加拿大房市持续放缓专家：不会崩溃

磨蹭一辈子 · 发表于 2013-4-10 12:58:37

本帖最后由磨蹭一辈子于 2013-4-10 14:09 编辑

错,对自己住的就考虑住,投什么资?那就画饼充饥,除非卖了不买.如果又要买,代价就更高了.所以自己住的更应该希望房子跌,比如以前20万买的小房子,现在要想买大点的,如果便宜了就好了.如果还是20万可以买个大一倍的多好.贵了就跟自己过不去.
就搞房地产投资的,JJ,和地产商才希望贵.
zeak 发表于 2013-4-10 11:28

如果房价跌了，便宜了，如你所愿。那你说现在住的20万的小房子赔钱卖不卖？或者说就你住的房子不掉价？卖了去掉经纪费和还银行贷款，还剩多少作大房子的首付？即使通过了日渐严苛的贷款审核，也是真正的债务提高。还不如住在小房子里，起码还睡得着觉。
我觉得现在换房不好。房价低了，投资客应该出手，无房户应该出手。为什么？机会呀！记住，别碰康斗。

D.J · 发表于 2013-4-10 13:27:03

本帖最后由 zeak 于 2013-4-10 14:31 编辑

如果房价跌了，便宜了，如你所愿。那你说现在住的20万的小房子赔钱卖不卖？或者说就你住的房子不掉价？卖了去掉经纪费和还银行贷款，还剩多少作大房子的首付？即使通过了日渐严苛的贷款审核，也是真正的债务提高。还不如住在小房子里，起码还睡得着觉。
我觉得现在换房不好。房价低了，投资客应该出手，无房户应该出手。为什么？机会呀！记住，别碰康斗。
磨蹭一辈子发表于 2013-4-10 13:58 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

如果是自住无所谓赔不赔,就象买电视,是为了享受,以后有钱了,丢掉再买好的.如果电视变非常贵了,就只能看一辈子的旧电视了

heap51 · 发表于 2013-4-10 13:43:18

本帖最后由 cheap51 于 2013-4-10 14:51 编辑

回复 46# 磨蹭一辈子

磨蹭算吧, 你跟 zeak 说都是浪费力气, 谁人会拿 a depreciation asset 电子消费品和房子比较? 再说旧电视可以 trade in 么? zeak是明白人, 只是没办法...

就是不给你用 · 发表于 2013-4-10 14:28:44

可怜之人必有可恶之处，有时候这句话也适合对很多“穷人”说。冒犯了！

TO_TO · 发表于 2013-4-10 14:57:46

"加拿大老张 " and "zeak" 都觉得自己打字慢，又有这么多聊的，干嘛不交换一下电话呀？

heap51 · 发表于 2013-4-10 15:38:39

可怜之人必有可恶之处，有时候这句话也适合对很多“穷人”说。冒犯了！
就是不给你用发表于 2013-4-10 15:28

当眼前自己的利益受到侵蚀时, 什么数据和真理都会变成为BS的, 正常的身理反应...:smile:

D.J · 发表于 2013-4-10 15:57:07

本帖最后由 zeak 于 2013-4-10 17:09 编辑

可怜之人必有可恶之处，有时候这句话也适合对很多“穷人”说。冒犯了！
就是不给你用发表于 2013-4-10 15:28 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

我说房地产泡沫会破,有什么可恶的?奇怪了.而且现在那些搞贷款的专家也这么说了.都可恶.
你可以说房子涨了好,你买房子贵爽.
银行的专家都这样预测未来是软还是硬着陆,意味着什么?就是房子下面一定跌了.银行的贷款条件将更加苛刻,没以前那么乐观了.
现在银行的贷款条件已经苛刻多了,许多人买房子不得不到小银行贷.利息高,他们希望等1,2年收入高了,可以转到大银行.

老子 · 发表于 2013-4-10 17:58:17

自住就别太关注房子涨跌，把时间用在享受生活上。

投资就要时刻提高警惕，谁时机掌握的好，跑得快谁赚钱。

总结美国房产投资经验，朋友赔的原因就是不相信会大跌，认为房子会像中国一样永远涨。
夜晚发表于 2013-4-10 13:02

这话有道理，但中国的房子也不会永远一直涨下去的。

就是不给你用 · 发表于 2013-4-10 18:00:43

我说房地产泡沫会破,有什么可恶的?奇怪了.而且现在那些搞贷款的专家也这么说了.都可恶.
你可以说房子涨了好,你买房子贵爽.
银行的专家都这样预测未来是软还是硬着陆,意味着什么?就是房子下面一定跌了.银行的贷款条件将更加苛刻,没以前那么乐观了.
现在银行的贷款条件已经苛刻多了,许多人买房子不得不到小银行贷.利息高,他们希望等1,2年收入高了,可以转到大银行.
zeak 发表于 2013-4-10 16:57

兄弟你误会了, 我不是说谁预测房价跌可恶. 我也懒做太多解释了. 如有冒犯, SORRY.

