世界最大的楼市泡沫在哪？加拿大！

加拿大老张

以美国现在稳定的经济复苏步伐，估计美联储最快今年底就可能加息。一旦加息，加拿大必然要补其后尘。以加拿大现在这样命悬一线的负债率，能经受多大的加息打击？

现在也就还剩一年时间了，政府希望这一年时间能把畸高的负债率降一降。在这种情况下，你还在那里大谈什么“房价上涨”，真是不见棺材不落泪。
西风纵 发表于 2013-2-11 23:44

那些民主党的金主们给奥巴马捐款, 就是指望这个无能的黑猪头连任, 继续美国失去的4年, 经济复苏无望, 于是加息就是做梦了, 低息生意~~~~.

花草迷

有人总把加拿大房价和中国比，拜托，能不能再梦幻点？

加拿大和中国有可比性吗？中国是世界第一人口大国，加拿大人口只相当于北京和天津两个城市的人口，领土面积却比中国还大。中国的集权制度，导致优秀资源都集中在大城市，尤其是一线城市，所以人们都往大城市涌；而加拿大的一些中小城市，都有世界一流的大学，有世界一流的大公司，更有远超大都市的优美环境和生活品质......

这样两个天差地别的国家，非要用中国的房价来比加拿大的房价，脑子进水了吧。
西风纵 发表于 2013-2-11 23:18

2013年，“西纵风”横扫房市，如秋风扫落叶。

无忧了

2013年，“西纵风”横扫房市，如秋风扫落叶。
花草迷 发表于 2013-2-12 12:11

不会吧，从他的文字背后，俺分明只看到两个字：贫穷+抓狂

我党黨员

分析数据作出结论之前一定要看清楚数据归纳的是什么东西。
本文说的是租售比，
加拿大最高的原因按照穷举法有两个：
1、房价相对太贵。
2、租金相对太便宜。

多伦多房子租金从2000年开始就基本没有涨过，
我倾向于未来租金将会大幅上涨，
而并非加拿大房价泡沫最大。
新豬 发表于 2013-2-11 20:37

租金上涨与收入有关，收入不涨，租金能大幅上涨？

九段

不会吧，从他的文字背后，俺分明只看到两个字：贫穷+抓狂
无忧了 发表于 2013-2-12 12:16

还说俺脾气不好，你说话不是更伤人。呵呵

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无忧了

还说俺脾气不好，你说话不是更伤人。呵呵
紫玉龙山 发表于 2013-2-12 12:28

本来是说“打牌练练性子”，让天杀的网站给屏蔽了，老汉改写“脾气”了。

磨蹭一辈子

分析数据作出结论之前一定要看清楚数据归纳的是什么东西。
本文说的是租售比，
加拿大最高的原因按照穷举法有两个：
1、房价相对太贵。
2、租金相对太便宜。

多伦多房子租金从2000年开始就基本没有涨过，
我倾向于未来租金将会大幅上涨，
而并非加拿大房价泡沫最大。
新豬 发表于 2013-2-11 20:37

someone speaks truth, finaly.

九段

本来是说“打牌练练性子”，让天杀的网站给屏蔽了，老汉改写“脾气”了。
无忧了 发表于 2013-2-12 12:35

    一栋耗似四面墙

让他三尺又何妨

钢铁房价今犹在

不见当年丈母娘

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aaazzz

这说法简直是太可笑了，新浪网现在也成为了土共的和蟹的工具了？

要比的话，中国的房地产泡沫不比加拿大严重5倍以上？
指南针 发表于 2013-2-11 20:19 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

所谓“房地产泡沫”指的不是房价有多高，而是老百姓借债有多高。在加拿大，华人是没有房地产泡沫的。而白人，黑人才有“房地产泡沫”。同样，中国人的文化，观念是不愿借钱消费的；国内有房族多数是现金买的房，根本没有房贷。少数年轻人实在得不到父母的帮助才贷钱买房；但也是拼命还贷；不像洋人，有钱先享受，银行的钱先借着，谁还贷款啊！

heap51

房价上涨是不计入通货膨胀的，但房租上涨是要计入通胀的。如果通胀上升，央行会不加息？以现在这种离谱的房价，即便在现在这样低的利率下，负担都很重，再加息，呵呵....
西风纵 发表于 2013-2-11 23:05

Bank of Canada's Carney: slack job market warrants low rates

http://ca.finance.yahoo.com/news/bank-canadas-carney-slack-job-market-warrants-low-165714814--business.html

Rate hike is probably not possible this year...泡沫爆了, 财富大转移, 可能只有小部分人可以做到...

