管理费用和维护费用上的浪费。在巨大的利益面前，面子什么都不是。
为方便阅读，不展开，有好事者欢迎补充。老汉也知道此贴要挨骂，但真相比什么都重要。
无忧了 发表于 2014-5-6 16:31

只有多伦多的土地房涨幅是结结实实的，因为都是二手房交易，而且是限量供应，不存在供给弹性。无忧了的土地房理论, 不逊于毛泽东的经典游击战理论, 确实让一批人发了财, 包括在后院边看黄书边跟邻居老太太调情的无忧了.

房地产增值, 说白了就是地皮的增值. 地皮的价值, 跟邻居的职业, 收入, 民族, 从外国带来的资产, 到DT的距离, 中小学排名, 购物便利都有关系. 马桶大地皮的糠抖, 基数太小, 再怎么有单位地皮涨幅, 总量也少得可怜, 抵不过建筑材料折旧.

加拿大老张

是这个道理，但是这些话自己知道就行了，何必到处唱，非要搞到一大群人抢offer才开心？
扫盲办 发表于 2014-5-6 17:18

其实一大群人抢offer, 大部分是西人在抢, 华人还是占小头. 能来51读无忧了土地房理论的, 就更少了. 不必担心. 以前把投资移民当替罪羊, 现在投资移民砍了, 房价还不是涨的更厉害了?! 根子不在于华人买房.

天蓝蓝水清清

总有疲倦的时候，非理性的人买完了，市场就冷静冷静，现在对买家有利的是，一定要问你的经纪人查看2012年的PHASE IN VALUE，这样，你就能大概估算你出的价格有没有高出市场价格，因为REALTOR的系统更新，所以的经纪人都能查到。。。

蝴蝶飛呀.

没事老汉自己顶着玩
让明白人高兴高兴，让糊涂蛋气的更糊涂。
无忧了 发表于 2014-5-6 17:02 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

    无忧了，老汉老爷子，

俺帮您顶，你没事的时候，多在这里玩儿玩儿啊

从来没有救世主

只有多伦多的土地房涨幅是结结实实的，因为都是二手房交易，而且是限量供应，不存在供给弹性。无忧了的土地房理论, 不逊于毛泽东的经典游击战理论, 确实让一批人发了财, 包括在后院边看黄书边跟邻居老太太调情的无忧了.

房地产增值, 说白了就是地皮的增值. 地皮的价值, 跟邻居的职业, 收入, 民族, 从外国带来的资产, 到DT的距离, 中小学排名, 购物便利都有关系. 马桶大地皮的糠抖, 基数太小, 再怎么有单位地皮涨幅, 总量也少得可怜, 抵不过建筑材料折旧.
加拿大老张 发表于 2014-5-7 11:10

老张近来的文笔进步不少！

蝴蝶飛呀.

老张近来的文笔进步不少！
从来没有救世主 发表于 2014-5-7 14:32 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

小张的文笔 应该是小打帮忙给给培训出来的，

建议他俩一起出去喝一杯