6月加国房屋销量减4% 房价微降0.8%

一圆店

去cbc看原文，温哥华年跌13%。剔除温哥华，全国年涨3.2，多伦多年涨6.8%。不过今年全国要跌3%到5%。受移民政策巨变的影响，多伦多要跌两位数。

jzh

去cbc看原文，温哥华年跌13%。剔除温哥华，全国年涨3.2，多伦多年涨6.8%。不过今年全国要跌3%到5%。受移民政策巨变的影响，多伦多要跌两位数。
一圆店 发表于 2012-7-16 23:02

跌跌不休！！！

车神 EVO X

去cbc看原文，温哥华年跌13%。剔除温哥华，全国年涨3.2，多伦多年涨6.8%。不过今年全国要跌3%到5%。受移民政策巨变的影响，多伦多要跌两位数。
一圆店 发表于 2012-7-16 23:02

    我有一点很想搞清楚，移民政策是变了，劣质（真假难民，淘汰技术，假结婚，年长父母）移民是砍了，到底移民总配额有没有变？？ 是否还是每年20W？？？？ 只是CUT了海外，而增加了本地经验（学签，工签）移民？？求答中~~~~~~

冰点儿

大家对加拿大的房子也同国内一样热情啊  呵呵

车神 EVO X

车神分析的有理，挺一个！！
fifiter 发表于 2012-7-16 22:48

谢谢，互相学习而已。投资这方面，我还是初哥~

JUSTIN T

大家请安静！请安静！你们分析的都很好，时间不早了，我总结一下：世界上最愚蠢的投资是打工，世界上最聪明的投资是健康！好散会。洗洗早点睡了。

华强

这里想更正几点：

1.   贷款期限由30年改25年不是适用于所有贷款，而是只适应于首付低于20%而需要CMHC受保的贷款。问问自己身边的认识的人，10个，或者100个里面有几个人首付是少于20%的？
。
2.   以5年FIXED 2.99%的利率来算，在收入不变的前提下，30年改成25年，贷款额减少了10%，而不是16%。 不知道花草迷的16%是怎样算出来的。
。
3.    房上的花销（简称 GDSR）不能超过毛收入39%的限制是极限。而一直以来，所有A LENDER，即各大CHARTERED ONE 和 CHARTERED TWO 银行标准的GDSR是32%。如果借贷人各项条件都很优秀，例如首付百分比高，信用分数好，工作稳定性等等都很优秀的话，那么exception GDSR 35-38%还是会批的。
。
所以，对于优质客户，这个政策几乎没有影响。而真正受影响的，是那些超出自己能力很多很多，还要硬着头皮买房子的房奴。政府这个政策非常英明，可以把不良买家和搞局者都剔除出市场，为房市的软着陆和长远的健康发展扫清了道路。
。
其实如果花草迷希望房市大跌，应该鼓励政府继续放宽贷款，什么零首付，BAD CREDIT, NO CREDIT, BANKRUPTCY都可以贷款。只有在那时，房市离跳水就触手可及了。。 呵呵~~~
车神 EVO X 发表于 2012-7-16 20:25

赞同你的观点。

现在政府和央行所做的几乎与花草迷所希望的背道而驰。只是觉得这些政策出台似乎晚了点。

heap51

第一次买房的人来说，还是很多的。而第一次买房的人是金字塔的基础。没有他们撑着低价位房市，换大房的人购买力就减少很多。其实高价房目前已经后继无力，有价无市。低价房如果再有闪失，更是釜底抽薪了
inoo 发表于 2012-7-16 20:34

第一次买房的人主要是年轻人, 毕业2-5 year, 4w-8w 工资买 20w-30w condo 不难.
如果你是中年人的年纪但是年轻人的工资, 要买在Toronto 好区双车库独立 house  那是 day dream 了

请问你是不是中年人的年纪但是年轻人的工资? 心里价仍然停在10年前, 加拿大这10年不是工资没有胀, 只是现在 4w-8w 工资是普通薪水, 没有什么特别...

普通老百姓

第一次买房的人主要是年轻人, 毕业2-5 year, 4w-8w 工资
cheap51 发表于 2012-7-17 07:29

你问问加拿大大学毕业10year的年轻人, 有多少人能拿8w 工资?! 加拿大平均家庭税前收入是6w (一半数量的家庭税前收入不超过6w). 你以为人人都是年薪10几万的TTC售票员?

heap51

你问问加拿大大学毕业10year的年轻人, 有多少人能拿8w 工资?! 加拿大平均家庭税前收入是6w (一半数量的家庭税前收入不超过6w). 你以为人人都是年薪10几万的TTC售票员?
普通老百姓 发表于 2012-7-17 10:15

普通 Engineer 工是start在 5-8w
如果毕业后 2-3w 的工作, 我想应该是那一些什么没有什么专业的学位了.
再说家庭收入6w 买一个 20w-30w condo 不难.

公司税

普通 Engineer 工是start在 5-8w
如果毕业后 2-3w 的工作, 我想应该是那一些什么没有什么专业的学位了.
再说家庭收入6w 买一个 20w-30w condo 不难.
cheap51 发表于 2012-7-17 10:33

:clap:
加拿大人人都是普通Engineer。
加拿大的房屋政策是围绕普通Engineer制定的。
加拿大没有那些什么没有什么专业的学位的人了。
加拿大即使还有那些什么没有什么专业的学位的人，他们是不需要住房子的。

此网站都是轮子

大家请安静！请安静！你们分析的都很好，时间不早了，我总结一下：世界上最愚蠢的投资是打工，世界上最聪明的投资是健康！好散会。洗洗早点睡了。
dasha 发表于 2012-7-17 00:20 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

好像挺有道理

51网支部书记

空气有点紧张，如果房子不大跌会有人跳楼，让09年年初出售房子的人情何以堪？
思维正常未来三年平稳为主，愤青会出来拍砖的。

heap51

加拿大即使还有那些什么没有什么专业的学位的人，他们是不需要住房子的。
公司注册 发表于 2012-7-17 11:09

买不起可以租, 租房有问题妈:-O

花草迷

买不起可以租, 租房有问题妈
cheap51 发表于 2012-7-17 16:30

租不起还可以申请廉租屋，廉租屋申请不到还可以睡马路，睡马路也能凑合活着啊。警察不让睡马路你就爬到树上，无论如何只要房价继续长就好。:confused: