6月加国房屋销量减4% 房价微降0.8%

inoo

房价不涨就算跌。因为通货膨胀率都有2%。具体到微观，已经有很多房子降价销售。就算现在买房，也比几个月前划算。现在市场上的房子，如果条件好，实际价值高于市场价，仍然会较快卖出。否则，稍微有点毛病的，或者要价离谱的，挂在那里，成了永久居民。和前两年已经不可同日而语。

这些挂在那里卖不出去的房子，目前不会对均价产生影响，但是再过一阵子，总有人挺不住的。

jzh

文中数据都是捏造的，这个加拿大地产协会（Canadian Real Estate Association)永远不会告诉你实情！51读者自己去判断吧。“下降”却是事实，结合通货膨胀数据，降得更多了。
-----多年来，在加拿大地产协会（Canadian Real Estate Association)这个恶毒机构嘴里，不管是降了10%，20%，还是降了30%，他们张嘴讲出来的话都是升升升升%，最差是平稳。嘴又硬又毒臭。现在它能讲出降0.8%已经很不错了！说明下降的大势是无法否定了！！

jzh

回复 14# 花草迷


    很好很好，但中国人作假是很隐蔽的，有时你想都想不到的！

华强

燥热的房市，就像近月的天气，也该降降温了。

车神 EVO X

现在贷款比以前难多了，想学雷锋做点好事把最后一棒接过来，但力不从心啊。

由30年改成25年，就减少贷款额16%左右，再加上还贷、地税和取暖费等用在住房上的花销不能超过毛收入39%的限制，现在想买都没法买了。
花草迷 发表于 2012-7-16 18:50

    这里想更正几点：

1.   贷款期限由30年改25年不是适用于所有贷款，而是只适应于首付低于20%而需要CMHC受保的贷款。问问自己身边的认识的人，10个，或者100个里面有几个人首付是少于20%的？
。
2.   以5年FIXED 2.99%的利率来算，在收入不变的前提下，30年改成25年，贷款额减少了10%，而不是16%。 不知道花草迷的16%是怎样算出来的。
。
3.    房上的花销（简称 GDSR）不能超过毛收入39%的限制是极限。而一直以来，所有A LENDER，即各大CHARTERED ONE 和 CHARTERED TWO 银行标准的GDSR是32%。如果借贷人各项条件都很优秀，例如首付百分比高，信用分数好，工作稳定性等等都很优秀的话，那么exception GDSR 35-38%还是会批的。
。
所以，对于优质客户，这个政策几乎没有影响。而真正受影响的，是那些超出自己能力很多很多，还要硬着头皮买房子的房奴。政府这个政策非常英明，可以把不良买家和搞局者都剔除出市场，为房市的软着陆和长远的健康发展扫清了道路。
。
其实如果花草迷希望房市大跌，应该鼓励政府继续放宽贷款，什么零首付，BAD CREDIT, NO CREDIT, BANKRUPTCY都可以贷款。只有在那时，房市离跳水就触手可及了。。 呵呵~~~

inoo

这里想更正几点：

1.   贷款期限由30年改25年不是适用于所有贷款，而是只适应于首付低于20%而需要CMHC受保的贷款。问问自己身边的认识的人，10个，或者100个里面有几个人首付是少于20%的？
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车神 EVO X 发表于 2012-7-16 20:25 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

    第一次买房的人来说，还是很多的。而第一次买房的人是金字塔的基础。没有他们撑着低价位房市，换大房的人购买力就减少很多。其实高价房目前已经后继无力，有价无市。低价房如果再有闪失，更是釜底抽薪了

inoo

这里想更正几点：

所以，对于优质客户，这个政策几乎没有影响。而真正受影响的，是那些超出自己能力很多很多，还要硬着头皮买房子的房奴。政府这个政策非常英明，可以把不良买家和搞局者都剔除出市场，为房市的软着陆和长远的健康发展扫清了道路。
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车神 EVO X 发表于 2012-7-16 20:25 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

