二月GTA房价升11% 公寓现冷却信号

Dalington

目前的市场是拉高撤资。

回复 15# Dalington

阿周

无忧的网友们看到这篇内容又要咬牙粪情啦，，

andesen

前两年到纽约看了看，哪里的房价还是挺高的。多伦多要是大跌，或许哈勃总理快要走人，多伦多快生活不下去了。坑斗冷却下来正常，一来价格定位较高，吸那些没钱或有不便的群体的资金，你们喜欢他们的管理模式吗，值一千的维修费，要向大家收4千，一份管理，一份回扣，一份纳税，一份维修公司敲竹杠。

咖啡飘香

让一切唱衰房价的人见鬼去吧！70多万的房子，每次都几个人一抢轻松破80万，我失败3次了.太火了。

Essogas

大多condo趋冷，house占价格的权重加大，house的基值要远高于condo。实际价格并没有增加。
大多condo75%为投资物业，现在多大量condo卖不出去也租不出去，即使在Shappard的好location。Condo资金链断裂会很快影响house的，因为大多投资者通常是condo和house兼顾。

可以肯定大多的房市危机已经来了，condo会大量抛售，house的抛售量也会增加。
Dalington 发表于 2012-3-6 00:35 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

摘录一篇分析，喜欢它的数据分析，而不是自己想当然，杜撰几个数字， 分析还是以相对准确的数据为基础的




平均房价增长图。30年的时间，可以抹平一切伤痛，1989-2003,房价用了将近14年时间才走出波谷。这个14年让没有经历过的人了解到，房地产市场的波动可能会很长。如果我们只看两头，30年，房价涨了4倍。这不是市场的疯狂，是多伦多中心城市化进程+通货膨胀的结果，房子是最能够反映货币真实价值的商品之一






Condo出租空置率。只有1.1%, 这说明Condo出租供不应求，1.1%已经是很低的自然空置率。大家可能有注意到，所有用于出租的Apartment 都是破旧的，因为多伦多已经没有开发商开发Apartment了，都去开发Condo了。Condo已经成为租客首选的目标，占据了最大的租房市场份额。下一个图，25-34岁的劳动力的增长，这一份人是Condo租赁的主要力量，而这一部分人群的增长，推动了Condo租赁市场旺盛。在Condo市场上，已经有22%成为了租赁投资物业。



人口指标, 非常重要的长期指标，25-34岁是买房市场的潜在大军，多伦多以其强大的中心城市化发展，吸引着这一个黄金的劳动力阶层，10年20%多的劳动力供给增长和未来的预期增长，保证了多伦多房地产市场总体需求向上的趋势。劳动力增长与否，是房地产市场最重要的趋势指标。如果对比第一张图。我们可以看到，在劳动力流出的时间里，也是房地产最低潮的一段时间。


好了，已经一大堆图了，还是开始的话，没有答案，仁者见仁，智者见智，欢迎评说。本文的所有资料来源于官方统计数据

Essogas

大多condo趋冷，house占价格的权重加大，house的基值要远高于condo。实际价格并没有增加。
大多condo75%为投资物业，现在多大量condo卖不出去也租不出去，即使在Shappard的好location。Condo资金链断裂会很快影响house的，因为大多投资者通常是condo和house兼顾。

可以肯定大多的房市危机已经来了，condo会大量抛售，house的抛售量也会增加。
Dalington 发表于 2012-3-6 00:35 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

Shappard实在算不上CONDO的好location， 本人既投资CONDO又投资独立屋及商业地产，感觉CONDO一定要在市区（DOWNTOWN）才能好租+升值，Shappard/Yonge既不是DOWNTOWN， 连MIDTOWN都算不上，决算不上CONDO的好location。

我的一点体会，供你斟酌

andesen

让一切唱衰房价的人见鬼去吧！70多万的房子，每次都几个人一抢轻松破80万，我失败3次了.太火了。
咖啡飘香 发表于 2012-3-6 09:31 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

哈哈，说明一定的问题

MONEYWEATHER

Shappard实在算不上CONDO的好location， 本人既投资CONDO又投资独立屋及商业地产，感觉CONDO一定要在市区（DOWNTOWN）才能好租+升值，Shappard/Yonge既不是DOWNTOWN， 连MIDTOWN都算不上，决算不上CONDO的好location。

我的一点体会，供你斟酌
Essogas 发表于 2012-3-6 10:32

也就downtown的condo有一点投资价值， 但还是比不上独立house。 未来几年， 独立屋的需求量一定上升。 condo只是过度。
first time owners wants condos
condo owners want singles
single house owners want double car garage houses at 600k
600 k home owners want 800 k homes
800 k want 1mil homes

Qiufu

让一切唱衰房价的人见鬼去吧！70多万的房子，每次都几个人一抢轻松破80万，我失败3次了.太火了。
咖啡飘香 发表于 2012-3-6 09:31 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

Be careful.

