加拿大房市持续放缓专家：不会崩溃

D.J · 发表于 2013-4-10 09:26:21

本帖最后由 zeak 于 2013-4-10 10:34 编辑

兄弟，记住我的话，N年后你再来回味回味。看我说的有没有道理？

比方说10年后，我认为10年后房价比现在高得概率应该超过90%。但是从现在都今后的10年之间的某的时间段，搞不好，房价真降了不少。但是总的趋势几乎可以肯定是升的。所以说如果你是买房自主，这10年别的不说，起码还有自己的房子住不是？但是你要投资炒房，问我现在该不该买房，我就不敢说该还是不该。自主的话可以说啥时候只要能负担得起，都该买。坐等房价降买房自主，我觉着很不明智。

当然，大家可以有不同的看法。
就是不给你用发表于 2013-4-10 10:24 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

没什么,N年后我们都老了,就是守着亿万小毫宅也吃不动玩不动了.可苦了下一代,拼搏点钱都被房子花完了,没钱享受,当然革兰台点着钱是最幸福的事情.相信现在欠着高债务大家都不轻松.

就是不给你用 · 发表于 2013-4-10 09:37:29

没什么,N年后我们都老了,就是守着亿万小毫宅也吃不动玩不动了.可苦了下一代,拼搏点钱都被房子花完了,没钱享受,当然革兰台点着钱是最幸福的事情.
zeak 发表于 2013-4-10 10:26

太长远的事我们无法预测，更无法去左右。着眼于眼前的事，做好我们今天的事，对儿孙来说就是最大的福分。

由于人类本身的贪婪，自私利己的本性，好多事情我们只能去接受，同时努力做好自己。共产主义是不可能实现的。哈哈。

D.J · 发表于 2013-4-10 09:40:08

本帖最后由 zeak 于 2013-4-10 10:41 编辑

太长远的事我们无法预测，更无法去左右。着眼于眼前的事，做好我们今天的事，对儿孙来说就是最大的福分。

由于人类本身的贪婪，自私利己的本性，好多事情我们只能去接受，同时努力做好自己。共产主义是不可能实现的。哈哈。
就是不给你用发表于 2013-4-10 10:37 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

所以现在就要量力而为,不要就为房子而活着不要被高债务降低现在的生活质量,也要为下一代做点事情.当地鬼老都期望着加拿大房子价格能低.

加拿大老张 · 发表于 2013-4-10 09:41:43

错,也是对房地产泡沫乐观造成的,当时美国专家还认为房地产不但不会崩溃还会涨,而且也确实涨了许多年,大家都得到好处.在上帐前提下贷款人不在乎还不还起,卖了就是.还会赚一比.
zeak 发表于 2013-4-10 10:23

"在上帐前提下贷款人不在乎还不还起,卖了就是.还会赚一比." 这样的贷款人就是美国以往宽松的贷款政策下进来的缺乏支付能力的人. 加拿大这样的人是少数, 基本集中在糠抖楼花上(投入几万元就可以了), 所以糠抖下跌风险很大. HOUSE没有足够的钱, 批不来贷款, 并且供应量受土地限制, 不可能增加多少. 钱少买糠抖的可以再等等, 2014年是大批糠抖完工交付的时间. 想买HOUSE的, 就别指望象糠抖那样跌了, 差不多该买就买了.

就是不给你用 · 发表于 2013-4-10 09:41:48

所以现在就要量力而为,不要就为房子而活着不要被高债务降低生活质量,也要为下一代做点事情.
zeak 发表于 2013-4-10 10:40

靠，你还是没有明白我的意思。哈哈。Have a nice day!

D.J · 发表于 2013-4-10 09:44:48

本帖最后由 zeak 于 2013-4-10 11:00 编辑

"在上帐前提下贷款人不在乎还不还起,卖了就是.还会赚一比." 这样的贷款人就是美国以往宽松的贷款政策下进来的缺乏支付能力的人. 加拿大这样的人是少数, 基本集中在糠抖楼花上(投入几万元就可以了), 所以糠抖下跌风险很大. HOUSE没有足够的钱, 批不来贷款, 并且供应量受土地限制, 不可能增加多少. 钱少买糠抖的可以再等等, 2014年是大批糠抖完工交付的时间. 想买HOUSE的, 就别指望象糠抖那样跌了, 差不多该买就买了.
加拿大老张发表于 2013-4-10 10:41 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

糠斗跌了,独立房不跌,就相对变高了.而且糠斗跌了,就会影响一些人的财务状况,影响银行的货币流通,经济就开始恶性循环,就会使另外的人经济也出问题.这就是为什么房地产泡沫危机发生会影响经济,造成经济危机.而且以加拿大现在的高债务,如此低的利息,还有加拿大也有许多小银行,他们的贷款利息就高,里面发生什么?但加拿大的债务已经超过美国当时的水平.

加拿大老张 · 发表于 2013-4-10 09:59:45

本帖最后由加拿大老张于 2013-4-10 11:01 编辑

糠斗跌了,独立房不跌,就相对变高了.而且糠斗跌了,就会影响一些人的财务状况,影响银行的货币流通,经济就开始恶性循环,就会使另外的人经济也出问题.这就是为什么房地产泡沫危机发生会影响经济,造成经济危机.zeak 发表于 2013-4-10 10:44

几套独立房的地皮, 就可以建几百套的糠抖, 糠抖地皮成本小到可以忽略不计. 独立房一半的价钱是不断增值的地皮. 所有房子本身都在随时间贬值. 糠抖每年5,6千的管理费(还算偏低的估计), 相当于15万贷款的利息, 还有邻居的干扰. 10到15年后, 糠抖能卖出买入价算幸运的了. 糠抖目前的价格有下跌空间. 但独立房靠地皮, 平均来看, 希望涨幅低于2%通货膨胀的, 太难了. 收入不高的想买独立房也不可能贷到款, 只能在租房和糠抖之间选一个. 穷者越穷, 富者越富, 马太效应, 没办法的.

