2月上旬GTA房价破49万量价齐升

Bobby · 发表于 2012-2-19 00:16:10

本帖最后由 Bobby 于 2012-2-19 00:47 编辑

让我们面对现实，无论再多的抱怨，根据现在的实际情况，“房市不会崩盘”；房市崩盘，要有一个最重要的前提，买家对房市的极度疯狂，现在来看清醒的买家还是很多；全世界都在通胀，房屋价格早已脱离实际价格，这种情况下，分析，理性都是bullshit。短期来看，房市进入缓慢增长区间，要想以前那么捞钱很难咯，如果不是商业运作，私人买卖5年之内很难有回报，现在买房基本上在10年之内都是套牢的。利率的上涨2015年前后，代表着通胀时期的结束，房价一定回落，利率升房价落，短期不会给买房者带来任何好处，但是长期来看10-20年，那就不同了，首付比例高，负债小，利息少，会给整体财务带来好处。最近想买房的朋友，买与不买，完全取决于你对房屋居住的预期年份，和首付情况。with >20%首付；<5年之内要换房的，风险大；5-10年，风险中； >10,风险小。低于20%首付的朋友，除非准备住10年以上，而且10年内收入支出基本稳定，otherwise 风险都会蛮大的, 观望+储蓄才是正道。对于那些在偷笑的炒家，well，你们TMD还在加拿大呆着干什么？！！！是时候去美国了抄底了！！！！！再不去就来不及了！！！！！都是一群木头！！！！！！！！！！！！！！！

Bobby · 发表于 2012-2-19 01:06:25

只有土地才是真正不可复制不可替代不受纸币侵袭的
同学们，土地才是根啦，把挣的每一分钱都换成土地
无忧了发表于 2012-2-17 10:42

实际情况是这样的。但是，如果房地产脱离实际生产力一直上涨，那么实体经济是在倒退，到了一定时候就会出现问题；对我来说，房市更像个 “蓄水池”，通胀的时候，它用来储存过量cash flow；通缩的时候，它就要开闸放水；房市工具可以跟利率工具相辅相成

森林vv · 发表于 2012-2-19 16:20:38

A great analysis! 当海水退去的时候, what we can see is 海贝?

无忧了 · 发表于 2012-2-19 19:23:17

A great analysis! 当海水退去的时候, what we can see is 海贝?
ssyy... 发表于 2012-2-19 16:20

都在谈潮水，潮水很时髦吗？
当潮水退去的时候，你会发现即使裸泳者都包裹着央行发行的摞摞钞票，连他们自已都不敢相信。

无忧了 · 发表于 2012-2-19 19:24:47

实际情况是这样的。但是，如果房地产脱离实际生产力一直上涨，那么实体经济是在倒退，到了一定时候就会出现问题；对我来说，房市更像个 “蓄水池”，通胀的时候，它用来储存过量cash flow；通缩的时候，它就要开闸放水；房市工具可以跟利率工具相辅相成
Bobby 发表于 2012-2-19 01:06

再也不会有通缩了，傻兄弟，通缩是个远古传说。

森林vv · 发表于 2012-2-19 22:44:35

无忧了老先生, by your writing, I can see you have very similar character to one of my old auntie, both are very self determination, and aggressive. The only different is one is old lady and one is old gentleman. By for now, will enjoy reading your conversations in the future.

MONEYWEATHER · 发表于 2012-2-20 20:06:49

本帖最后由 MONEYWEATHER 于 2012-2-20 20:11 编辑

都在谈潮水，潮水很时髦吗？
当潮水退去的时候，你会发现即使裸泳者都包裹着央行发行的摞摞钞票，连他们自已都不敢相信。
无忧了发表于 2012-2-19 19:23

通缩，通胀都是政府，银行搞的，银行许多基金或资金直接投资在房地产上，多伦多这一轮房价的涨势就是银行，政府之间的默契配合，否则哪有那么的到位。再加上国际移民的有实力的买家，多伦多的房价要跌，还真难。新移民大多都是从租房开始，然后，condo, townhouse, house. 这是一条食物链连，我的一个朋友，2008三十三多万买了townhouse. 现在已经升值到四十五万，他最近换独立house. 如果房价跌了，他的townhouse也跌了。不是每个人都可以一步到位，直接买独立屋的。很多人，都是一步步小换大的。现在房价的升值已经远远大与工资收入。移过来就买房的新移民，都尝到了甜头。