A crazy dog "Ha....." will bark at you soon. It will also accuse you to be a JJ, even though you're not.

astalavista

愚蠢的东西，

请把你脑中的杂碎清除。

俺从未说过房价今天就是怪点，

今年全年上升也并非没有可能。

俺说的是投资房产现今决非入点。

风险也在随价而升，

走低就像你的愚蠢一样是个必然，

但区别在于:

走低是阶段性的，

而你的弱智与愚蠢是一贯的。

在现阶段仍在忽悠的JJ，

毫无疑问愚蠢的JJ。

而仅有自住房而沾沾自喜的货色，

无疑是可怜可悲的。

Essogas

也就downtown的condo有一点投资价值， 但还是比不上独立house。 未来几年， 独立屋的需求量一定上升。 condo只是过度。
first time owners wants condos
condo owners want singles
single house owners want double car garage houses at 600
600 k home owners want 800 k homes
800 k want 1mil homes
MONEYWEATHER 发表于 2012-3-6 12:00 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

你说的对， 但我之所以持有Downtown的condo是因为 condo比较好出租，空置率低， 几乎租客下一个接上一个， 没有空档， 好管理，装修及维修费用低， 缺点是升值慢， 每年租客帮你还掉贷款后现金流很少， 可咱不就图一个省心么， 再说十年前买的condo也涨了点（算是意外收获吧）， 租客帮我贷款已还了一半多了

房屋出租行业自古有之， 此绝非暴利行业， 4-6%的年回报非常普遍， 作为投资Portfolio也很合适， 适合长期持有， 买房要是老想暴利， 投机， 而不是理性投资， 可能到头来会失望的

MONEYWEATHER

你说的对， 但我之所以持有Downtown的condo是因为 condo比较好出租，空置率低， 几乎租客下一个接上一个， 没有空档， 好管理，装修及维修费用低， 缺点是升值慢， 每年租客帮你还掉贷款后现金流很少， 可咱不就图一个省心么， 再说十年前买的condo也涨了点（算是意外收获吧）， 租客帮我贷款已还了一半多了

房屋出租行业自古有之， 此绝非暴利行业， 4-6%的年回报非常普遍， 作为投资Portfolio也很合适， 适合长期持有， 买房要是老想暴利， 投机， 而不是理性投资， 可能到头来会失望的
Essogas 发表于 2012-3-6 12:34

10年前投资downtown Condo，算上物业增值， 投资回报率非常高了。 是个不错的投资。 10年钱投资房产的， 如果能hold到现在， 没有亏钱的， 只有好坏之分。 如果十年前， 投资独立house并且hold到现在，那该有多少投资回报率？ 多种不同物业的投资组合是对的,condo毕竟投资成本少些， 如果是新condo, 一般3-5后 close.  想要尽快出租，低于市场价150以上， 就一定会有人租， 只要不买在Finch/Jane.  ：）

五谷杂粮

condo现在是抄得太离谱了，但是它还是有一定需要人群的，移民的下一代起来了，工作了，年轻人爱住condo，我所知道的孩子们大都选择买condo，市中心贵就买到FICH&YANGE&SAPPER这一带了。

51网支部书记

Shappard实在算不上CONDO的好location， 本人既投资CONDO又投资独立屋及商业地产，感觉CONDO一定要在市区（DOWNTOWN）才能好租+升值，Shappard/Yonge既不是DOWNTOWN， 连MIDTOWN都算不上，决算不上CONDO的好location。

我的一点体会，供你斟酌
Essogas 发表于 2012-3-6 10:32

你手里还有多少DOWNTOWN楼花，多少CONDO未出手？

51网支部书记

10年前投资downtown Condo，算上物业增值， 投资回报率非常高了。 是个不错的投资。 10年钱投资房产的， 如果能hold到现在， 没有亏钱的， 只有好坏之分。 如果十年前， 投资独立house并且hold到现在，那该有多少投资回报率？ 多种不同物业的投资组合是对的,condo毕竟投资成本少些， 如果是新condo, 一般3-5后 close.  想要尽快出租，低于市场价150以上， 就一定会有人租， 只要不买在Finch/Jane.  ：）
MONEYWEATHER 发表于 2012-3-6 12:55

你手里还有多少DOWNTOWN楼花，多少CONDO未出手？