九段

所谓“房地产泡沫”指的不是房价有多高，而是老百姓借债有多高。在加拿大，华人是没有房地产泡沫的。而白人，黑人才有“房地产泡沫”。同样，中国人的文化，观念是不愿借钱消费的；国内有房族多数是现金买的房，根本没有房贷。少数年轻人实在得不到父母的帮助才贷钱买房；但也是拼命还贷；不像洋人，有钱先享受，银行的钱先借着，谁还贷款啊！
aaazzz 发表于 2013-2-12 13:11

    国内二线城市每平米1万左右的房价，折合170加元每平方尺；对应的工资是月收入四五千，折合900加币

加拿大，新耗死，每平方尺大约380加元，对应的收入，2500/月，

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aaazzz

国内二线城市每平米1万左右的房价，折合170加元每平方尺；对应的工资是月收入四五千，折合900加币

加拿大，新耗死，每平方尺大约380加元，对应的收入，2500/月，
紫玉龙山 发表于 2013-2-12 13:23 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

又来比较加拿大中国的收入和消费了。这是完全不能比的。
加拿大房产税是大约房价的1%。100万的房子每年要交六万人民币，按你说的“国内二线城市”，“对应的工资是月收入四五千”，还不够交房产税的。而中国买完房根本就没这笔开销。
国内买房很多都有单位补贴的，几十万的补，这在加拿大是不可想象的。
另外，你说国内“工资是月收入四五千”，能借得到百万买房子？中国那个银行借？
加拿大，前几年有zero Down payment买房的。买汽车更是zero Down payment。很多人都是欠很多债在信用卡，LineOfCredit,房贷，车贷；看看卖家具，电气，。。。的广告，都告诉你几年后再付钱。让你先用。
这就叫“房地产泡沫”，借钱太多。而中国的高房价，低收入那不叫“房地产泡沫”，因为借不到钱买房，有房的都是没贷款的。

香日德

回复 4# dasha鱼

good points! thank you.

清风寨

现在的400万只相当于40年前的75万，为退休打算，大家一定要买房子等硬通货。政府的退休金是靠不住的。

rocky516

回复 29# hls812

很多人似乎忘了一点，中国房价虽然相对收入高，但中国目前养房的成本低。，没有房产税，管理费低。且说我在国内的一套小公寓，目前一个月租金1500，一年就18000，房子目前价值40万出头，大概一平米一万。这样算下来，一年收益约4%到5%，至于相对于我买房时十几万的价格，收益相当好。而且我不负责租客的物业费、停车水电费等等一切费用。
多伦多一套30万一居室的condo，租金也在1500多吧，但是每个月的税和管理费还有保险加起来也该有800出头了。也就是实际收益也就700左右。大概是我国内房子的一半左右。
我所在的城市在国内算中等，现在的房价按地区经济水平来说算高了。即便如此，我还能保证4%以上的收益。相比我同事目前买的condo，他也出租，每个月的租金都无法cover全部养房费用，还得自己掏一些钱去填这个坑。别说什么按揭的钱是你的，除去利息平均下来没多少是你的。我另一个朋友刚买的condo，一个月养房各种开销算下来是2000，贷款我替他除掉利息后真正是他本金的也就500多。也就是2000快有1500左右是给政府、银行保险和物业了。首付的10多万如果方银行还有点利息，但现在压在房子上，房子涨价到好，不涨就等于贬值。
总之，自己算去。