本帖最后由 漣漪 于 2013-5-11 12:31 编辑
还记得小时候，爸爸教我游泳，对水的畏惧使我站在岸边，不敢迈步，死死地拽着爸爸的手不肯放松，自己的脚沾了水，就会恐惧得大叫。爸爸在一番鼓励和说教不果之后，用了些力气把我拖进了水里，彻骨的冰凉之后，环视周围惬意地游着的人们，开始好奇，然后试探着滑动手臂…… 第一次游水的经历并不好，可是我有了对水的感觉。它不再是猛兽，除了冰凉还有几分清爽。N次尝试之后，我开始了在专业泳池试水。你知道第一次把头放进水里你总是觉得会被淹死。可抬起头，发现只是呛了一下之后，你会再放得长一点时间。于是，慢慢的，水性好了，乐趣也就来了，蛙泳，自游泳，仰泳，蝶泳，逐步升级。畅游的感觉，不单单是水中乘风搏浪的尽兴，还有上岸后痛快淋漓的畅快。 好了，你知道Trina在说什么了。是的，讲投资，投资地产是不是一样的道理呢？哪一个游泳的人没怕过水，呛过水？游刃有余的高手们都是大风大浪里跌爬滚打出来的。所以，不要给自己找太多的Excuses，你不尝试，就体会不到乐趣，也不会有收获。就如游泳，你没下过水，怎么知道会呛水，会淹到？ 现在，让Trina把大家的几个常见的理由分析一下，看看这是不是恐惧的借口呢？ 1，钱太少了，买不起大房 其实，投资买房，无关大小。好多人说，我仅有这点闲钱，买不起理想的房子，怎么投呢？还是等攒够了再说吧。首先，攒多少算够呢？投资大，固然收益多，可你投入的成本也大，计算回报比例，也是一样的。关键是找到回报率高的好房子，无论价位高低。其次，在房价上涨的过程中，你攒的钱却在贬值，而赚钱的速度远远赶不上房价上涨的速度，等你攒够了你心里的目标，却买不到你理想中的房子了。所以，投资是不能等的，但你可以根据自己的财力，不断调整投资目标和结构。
2，这房子不理想 投资房和自住房有很大的不同，不能拿自住的标准去衡量投资房。很多人在买房的过程中常常混淆了这两个概念。一处房产，基本满足了投资的要求，可好多人常常这样想：就是旧了一点，就是看起来不好看，就是院子太小等等。他们拿自住的标准，不自觉地去衡量投资房。结果，迟迟不能找到合适的目标。这里的区别是，对于自住，你是按你自己和家人的审美观和需求衡量的，而对于投资，你需要综合考虑短期的收入和长期的增值。评判的角度不一样，不可能找到拥有全部特点的房子，你只能有所侧重，有所取舍。
3，租金不能cover费用，不值得投资 投资房产的目标不同，期望值不同，方向也不同。有的房子，适合出租，比如房间多，地理位置佳，租金可以cover或有很大盈余。这样的房子多已被很多人关注，房价自然不低。靠房价升值的那部分收益就可能不那么理想。而有的房子，位于有发展潜力的社区，鲜为人知，藏于深闺，属于未来的潜力股，买到后，可能单单土地的升值已使你收益可观。而投资新房或买来进行装修改造后，过一段时间再卖出的，不能出租，因为会损坏房子的状态而影响出售。所以，不可因租金来判断房子的投资价值。 4，Condo不如House值得投资 随着最近的楼花热度减退，好多人谈Condo色变。其实，大可不必。Condo作为房型的一种，有着它的独特的客户群。Condo的地理位置普遍较好，是上班一族的首选。买车养车的费用比起Condo的管理费，是显而易见的可以平衡的。Condo的附属设施和无需照料也是年轻人和老年人的最爱。 对于新移民和无意于照料，打点house的人们，Condo也是过渡的好选择。它能提供的现代，摩登的生活方式和氛围，也使许多追求时尚的人们趋之若鹜。因为房价的上涨，使得好多买不起房子的人们选择租房，从而抬高了租金。最近以来，租赁市场的火爆给投资Condo带来了良好的前景。 5，因为是投资，所以一定要买在最低点 首先，何时是最低点你难以掌握。经济学家和专业人士都有他们的独到见解，可未见得是成功的投资人。即便是，也难以说每次都买在最低。所谓的低点，只是某一个阶段上的低点，而投资是要看长远的，那种短期低点的期待，更多是赌博，不是投资。投资，最重要的是有独到的眼光和果敢的勇气。没有永远和绝对的正确，只有不断调整的策略和变动中的判断。对低点的期待，会使你错过一个又一个机会，不去做的人，永远都不会犯错误。一个成功的投资者，一定可以经历失败的折磨和暂时的低谷，风雨过后的阳光才会格外明媚。
6，既然是投资，就要把现有的钱用到极致 有人说，反正是投资，以赚钱为目的，就要用最少的钱赚得最大利益。他们尽其所能，出最少的首付，做多次贷款，甚至借高利贷。尤其是那些尝到了投资房产甜头的人们，拥有几处房子还嫌不够，过于乐观而忽略了自己的能力的极限。这种带有盲目性的投资也是不可取的。尤其是投资品种的单一，对风险的抵御能力会变得较弱。比如，有的投资客买了几十套楼花，楼花市场变淡，使得他们资金就会吃紧。但如果你充分考虑了风险，用出租去抵御暂时的低迷，就会稳坐钓鱼台。可是如果太过冒进，不得不出手兑现，难免影响投资收益或带来亏损。
7，人云亦云，追逐热点 诚然，投资热点地区，热点房型听起来会更容易升值或出手。可是，别忘了，我们买的是将来，不是现在。现在的热点，未见得是将来的热点；此刻的中心，可能在几年后被抛弃；今天的荒无人烟，不等于未来不会繁花似锦。而且，追逐热点的代价是，付出比别人更高的房价，增大投资成本，意味着降低投资回报。所以，既然是投资，买别人不要的，才是智慧的选择。当然，这是成功的投资人的必备能力，也是普通人最难以克服的心理障碍。
8，过于相信自己，忽视专业的力量 很多投资人，进行了大量的研究，花费了很多心血，通过各种渠道，获得了许多相关信息。于是，他们觉得自己变成了专家。尤其是有过一次或几次经验之后，更加觉得没有什么奥秘，一切尽在掌握之中。可是往往，每次交易，遇到的情况都不同，恰恰会因为知识的欠缺或是经验的不足失败在过度的自信上。付出了本不应付的学费，而后悔莫及。投资，是你自己的决定，投在那里，买什么样的房子，要听专家的意见。因为，你要博弈的环境是那些专门人士每天工作和赖以生活的市场，他们，最有发言权，也最有能力帮你校正方向，挖掘宝藏。付给他们的佣金，是你的投资成本，更是你的成功保障。
在今天的浩浩淼淼的资本的汪洋中，你不去弄潮，你就没有机会超越。常在岸边走，也不湿鞋的你是不会被人们所羡慕的。投资，是现代人必备的一种理念，是通胀凸现的今天重要的避险方式，也是增长财富的一种捷径。享受畅游的乐趣吧，不枉，活着。
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狗仔卡
发表于 2013-2-9 04:03:06
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