花草迷 · 发表于 2013-4-10 20:05:29

本帖最后由花草迷于 2013-4-10 21:08 编辑

经济师和分析师们争论的焦点是加拿大的房市今年是软着路还是硬着路，没有说不着路的。飞机着路是从高空往陆地上降，房市着路也就是降价的意思。

各大银行的观点其实是本地西人的观点，即绝大多数人的观点。一些中国人对房市的看法有点偏激，房价只升不降的观点就像以前人们想造永动机一样，办不到的。

房价降已势不可挡，前几天有人说炒股的当股价刚开始下跌时大部分人都不肯卖，当股价降到很低时很多人就开始卖了，这话很有道理。房子也一样，真的降了一大块，很多人就抢着卖了。

钱福 · 发表于 2013-4-10 20:49:48

经济师和分析师们争论的焦点是加拿大的房市今年是软着路还是硬着路，没有说不着路的。飞机着路是从高空往陆地上降，房市着路也就是降价的意思。

各大银行的观点其实是本地西人的观点，即绝大多数人的观点。一些中国人对房市的看法有点偏激，房价只升不降的观点就像以前人们想造永动机一样，办不到的。

房价降已势不可挡，前几天有人说炒股的当股价刚开始下跌时大部分人都不肯卖，当股价降到很低时很多人就开始卖了，这话很有道理。房子也一样，真的降了一大块，很多人就抢着卖了。
花草迷发表于 2013-4-10 21:05

专家们说的是总体情况，全国数据房价降不等于这里的房价降，这里的房价降了也很有可能是公寓房拖累数据下跌，大部分土地房就算降也别指望大跌。如果你打算买公寓，那就等个1，2年，如果是土地房那还真说不准。

钱福 · 发表于 2013-4-10 20:51:58

这话有道理，但中国的房子也不会永远一直涨下去的。
老子发表于 2013-4-10 18:58

涨上十倍，遇到什么强制性政策后下跌两倍，还是买不起:slobber:

JDCAN · 发表于 2013-4-10 20:54:00

本帖最后由 JDCAN 于 2013-4-10 21:56 编辑

房市涨跌的话题，从08年开始热议到现在好几年了，谁都说服不了对方，再论也是浪费时间。

反正周围的打工族朋友中，10年前就买了房的，加上股票基金的投资，净资产过百万的一大把。

08、09年顶风作案，买了房的，现在也赚的不少，过得相当满意。

也见过97、98年就来加拿大，嫌房价贵而一直租房的，结果现在还是买不起房，几乎一无所有。

人生就是一场赌博，每一个决定，或多或少都是赌，赌输了不要紧，认输改正就行。就怕死不认输，那样连以后赢的机会也失去了。

heap51 · 发表于 2013-4-10 21:01:27

房价降已势不可挡，前几天有人说炒股的当股价刚开始下跌时大部分人都不肯卖，当股价降到很低时很多人就开始卖了，这话很有道理。房子也一样，真的降了一大块，很多人就抢着卖了。
花草迷发表于 2013-4-10 21:05

自住房, 如何卖? 难到卖了租房再等降. 磨蹭一辈子#5帖子说明白了一件事, 连那一些 baby boomer 退休都不愿意卖房, 直接死后 pass 给他们的子女了事...要知道加拿大的 baby boomer 是在这里拥有最多土地房的群体.

邻居白人老太连续两个周末garage sell, 几乎清售所有家私衣物。她搬去公寓，按通常的做法是以旧换新卖了旧屋，可几个子女全数上阵帮妈妈清仓，门口也早由经纪插上显眼的出租牌子。大女儿告诉我，他们要整租给一个家庭。作为第一任业主，此房是约40年前3万多买的，即使卖80万也赚翻了。可是他们认为bayview 附近的同类旧屋都过百万，所以大家商定不卖

.黑. · 发表于 2013-4-10 21:48:31

都别吵啦，洗洗睡。

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