  对于优质客户。。。可是对炒房的，打现金工，以及自雇的人来说呢？ 其实就算没有这个政策，也已经是强弩之末。现在联邦政府再加上点砝码而已

车神 EVO X

房价不涨就算跌。因为通货膨胀率都有2%。具体到微观，已经有很多房子降价销售。就算现在买房，也比几个月前划算。现在市场上的房子，如果条件好，实际价值高于市场价，仍然会较快卖出。否则，稍微有点毛病的，或者要价离谱的，挂在那里，成了永久居民。和前两年已经不可同日而语。

这些挂在那里卖不出去的房子，目前不会对均价产生影响，但是再过一阵子，总有人挺不住的。
inoo 发表于 2012-7-16 19:29

嗯。。这个分析比较理想。
。
其实现在跌还是不跌，能跌多少，最关键，是看有多少人“挺不住”。如果一旦“挺住”了，持平，或者微幅涨跌都有可能，这也是政府最想要的结果。
。
而挺不挺得住，跟利率和失业率有非常大而且直接的关系。我的观点是，在利率和失业率不变的前提下，大跌非常难！
。
首先声明，我不是JJ。但是，如果我是买家，目前这种观望态度，是入市的好时机。不过，我的策略是，所有OFFER都照着原价砍10%，不卖拉倒。
。
我自己08年底买房的时候就是这样下OFFER的，不过，没有成功，最后买的房子是比原价低了3%不到成交的。我做人的形态比较放松，不求买到最划算，因为你永远不会知道什么时候是最划算，但求不做冤大头就知足了。嘿嘿。。

车神 EVO X

对于优质客户。。。可是对炒房的，打现金工，以及自雇的人来说呢？ 其实就算没有这个政策，也已经是强弩之末。现在联邦政府再加上点砝码而已
inoo 发表于 2012-7-16 20:37

    所以我非常赞同政府这次政策的调整，就是为了剔除炒房的，打现金工的劣质买房客，为避免大跌奠定了基础。
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而且话说回来，打现金工和自顾的，不见得就是高危贷款者，只是人家不报税而已。承包我家剪草铲雪那大哥，辛苦点，但月入4K没问题，而且不用报税。到手4K是什么概论，年薪税前快7W了。。

车神 EVO X

第一次买房的人来说，还是很多的。而第一次买房的人是金字塔的基础。没有他们撑着低价位房市，换大房的人购买力就减少很多。其实高价房目前已经后继无力，有价无市。低价房如果再有闪失，更是釜底抽薪了
inoo 发表于 2012-7-16 20:34

    这个怎么说呢~ 首先，怎样定义低价房？ 20W 还是 30W？ 40W？ 我自己心目中是这样的，40W以下我认为是低价房。  如果是首次置业，30 - 40W的TOWNHOUSE或SEMI是首选。30W以下的房子，没什么投资潜力，还不如继续租！无债一身轻。
。
我不知道别人怎么看，我只想说说自己的真实想法。其实和世界大城市相比，加拿大的房价相对于收入，那怕是在多伦多，真是白菜价。我们中国移民，普遍收入和主流社会有差距，所以觉得房价很贵，很贵。想想平均家庭年收入8W左右的国家，40W以下的房子不是白菜价是什么？

inoo

嗯。。这个分析比较理想。
。
其实现在跌还是不跌，能跌多少，最关键，是看有多少人“挺不住”。如果一旦“挺住”了，持平，或者微幅涨跌都有可能，这也是政府最想要的结果。
。
而挺不挺得住，跟利率和失业率有非常大而且直接的关系。我的观点是，在利率和失业率不变的前提下，大跌非常难！
。
首先声明，我不是JJ。但是，如果我是买家，目前这种观望态度，是入市的好时机。不过，我的策略是，所有OFFER都照着原价砍10%，不卖拉倒。
。
我自己08年底买房的时候就是这样下OFFER的，不过，没有成功，最后买的房子是比原价低了3%不到成交的。我做人的形态比较放松，不求买到最划算，因为你永远不会知道什么时候是最划算，但求不做冤大头就知足了。嘿嘿。。
车神 EVO X 发表于 2012-7-16 21:15 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

