北京写字楼租金水平将超东京

满 江 红

市
场对顶级写字楼急速增长的需求使北京很快将超过东京成为亚太地区写字楼租金最贵的首都，一些分析师警告说，由于北京市政府打击过量建设写字楼的行动，这座城市的写字楼供应可能出现短缺。

据世邦魏理仕(CBRE)说，北京甲级写字楼的租金水平去年飙升了48%，这使北京顶级写字楼的租金几乎达到东京的水平，后者的顶级写字楼租金去年总体上没有变化。

将于未来几周发布的今年第一季度租金数据可能显示，北京最高端甲级写字楼的租金超过了东京的水平。

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世邦魏理仕的地区研究主管莫卡多(Kim Mercado)说，市场行情与两年前相比发生了重大变化，当时东京中央商务区内五个行政区的写字楼租金是北京中央商务区写字楼租金的两倍。

莫卡多说，北京的写字楼租金水平过去两年一直在大幅上涨，她将这归因于大量的市场需求，称许多企业都想来北京开展业务。


她还说，过去一年的大部分时间里，北京的写字楼市场一直被寻求在北京立足的跨国公司所推动，而最近这段时间，市场需求则来自中国金融机构和国有企业。

分析师们说，跨国律师事务所和跨国会计师事务所以及中国的保险公司和地方政府也在大量租用写字楼宇。

甚至一些并不非得需要在北京派驻工作人员的企业也寻求在北京租用办公场所，它们此举是为了与中国政府各部门建立更密切的关系，这加剧了租户对甲级写字楼的争夺。

高力国际物业顾问有限公司(Colliers International)负责估价和咨询服务的执行董事霍嘉礼(David Faulkner)在北京接受电话采访时说，这里的市场需求情况完全让人无法预料。

霍嘉礼说，写字楼租金的走高，以及顶级零售物业的租金在其连带下的上涨，这与人们此前认为北京写字楼可能建得过多的担忧形成了鲜明对比。

他说，就在不太久之前，我们还在谈论写字楼供应过剩问题，我们当时非常担心北京写字楼会供过于求，我们没有谁预料到市场会如此快地发生逆转。

霍嘉礼说，目前的写字楼供应短缺局面可以追根溯源到几年前一些房地产项目被叫停，当时叫停这些项目是为了不让它们耽误2008年北京奥运会一些场馆的工期，而当年晚些时候爆发的全球金融危机使一些写字楼项目的工期被进一步推迟，甚至导致项目的取消。

他说，北京有关方面开工建设新写字楼项目的速度无法像在正常经济周期下那样快，这种局面将一直持续到政府打开流动性闸门时为止。

霍嘉礼说，人们正在形成的一个普遍看法是，中国可能在今年秋季放松货币政策，不过其他分析师则说，鉴于中国共产党即将进行领导层换届，不清楚接下来会发生什么情况。

世邦魏理仕的莫卡多说，即将公布的写字楼租金数据预计会显示，北京今年第一季度的写字楼租金涨幅低于去年的水平，或许在去年第四季度的水平上只会有一位数增长，但由于今年优质地段的新完工写字楼相对缺乏，租金价格将获得支撑。

莫卡多谈到东京的情况时说，今年由于在优质地段有580万平方英尺的新写字楼完工交付使用，这些地段高质量写字楼的租金水平可能会受到一些不利影响。