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住CONDO或者TOWNHOUSE很多时候都需要交管理费，但是不清楚有多少人知道自己交的钱都去了哪里？干了什么？
很多人觉得CONDO有管理公司打点，自己就不需要操很多心，其实大部分CONDO管理中浪费问题都很多。
下面是发生在Scarborough一个Townhouse小区里的真实故事。
这个小区里华人占了半数多，而board里面却没有一个华人参与。board和管理公司都是二十多年没有换过。去年夏天突然发了一个通知，要把管理费从$300出头涨到$400出头。外加的$100将用于更换屋顶，管理费上调以后将来不会下调，而且根据通货膨胀的情况还将继续上涨。
小区里的住户终于不再沉默。几个发起人挨家挨户敲门，召集大家商讨应该如何应对。有些人建议更换管理公司，而大多数人仍然寄希望于管理公司能够给予更好的方案，于是联名写了一封信，要求了解更多情况。
管理公司收到请愿书之后三天没有理睬，然后连续发了三封措辞严厉的回复，基本意思是住户只有两个选择：或者服从，或者搬走。
于是小区里再次万马齐喑。
接下来的两个月里，先前提出更换管理公司和board的人开始分期分批地和邻居谈，希望大家能够支持更换board，期间还有个别华人不仅不支持，而且还向board汇报情况。但是发起人最终还是争取到了大多数住户的赞同。在业主特别会议上以75%的投票率将board废除并选举产生了新的董事会。
余下的事情长话短说：
1. 屋顶更换从原来的将近五十万预算，削减到低于三十万。
2. 更换剪草铲雪的公司每年节省费用近半。
3. 通过审查历史记录发现历年的维修费用几乎全部被overcharge，平均每个项目都要多花费30%。
最后，屋顶费用做了专项收费之后，每家每月的管理费直接从$400多降到$300以下，其中还包括前管理公司签署的长期电视合同，暂时无法解除。如果除去这项费用，每户的管理费只有$200出头。
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这件事情发生之前，有一个住户正在卖房，要价29万，买家竞价达到31万。不幸的事情随之发生，买家在Status Certificate里面发现管理费即将上涨之后，四五个买家全部取消了offer，两个月后卖家不得不降价到28万出头出手。之后还有两家也以类似价格脱手。
去年下半年这个小区出售的三套房屋价格：28.3万，28.05 万，28.1万。
在把这项危机处理之后，今年出售的两套房屋价格：33.4万，33.9万。
其他就不用多说了：） |
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狗仔卡
发表于 2012-7-22 09:18:44
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