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回复 加拿大老张 那可是不少钱啊，就当五十，还是5万呢。 我要是你就收个旧抗痘进来，靠房租也挺住了，最后好白闹套房子。万一蝶了，小康都也跌不到哪里去 文华殿大学士 发表于 2014-5-7 15:34
大学士, 你在坑俺呀. 糠抖买进来不涨价, 旧糠抖管理费越来越高很可能还跌价. 目前房租能COVER贷款利息, 地税, 管理费, 水电,...., 还能富余几十元还贷款本金. 可是一旦利息上升, 或自由党再把电费涨价等, 房租可能就没富余还本金, 白给房客当雷锋了. 搞不好还要赔个几十元. 长期看, 没有涨幅的糠抖, 是不能买滴. 没有预备队, 一旦资金链断裂, 被低价拍卖+提前还清贷款的罚款, 损失远超过房价的10%. 加拿大老张 发表于 2014-5-7 15:53
瞎说，你算过细账么？ 现在的旧抗痘，不到一千尺的大把不到20万。就算每尺6毛的管理费，一个月也就是600，那可是带电费全包的，带游泳池。不是物业公司那种烂货。 这种房子闭眼一个月一千二三也租出去了。毛给支满打满算一个月1000，绝对用不了。 就算没收益，30年后你落个房子，那是带产权的！就算马桶大的地皮那也是地皮。。。 那时候，你死了，但不是还有孩子么？孩子不还有孩子么？ 给孩子留啥也不如留套房子！ 文华殿大学士 发表于 2014-5-7 16:08
100元管理费, 相当于减3万房价. 一年多前媒体报道过, 多伦多西部有的旧糠抖, 管理费涨到1200, 还有重大维修没法做, 因为每户要额外收好几万维修费. 当初NN年前买入价是10几万. 房主欲哭无泪. 还谈啥不赔钱? 这是糠抖最大的风险. NN年下来, 土地房不适合住了, 房子0价值, 卖地也能赚一笔. 旧糠抖卖啥, 建筑材料? 加拿大老张 发表于 2014-5-7 16:19
别听他们胡扯，管理费这个东西是有谱的。 一般新的抗痘每尺4毛左右，便宜的能到三毛四五，高的也就5毛出头。 旧抗痘的差距比较大，但控制在每尺6毛以内管理不错的的，也有的是，房价也不高，每尺200也就那样了。但新抗痘呢？每尺多少钱，多数都四百四五了吧？一倍的差距啊！如果是奔房租去的，你说你是买新的还是买旧的？ 文华殿大学士 发表于 2014-5-7 16:31
呵呵, 土地房每年房价5%以上的涨幅, 就是5倍的租金出来了. 同样的成本, 投资土地房比买糠抖好几倍, 还不用担心管理费大涨, 大楼意外维修的大笔帐单等风险. 糠抖还是你去买吧. 加拿大老张 发表于 2014-5-7 16:42
你想跟我犟是吧？跟老无忧学的吧？ 别跟他学。。。不是说老无忧不对，是他的不全面，其实98的的路子也不错，但98和老无忧是俩路子。。 你要两样都要学，两样都会用才对。。 文华殿大学士 发表于 2014-5-7 16:45
资金有限, 土地房收益高, 当然投资土地房了. 如果旧糠抖不在JANE/FINCH等战区, 管理费不超过600, 租金1200, 房价跌到5万, 可以买几个. 但找齐肯支付1200长租的, 工作量不小, 每小时工作的收益比累勃高不了多少, 辛苦钱. 加拿大老张 发表于 2014-5-7 16:56
退一万步说，真的跌起来，抗痘的抗跌性肯定比独立五号 文华殿大学士 发表于 2014-5-7 18:03
回复 就是不给你用 我确实相信，跌起来，土地房一样要人命， 文华殿大学士 发表于 2014-5-8 07:53
到时候土地房应该跌的幅度更大吧。因为它现在升的幅度也大。当然跌的也大。否则不合逻辑。 就是不给你用 发表于 2014-5-8 08:35
康斗致命不在管理费，管理不善，来个special assessment，楼价插水，买康斗一定要研究3-5年reserve fund。 5号 发表于 2014-5-8 08:58
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楼主: dalu2020
狗仔卡
发表于 2014-5-7 14:34:03
显身卡
