险

peter111 · 发表于 2013-2-4 22:23:17

开店就是赚个辛苦钱，风险钱，怕辛苦怕风险，就不要开店。

二十万买小店，这个店一年的净收益就应当是二十万，所有参与经营的人合一起的总收益，请人雇人的收益也包含在里面。那么老板每年的收益至少在十万以上，买店时就应当算好了，达不到这个数，这个店就不可以买。
起早贪黑四年回本，这种店你也敢买，也有人敢把钱借给你。

每年加租不能超过3%，那是住宅，商用房没有限制，全是凭你双方租约。
买店一项重要内容，就是看你能继承前店主与现房东什么样的租约，这种租约的店很多，白给也不能要，惹麻烦，打不了官司，房东是在履行租约，没违法，是你商业运作失败，哪个律师接你这个案子，这个律师才是骗子，耽误时间。

没有做店经验，第一次买店，一定要找个明白人帮你，比如说可以找我。
新省阿魁发表于 2013-2-4 12:27 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

这是个办公楼里的店，一周五天，假期全关，所以回本慢。租约是5+5,现在恐怕要去仲裁庭，合适的律师还没找到，浪费了些钱…一言难尽…

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加东老张 · 发表于 2013-2-4 23:40:27

本帖最后由新省阿魁于 2013-2-5 00:09 编辑

这是个办公楼里的店，一周五天，假期全关，所以回本慢。租约是5+5,现在恐怕要去仲裁庭，合适的律师还没找到，浪费了些钱…一言难尽…
麻烦事儿发表于 2013-2-4 22:23

办公楼里的店，不应当累，想累也没处累，不光营业时间受限制，经营品种也受限制，就是那些客人，就是那些货物，这种店都不赚钱，图个省心，图个安全，图个舒服，开了很多年店，最后买一个这样的店养老，而且还要加入连锁，什么事要连锁去办，办公楼的房东跟小店的店主实力相差悬殊，不只经济实力，对合约的理解和运用，更是相差悬殊，合约很多内容，不发生不可能知道是些陷阱，只有连锁才有这个防范能力，没有连锁作后盾，多数只能是任人宰割，估计对方不能犯违背合约那种低级错误，官司很难打赢。不管官司怎样，办公楼的运行不受影响，他没有风险担忧。我们就是在边缘生存，他们会保证我们基本生活，要再好一些很难，大家都一样。

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peter111 · 发表于 2013-2-5 16:46:34

办公楼里的店，不应当累，想累也没处累，不光营业时间受限制，经营品种也受限制，就是那些客人，就是那些货物，这种店都不赚钱，图个省心，图个安全，图个舒服，开了很多年店，最后买一个这样的店养老，而且还要加入连锁，什么事要连锁去办，办公楼的房东跟小店的店主实力相差悬殊，不只经济实力，对合约的理解和运用，更是相差悬殊，合约很多内容，不发生不可能知道是些陷阱，只有连锁才有这个防范能力，没有连锁作后盾，多数只能是任人宰割，估计对方不能犯违背合约那种低级错误，官司很难打赢。不管官司怎样，办公楼的运行不受影响，他没有风险担忧。我们就是在边缘生存，他们会保证我们基本生活，要再好一些很难，大家都一样。
新省阿魁发表于 2013-2-4 23:40 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

确是如此，对方不断设套。现在怕要先去仲裁，就是不知华人律师里有会仲裁的吗？

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加东老张 · 发表于 2013-2-7 18:40:18

本帖最后由新省阿魁于 2013-2-7 18:50 编辑

确是如此，对方不断设套。现在怕要先去仲裁，就是不知华人律师里有会仲裁的吗？
麻烦事儿发表于 2013-2-5 16:46

仲裁和法庭是一个性质，会上法庭就会仲裁，只要是个律师就会。不过这种情况请律师也起不到多大作用，不是住宅纠纷，政府会提供援助，商业用房纠纷，律师费太高了。自己打一打，损失挽回多少算多少。
可以考虑走一下曲线道路，同意涨租，注册一个有限公司经营这个店，然后拖着房租不交，等他打赢官司，公司申请破产保护，欠债全免，把店搬家。他赢官司之前搬，不然他扣货。

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peter111 · 发表于 2013-2-7 23:28:42

仲裁和法庭是一个性质，会上法庭就会仲裁，只要是个律师就会。不过这种情况请律师也起不到多大作用，不是住宅纠纷，政府会提供援助，商业用房纠纷，律师费太高了。自己打一打，损失挽回多少算多少。
可以考虑走一下曲线道路，同意涨租，注册一个有限公司经营这个店，然后拖着房租不交，等他打赢官司，公司申请破产保护，欠债全免，把店搬家。他赢官司之前搬，不然他扣货。
新省阿魁发表于 2013-2-7 18:40 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

租约有规定仲裁期间房租按125%付，多退少补…

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Cathy40 · 发表于 2013-2-25 08:04:51

双方都要有勾心斗角的准备。

......
其实房东也怕你搬走。
la angela 发表于 2012-11-17 23:43

peter111 · 发表于 2013-3-26 20:27:11

被该死的吹牛皮律师骗了几百，不懂装懂，真TMD孙子！

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多伦多贷款地产双服务好哥 · 发表于 2013-6-20 17:31:07

好像房东不能乱涨价的，发律师信告他，法官会同情你的

假语村言 · 发表于 2013-6-26 13:08:24

7天的店，一年到一年半还本，5天的店，4年左右还本是正常的。

藏民777 · 发表于 2013-6-28 14:04:05

回复 15# 新省阿魁

我也想买生意，也看了一些，正在犹豫中……不知您能否给些建议。

稀泥派老刘 · 发表于 2013-7-5 12:29:53

本帖最后由稀泥派老刘于 2013-7-5 13:32 编辑

回复新省阿魁

我也想买生意，也看了一些，正在犹豫中……不知您能否给些建议。
藏民777 发表于 2013-6-28 15:04

好的不多，看似十拿九稳的生意其实已经到峰值顶了，生意是要看到潜在发展空间，花钱买安稳本身就不是生意经，要安稳上班去

加东老张 · 发表于 2013-7-17 19:44:03

回复新省阿魁
我也想买生意，也看了一些，正在犹豫中……不知您能否给些建议。
藏民777 发表于 2013-6-28 15:04

我有一个朋友，刚到加拿大就要买生意，可到现在也没买，为什么，犹豫几年，把买生意的钱都花了啦。。。

superca · 发表于 2013-7-27 00:01:12

。

实在是黑，都白干了。祝好运

多伦多贷款地产双服务好哥 · 发表于 2013-8-18 20:07:41

跟律师咨询下，看看租客有什么权利，，，让律师发封律师信

阿言 · 发表于 2013-8-26 14:11:31

找律师?

再上一把当!
laman 发表于 2012-11-15 22:35 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

果然被说中了！