8月全国地产下跌5.8% CREA调低预测

无忧了

兄弟我搬了椅子在这坐半天了,无忧佬也不出来打架,太不够朋友了.嘻嘻.
脑残人士 发表于 2012-9-17 20:50

怎么回事？
现在谁赢了？

jzh

谁都没讲房价不跌，市场本来就是有起有伏的。一个论坛总可以有不同的声音吧，Jzh和什么Johne 。。它们是什么观点？这种人一听到地产局的出报告就骂人，Jzh在每个文章不仅仅是房子的文章都在骂人。各行都有精英和败类，不要象这两头XX不厚道！！就这样的渣滓你还护着它！
liuhlj 发表于 2012-9-18 09:02

            这世界骗子太多，特别是近几年从猪国疯涌而来的一些不学无术之徒，其骗术伎俩已在猪国练炼得“炉火纯青”，到了加拿大骗人不眨眼，不骗人要死的，大大污浊了加拿大原本纯朴清静的气候环境。所以，像秦俑铜人JZH之类江湖英雄义士应运而生，“杀”你们这些骗子个片甲不留！剥脱这些骗子们衣冠面纱，使其全身精光裸露于加拿大的烈阳之下，让善良的人们认清其真面目，减少损失！
        怪怪隆里个咚，看了上述一些骗子的评帖和回帖，原来骗子也会叫冤的？啊！江湖义士们反而有“罪”了！
       正如有的骗子也不得不承认，当今社会各行各业都有败类。江湖义士自然出鞘挥剑江湖各业，斩杀骗子忽悠者，还这个世道一份清静！
       至于我是谁，说是住地下室的也好，说是住Finch/Jane和士嘉宝的也好，说本人是高山类人物也好，说本人是法轮功运运也好-----，这些都不重要，重要的是要让骗子们现行。
-------感谢无忧网站给予本人一个发帖的机会。

51网支部书记

[quote]列治文地产经纪: 跌幅加大，将持续几年，越早卖亏越少
上个月预测Richmond独立屋3年内下跌30%的地产经纪 James Wong， 昨日刚发表8月份列治文地产分析:

列治文大于$1M 的独立屋房市不受青睐，现在房源为721， 而3个月来平均每月才卖出26户，房源滞销达到超过26个月。

列治文大于$1.5M 的独立屋房市更加低迷，现在房源为366， 而3个月来平均每月才卖出12户，房源滞销达到超过30个月。

Early sellers would consider themselves the smart ones, cashing out long before others!
早起的鸟儿有虫吃。 比别人早卖出兑现的屋主为智者。
从你的文章内容看得出，你是个有心计的人－－－你想在Richmond  hill购房，而且等了很久，你的目的就是煽动大家以超低价出售。就是jzh讲的骗子。

51网支部书记

这世界骗子太多，特别是近几年从猪国疯涌而来的一些不学无术之徒，其骗术伎俩已在猪国练炼得“炉火纯青”，到了加拿大骗人不眨眼，不骗人要死的，大大污浊了加拿大原本纯朴清静的气候环境。所以，像秦俑铜人JZH之类江湖英雄义士应运而生，“杀”你们这些骗子个片甲不留！剥脱这些骗子们衣冠面纱，使其全身精光裸露于加拿大的烈阳之下，让善良的人们认清其真面目，减少损失！
        怪怪隆里个咚，看了上述一些骗子的评帖和回帖，原来骗子也会叫冤的？啊！江湖义士们反而有“罪”了！
       正如有的骗子也不得不承认，当今社会各行各业都有败类。江湖义士自然出鞘挥剑江湖各业，斩杀骗子忽悠者，还这个世道一份清静！
       至于我是谁，说是住地下室的也好，说是住Finch/Jane和士嘉宝的也好，说本人是高山类人物也好，说本人是法轮功运运也好-----，这些都不重要，重要的是要让骗子们现行。
-------感谢无忧网站给予本人一个发帖的机会。
jzh 发表于 2012-9-18 09:41

哥们你看我像不像骗子，这个论坛是不是98%都是骗子，不过我觉得你非常单纯，我弱弱的问一句，你什么时候横空出世的？

51网支部书记

加拿大经济半月刊: 加拿大房市泡沫破灭已开始，温哥华抢先

Canada's housing crash begins
By Joe Castaldo  | September 14, 2012
In just one year, Vancouver house prices have dropped by 12%, and unit sales are plummeting in both Vancouver and Toronto.
People have been predicting a crash in Vancouver for years, of course. What’s different now is the growing number of trends suggesting its imminence. The poor global economy is souring foreign investors’ appetite for expensive property overseas. The federal government, meanwhile, is trying to tame the market by tightening mortgage lending standards and warning the public at every opportunity that Vancouver is a risky city for buying real estate. Interest rates are still low, but the Bank of Canada keeps promising to raise them, which would quickly lower affordability. All of which leads David Madani, an economist with Capital Economics, to conclude: “The Vancouver market has cracked.”
Vancouver won’t be the only one. The next market to crack will be Toronto, starting with the city’s overheated condo segment.
回复  脑残人士
Nora 发表于 2012-9-18 09:21

从你的文章内容看得出，你是个有心计的人－－－你想在Richmond  hill购房，而且等了很久，你的目的就是煽动大家以超低价出售。就是jzh讲的骗子。

扳大轮

老无忧还没加入就已经打得火星直冒了，那位“脑残人士”看打架的喽。

花草迷

列治文地产经纪: 跌幅加大，将持续几年，越早卖亏越少
上个月预测Richmond独立屋3年内下跌30%的地产经纪 James Wong， 昨日刚发表8月份列治文地产分析:

“August was another disappointment for many home sellers who were hopeful of selling their homes.
The real estate market in Richmond deteriorated further in August.The lack of buying activities and large number of listings continued to exert pressure on home sellers to cut their prices in order to sell their homes. There are many more homes listed at or below their city assessment values.
八月再次带来了另卖方失望的消息。列治文八月房市恶化加剧。 在买方缺乏，及总房源持高的现状下，卖方面临巨大压力降价。 本月叫价低于政府估价的状况更为普遍。

There are no signs of the market in Richmond getting better. With the onset of the seasonally slower months in the fall, it is unlikely the last 3 months of 2012 will bring any relief to home sellers who are desperate to sell.
For sellers who have to sell, the only way out is to cut prices… not just 5%, a much deeper cut of 10% to 15% is required.