10%不见得不冤。市场上有的房子自己就降价多过10%。还是要看具体情况。挂在那里一个月以上的，大都是要价太高。有的jj就这种手段，要一个天价，你砍10%，没想到他爽快的答应了。中套了。另一种手段是要个低价，等大家抢。这两种极端情况的差别有30%也是可能的

inoo

这个怎么说呢~ 首先，怎样定义低价房？ 20W 还是 30W？ 40W？ 我自己心目中是这样的，40W以下我认为是低价房。  如果是首次置业，30 - 40W的TOWNHOUSE或SEMI是首选。30W以下的房子，没什么投资潜力，还不如继续租！无债一身轻。
。
我不知道别人怎么看，我只想说说自己的真实想法。其实和世界大城市相比，加拿大的房价相对于收入，那怕是在多伦多，真是白菜价。我们中国移民，普遍收入和主流社会有差距，所以觉得房价很贵，很贵。想想平均家庭年收入8W左右的国家，40W以下的房子不是白菜价是什么？
车神 EVO X 发表于 2012-7-16 21:29 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

取均价，五十万。这两年稍微有点积蓄的，有工作的，都能带到款买得起五十万的房子。

你说和世界大城市比？你又忽悠了。就算和美国很多大城市比，多伦多还是房价过高。

房子不是金银一样的东西，放在那里就行了。房子本身是需要花钱的。收入不高，别充大款。

车神 EVO X

取均价，五十万。这两年稍微有点积蓄的，有工作的，都能带到款买得起五十万的房子。

你说和世界大城市比？你又忽悠了。就算和美国很多大城市比，多伦多还是房价过高。

房子不是金银一样的东西，放在那里就行了。房子本身是需要花钱的。收入不高，别充大款。
inoo 发表于 2012-7-16 21:34

我不是想忽悠，是我真心的就这样认为。因为我来自中国，而多伦多比起中国大城市的生活，工作，治安，环境都好得多很多。而房价，我是真心觉得比中国便宜。当然了，各人看法不同，仁者见仁智者见智，我也不想在这个问题上纠缠。
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关于和美国房价比，我倒是有想过，为什么多伦多的房价比美国同等发达的城市要贵不少呢？？？？？
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我自己有点愚见，不知道对不对。我是这样想的：
举个例子，我住在GTA，觉得吃得东西都不贵，可以到士嘉宝，万锦，市中心，等等都有很多美食。还可以吃到粤菜，川菜，湘菜，东北菜，日本菜，韩国菜，越式，意式，法式等等。。。。  选择多，价位高低任君选择。。 但当我去了一趟海洋三省7天游，吃洋快餐第三餐看是受不了了，找了一家中餐馆，明知道价格比多伦多贵20%以上，味道还差，都得去吃。为什么？因为我没有选择。还有，去古巴租辆破车自驾还得100欧元呢，在多伦多租辆全新COMPACT好像30刀有交易。。
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回到房价的问题上，没错，芝加哥的房价比多伦多便宜，L.A的房价都比多伦多便宜，但是，不要忘记，你生活和工作都在加拿大，你能去，或者会选择去美国买房吗？哪怕那里的房价只有多伦多一半！ 要买，还是得在多伦多。不要说边远小城市，哪怕是OSHAWA，很多人都不愿意去。
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最后，我想问问，有谁愿意在416和905地区以外买房子？ 请举手。。如果连离开416和905地区都不愿意，那么美国什么的都是浮云！！！

车神 EVO X

10%不见得不冤。市场上有的房子自己就降价多过10%。还是要看具体情况。挂在那里一个月以上的，大都是要价太高。有的jj就这种手段，要一个天价，你砍10%，没想到他爽快的答应了。中套了。另一种手段是要个低价，等大家抢。这两种极端情况的差别有30%也是可能的
inoo 发表于 2012-7-16 21:30

    那也得经过自己分析，只要对某一区房价有跟踪的，都不会出现挂个高价，而自己还不知道傻乎乎下OFFER的。要有，那不怪JJ，不怪行情，那真是活该！！

fifiter

车神分析的有理，挺一个！！