D.J · 发表于 2013-4-10 10:02:12

本帖最后由 zeak 于 2013-4-10 11:06 编辑

几套独立房的地皮, 就可以建几百套的糠抖, 糠抖地皮成本小到可以忽略不计. 独立房一半的价钱是不断增值的地皮. 所有房子本身都在随时间贬值. 糠抖每年5,6千的管理费(还算偏低的估计), 相当于15万贷款的利息, 还有邻居的干扰. 10到15年后, 糠抖能卖出买入价算幸运的了. 糠抖目前的价格有下跌空间. 但独立房靠地皮, 平均来看, 涨幅低于2%的通货膨胀, 太难了. 收入不高的想买独立房也不可能贷到款, 只能在租房和糠抖之间选一个. 穷者越穷, 富者越富, 马太效应, 没办法的.
加拿大老张发表于 2013-4-10 10:59 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

不要说地皮,当股票涨的时候有许多理由的,跌的时候也这样.房地产情况也这样,日本2,30年前也以地皮少把房地产泡沫推到历史记录,当时理由也很充分,要不房地产泡沫就不会那么大了.跌的时候他的地皮变多了吗?泡沫就是泡沫不管任何理由他都要崩溃.

就是不给你用 · 发表于 2013-4-10 10:08:43

几套独立房的地皮, 就可以建几百套的糠抖, 糠抖地皮成本小到可以忽略不计. 独立房一半的价钱是不断增值的地皮. 所有房子本身都在随时间贬值. 糠抖每年5,6千的管理费(还算偏低的估计), 相当于15万贷款的利息, 还有邻居的干扰. 10到15年后, 糠抖能卖出买入价算幸运的了. 糠抖目前的价格有下跌空间. 但独立房靠地皮, 平均来看, 希望涨幅低于2%通货膨胀的, 太难了. 收入不高的想买独立房也不可能贷到款, 只能在租房和糠抖之间选一个. 穷者越穷, 富者越富, 马太效应, 没办法的.
加拿大老张发表于 2013-4-10 10:59

难道你想让穷人变富，富人变穷？大同社会？哈哈。

加拿大老张 · 发表于 2013-4-10 10:09:51

不要说地皮,当股票涨的时候有许多理由的,跌的时候也这样.房地产情况也这样,日本2,30年前也以地皮少把房地产泡沫推到历史记录,当时理由也很充分.跌的时候他的地皮变多了吗?泡沫就是泡沫不管任何理由他都要崩溃.
zeak 发表于 2013-4-10 11:02

日本2,30年的房地产泡沫炒的基本都是糠抖嘛, 哪有那么多地皮建HOUSE? 所以可以大量简单复制的糠抖价钱虚高, 必须下跌. 你想等下跌, 再多等5年又何妨? 都是自己决策自己买单.

D.J · 发表于 2013-4-10 10:12:29

日本2,30年的房地产泡沫炒的基本都是糠抖嘛, 哪有那么多地皮建HOUSE? 所以可以大量简单复制的糠抖价钱虚高, 必须下跌. 你想等下跌, 再多等5年又何妨? 都是自己决策自己买单.
加拿大老张发表于 2013-4-10 11:09 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

日本这样的国家不就以住糠抖为主.能住独立的那是大富豪.

加拿大老张 · 发表于 2013-4-10 10:17:39

日本这样的国家不就以住糠抖为主.能住独立的那是大富豪.
zeak 发表于 2013-4-10 11:12

简单说吧, 如果你爷爷80年前在北京买了套四合院, 就算离紫禁城再远再破, 只要在北京市区, 留到现在都够所有孙子孙女投资移民了.

D.J · 发表于 2013-4-10 10:20:07

本帖最后由 zeak 于 2013-4-10 11:26 编辑

简单说吧, 如果你爷爷80年前在北京买了套四合院, 就算离紫禁城再远再破, 只要在北京市区, 留到现在都够所有孙子孙女投资移民了.
加拿大老张发表于 2013-4-10 11:17 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

那是个理由,也可以简单说美国次贷前买的,现在又如何?关键是买房子是为什么?提高生活质量,对大多数人来说房子就买来住享受生活的.现在加拿大如此高的债务和如此高的泡沫下面发生的事情就不一样了.而且现在加拿大乐观经济专家也更多的是讨论加拿大房地产是如何着陆的.

夜晚 · 发表于 2013-4-10 10:26:28

不好意思,我是一指禅.就奇怪,不知道大家到一个地方生活,会这样说吗?那里很好,房价很贵.
其实加拿大大部分人已经对房地产泡沫怨声载道了,就少数人还高兴,如果就自己住真不知道高兴什么.房价涨房子会变大吗?而且历来的房地产泡沫崩溃都是当地专家对泡沫很乐观,这样一来他们才会继续贷款给人.
zeak 发表于 2013-4-10 10:16

房子没变大，地税变高了。

加拿大老张 · 发表于 2013-4-10 10:26:29

那是个理由,也可以简单说美国次贷前买的,现在又如何?关键是买房子是为什么?改善生活质量.现在加拿大如此高的债务和如此高的泡沫下面发生的事情就不一样了.
zeak 发表于 2013-4-10 11:20

买房子不光是为了改善生活质量, 还要考虑投资价值. 如果买了房, N年卖掉后去掉各种费用, 算下来跟租同样的房子收益一样, 买和租还有什么区别? 这就是为什么我不鼓励大家现在买糠抖的原因, 图房主的虚名没意义的.

加拿大房市持续放缓 专家：不会崩溃