列治文房市没有任何改善的迹象。年底前必须卖房的屋主将面临更大挑战。 急着脱手的屋主必须降价。不是区区5%， 而是10%至15%。
A prolonged period of low sales, and declining home prices could take many years to play out. Declining home prices will erode seller confidence, resulting in more motivated home sellers to cut prices to sell before home prices drop further.
这个价量齐跌的房市很可能会持续许多年。 下降的房价必将腐蚀卖方的信心，造成更多必须卖的屋主积极降价，造成整体房价持续下降。

A real estate down cycle is already in motion, and just like from 1995 to 2001, the real estate market in Richmond will have a persistent high level or homes for sale, and few buyers willing or able to buy due to tighter lending rules.

房市已经进入下跌周期，就像1995-2001年一般。 列治文房市将面临多年的低迷成交量及大量房源。 政府新一轮的"打房"政策将抑制买家买房的能力。

Richmond detached homes over $1,000,000 are not seeing much buying interest. With total active listings of 721 and average sale around 26 homes the past 3 months, there are 26 months supply of homes. For detached homes over $1,500,000, there are currently 366 homes for sale. With an average past 3 months sale of 12 homes, this translates into 30 months supply of homes.

列治文大于$1M 的独立屋房市不受青睐，现在房源为721， 而3个月来平均每月才卖出26户，房源滞销达到超过26个月。

列治文大于$1.5M 的独立屋房市更加低迷，现在房源为366， 而3个月来平均每月才卖出12户，房源滞销达到超过30个月。

Early sellers would consider themselves the smart ones, cashing out long before others!
早起的鸟儿有虫吃。 比别人早卖出兑现的屋主为智者。

http://richmondbcrealestates.com/?p=841回复  花草迷
Nora 发表于 2012-9-18 09:20

谢谢。现在买100万以下的房子要砍10万到20万，宁愿把房砍跑了，决不能砍少了。

加拿大老张

谢谢。现在买100万以下的房子要砍10万到20万，宁愿把房砍跑了，决不能砍少了。
花草迷 发表于 2012-9-18 12:22

花迷还是无房户?

无忧了

谢谢。现在买100万以下的房子要砍10万到20万，宁愿把房砍跑了，决不能砍少了。
花草迷 发表于 2012-9-18 12:22

的确是买房的好时机
个别弱智房主被jj连哄带吓，在超低价格售房，他们天生富不起，我们跟钱可没仇。
随便搞几个房子，坐等银行放宽贷款政策，资本社会，有资本的才是爷。

MONEYWEATHER

谢谢。现在买100万以下的房子要砍10万到20万，宁愿把房砍跑了，决不能砍少了。
花草迷 发表于 2012-9-18 12:22

最好砍到owner几年前的成交价或者更低。这样的owner不是脑子进水，就是急需这笔钱。 可是就是这样，还要基于只有你一个人下offer. 只要另外有人出的offer高于你。。。。。， 那就是这楼真有啥问题， 那可不是basement渗水那么简单。哈哈。

建华

室内房价猛增很正常，多伦多就这么多地，买一块就少一块了。
新移民千里迢迢杀到多伦多，又心甘情愿被人挤出多伦多而游离在城乡结合部的毕竟是少数。
无忧了 发表于 2012-9-19 12:39 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

不忽悠你会死吗？什么叫买一块少一块，地被吃了吗？你以为是饼干啊。

地永远都在，而且它随时都有可能进入市场。房价越高，它越有可能重新进入市场。因为，房市涨到一定时候，越到后面进入市场的人，他的投资越大，在市场波动的情况下，房主更容易把房产推向市场。

强烈鄙视这种JJ，利用普通人的恐惧心理，说瞎话。

数据实例：

1. 据多伦多地产局(TREB)公布的数据，在2012年6月上半月GTA地区一共录得4597宗房屋成交量，和去年同期持平;挂牌量(new listings)却年同比上升了16个百分点至8,382间。 请问这怎么不是卖一块就少一块，怎么是越卖越多呢？

2. 多伦多地产局(TREB)今天(周三)公布的报告，在刚刚过去的2012年7月上半月，大多伦多地区的房屋成交量为3679宗，比去年同期上升了5.6%;而挂牌量则大幅上涨14.4个百分点。 请问这怎么不是卖一块就少一块呢？ 所以，想买房，有的是机会。而且进入市场的房子是越来越多，房源是越卖越多，是卖一块多一块。不要听这些无良经纪瞎说！

3. 按多伦多地产局(TREB)公布的报告，在2012年9月份上半月大多区的挂牌量是7782间，比去年同期的6815间上升了14.2个百分点!!!

万晴

美国15万可以买栋独立别墅，加拿大25万只能买套condo,美国比加拿大要繁华，周边生活设施都更好，你们咋吧咋吧其中的味道就明白。