Bobby · 发表于 2012-2-21 01:30:46

通缩，通胀都是政府，银行搞的，银行许多基金或资金直接投资在房地产上，多伦多这一轮房价的涨势就是银行，政府之间的默契配合，否则哪有那么的到位。再加上国际移民的有实力的买家，多伦多的房价要跌，还真难。新移民大多都是从租房开始，然后，condo, townhouse, house. 这是一条食物链连，我的一个朋友，2008三十三多万买了townhouse. 现在已经升值到四十五万，他最近换独立house. 如果房价跌了，他的townhouse也跌了。不是每个人都可以一步到位，直接买独立屋的。很多人，都是一步步小换大的。现在房价的升值已经远远大与工资收入。移过来就买房的新移民，都尝到了甜头。
MONEYWEATHER 发表于 2012-2-20 20:06

小屋换大屋，不会是在同一个区吧，越换越远

了然于胸 · 发表于 2012-2-21 08:21:05

回复 2# 大能猫

是啊，是啊。JJ们唯恐不升，一天到晚喊涨，上个月说是50万，大涨；这个月是49万，仍然量价齐升。总之，什么是升，什么是降，最终解释权在JJ口中。

了然于胸 · 发表于 2012-2-21 08:36:16

回复 30# MONEYWEATHER

还是那句老话，JJ们永远看涨，没买房的人永远盼跌。但冷暖自知，房市有风险，入市需谨慎。涨了你赚，跌了你赔，JJ们永远不CARE你的房涨还是跌，他最关心的是快点卖掉你的房，或者你快点买下，JJ费落袋为安，签完字一切与他无关，发生任何事概不负责。

MONEYWEATHER · 发表于 2012-2-21 11:05:11

小屋换大屋，不会是在同一个区吧，越换越远
Bobby 发表于 2012-2-21 01:30

这就是为啥北部905地区，独立house越来越值钱的原因。King City的豪宅。。。。。不用多久，Aroura,NewMarket和greenline/404都将成为热点。具有很大的升值潜力。

花草迷 · 发表于 2012-2-21 20:34:56

这就是为啥北部905地区，独立house越来越值钱的原因。King City的豪宅。。。。。不用多久，Aroura,NewMarket和greenline/404都将成为热点。具有很大的升值潜力。
MONEYWEATHER 发表于 2012-2-21 11:05

赞同，越往北升值潜力越大。Aroura,NewMarket和greenline/404不如Lake Simcoe，已经跑到New Market，不如再努点力往北再挺挺，住在Lake Simcoe边风景好，钓鱼方便。

无忧了 · 发表于 2012-2-22 00:41:03

赞同，越往北升值潜力越大。Aroura,NewMarket和greenline/404不如Lake Simcoe，已经跑到New Market，不如再努点力往北再挺挺，住在Lake Simcoe边风景好，钓鱼方便。
花草迷发表于 2012-2-21 20:34

但是，俺们是多伦多都市人，北极风景再好房子再大与我何干？

新豬 · 发表于 2012-2-22 07:16:29

如果房价大跌，
北边的大屋肯定是跌幅巨大的，
这在美国得到验证，
远郊的大屋是房价跌幅最惨重的，
好的成熟的社区一般来说就非常抗跌，
自住型的社区房产也会比较抗跌。

MONEYWEATHER · 发表于 2012-2-22 09:00:16

赞同，越往北升值潜力越大。Aroura,NewMarket和greenline/404不如Lake Simcoe，已经跑到New Market，不如再努点力往北再挺挺，住在Lake Simcoe边风景好，钓鱼方便。
花草迷发表于 2012-2-21 20:34

看来无忧老汉的房子投资在多伦多。呵呵

2月上旬GTA房价破49万 量价齐升