2月上旬GTA房价破49万 量价齐升

Bobby

你把真相说出来, 是有点太残酷无情了. 不过事实就是如此. 根本原因是钞票不再跟有价值的实物挂钩, 政府缺钱了或欠债多了, 让央行多印一倍钞票借给政府. 相对实物, 多出了一倍的钞票, 只能是通货膨胀钱贬值, 政府相当于免掉了50%债务. 而实物和服务的价格不可能象钞票贬值. 相对于钞票的贬值, 你会看到房子越来越贵, 医疗服务越来越贵,....

现在的房市大概就是：35岁以上的人笑，35岁以下的哭；老移民笑；新移民哭；明摆着要年轻人买单. 事实就是这样.

中青年人交CPP和OAS等养老税和免费医疗税, 被政府拿去给Baby boomer支付养老金和免费医疗福利. 到他们退休时领的养老金价值肯定大幅缩水了,  也许只够喝碗粥了. 全民医疗2030年前后被Baby boomer拖垮破产也大有可能. 既然中青年人明摆着多交钱少享受福利, 支持尽快减少养老金和免费医疗福利, 至少在退休前能少交一大笔税, 用来填补退休后财务漏洞, 不是更好? 养老金和免费医疗福利跟房子一样, 都是老的在啃年青的, 年青的净亏.
加拿大老张 发表于 2012-2-17 14:06

非常同意你的看法。看样子，35岁以下的人士应该好好考虑一下，在一个货币和价值失衡时代如何自保的问题了。 无论是风险举债，还是坐岸观火，在一个价值失衡的年代，其实结果都差不多的。何必庸人自扰呢。

回复：“只有将货币转为实物， 比如房产最靠谱。” 说的也有一定的道理，但是，如果在一个价值失衡的年代，短期炒作是可以的，如果是长期投资，那么就风险比较大，现金流和债务比例就显得非常重要，中期银根断裂非常可怕；大多人毕竟还是考虑自住的，看自己的承受能力吧。还是那句话，“当海水退去的时候，就知道谁没穿裤子了。”

Bobby

"35岁以上的人笑，35岁以下的哭；老移民笑；新移民哭；明摆着要年轻人买单. 事
实就是这样."

这就更莫名其妙了。  是中国的房子涨还是加拿大的房子涨?

新移民为什么会哭?

在你对着你那含辛茹苦拱了十几年，终于涨了十来万的自住房谢天谢地的时候， 中
国的房子都翻两翻了， 新移民为什么哭?

浅薄+愚蠢+逻辑不清 = ???
hastalavista 发表于 2012-2-17 15:31

100万人民币对于一个3口之家的刚落地无工作新移民来说，买房压力也非常大。50w CAD的就算首付20%，10W+mortgage 2000x12=24,000 CAD + 4000 annual tax+4000 land transfer tax+1200 utility annual+ 衣食住行 1000x12=12,000 + others > 94W RMB (一年）; 剩下6W RMB < 1W CAD, 靠， 你叫人以后怎么活？ 真是 “让他死亡，就让他疯狂，让他疯狂就让他买房！”

MONEYWEATHER

100万人民币对于一个3口之家的刚落地无工作新移民来说，买房压力也非常大。50w CAD的就算首付20%，10W+mortgage 2000x12=24,000 CAD + 4000 annual tax+4000 land transfer tax+1200 utility annual+ 衣食住行 1000x12=12,000 + others > 94W RMB (一年）; 剩下6W RMB < 1W CAD, 靠， 你叫人以后怎么活？ 真是 “让他死亡，就让他疯狂，让他疯狂就让他买房！”
Bobby 发表于 2012-2-17 17:59

有多少钱， 买多大的房。 不同价位的房有不同的客户群。 比如说几百万的豪宅市场也是一个很大的市场， 只是工薪阶乘不会涉足而已， 但不代表， 没人买了。移民多的城市， 房价不会大跌， 涨上去容易， 跌下来很难。 那么多移民， 你不买， 有人会买。 以自住为目的的买房， 很少被银行没收的。

Bobby

有多少钱， 买多大的房。 不同价位的房有不同的客户群。 比如说几百万的豪宅市场也是一个很大的市场， 只是工薪阶乘不会涉足而已， 但不代表， 没人买了。移民多的城市， 房价不会大跌， 涨上去容易， 跌下来很难。 那么多移民， 你不买， 有人会买。 以自住为目的的买房， 很少被银行没收的。
MONEYWEATHER 发表于 2012-2-17 18:07

MONEYWEATHER， 如果一家新移民拿100万人民币cash(16W CAD cash) landing，你会推荐他多少钱的房子？ 如果无良的JJ，那么一定最想推荐他最大化的贷款 1M 左右的房子；有点良心的JJ，会推荐60-70W的; 傻逼JJ 才会告诉他实话，地产JJ 又不是理财顾问

都卖

炒啊炒,涨啊涨;吵啊吵,涨啊涨.

TaiJiChang

強烈贊同：「真觉得炒房子赚大钱了就偷着乐去呗，在这里争啥争啊。」
另外Bobby的觀點比較客觀。

51网支部书记

满嘴赃话的是我吗?

一个女人的嘴里"漂"呀"漂"， "逼"呀"逼"的， 不是赃话吗?

肤浅不能当饭吃。

自住的房子升到1000万， 你这不能创造收入的白痴，还是要啃鸡腿。

那个重复了无数遍的问题--你有解了吗???
hastalavista 发表于 2012-2-17 18:50

我给你说点实际的：你看看多伦多各家有多租客，有多少 condo,有多少APPARTMENT,每年有多少新移民涌入，有多少留学生留在这里，有多少当地人涌入大城市，你叫房价如何跌？持平都很困难，像你说的要大跌，大家都去睡飞机场，在这里喊十年跌的人大有人在，喊出什么结果？铁矿石涨了十倍你怎么不喊？未来十年通货膨胀涨幅远远超过房价涨幅。

森林vv

好 笑 的, 继 续 吵 继 续…… 神 知 道.

dave chen

什么漂不漂的? 一个女人说出来很动听吗?

被老板漂是每个打工者不可避免的。

恐怖的是， 有人被不同的客户漂， 更有的客户漂了还没有"用"金拿。
hastalavista 发表于 2012-2-17 15:40 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

MONEYWEATHER真是漂亮的女的吗？

不要这样粗如地骂女的吧，我看人家刚开始也没讲什么过分的。

我现在准备买房，MONEYWEATHER在richmond hill有什么好的房子给我推荐一些，谢谢！

Dalington

最富裕省份阿省07年房屋均价为50多万，现在为45万多。 两套房亏了不少，一辈子翻不了身。

07年的投资房（独立house)，50W-60W+ profit,  二套就是100多W的利润, 半退休可以了。如果两套以上的， 就等着在家数钱了。11  这还是基于现在的房价， 利润只会更高。11. 比你在股市的“盆满钵满"是天壤之别。 能否说一下你心目中的”盆满钵满" 是多少利润啊？  好像，你的收入并不高， 属于生活节俭的劳苦兄弟，  一点蝇头小利就乐开了花， 还以为自己赚了盆满钵满。 11
MONEYWEATHER 发表于 2012-2-17 13:00 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

Maggie Yu

需要安个家的人，量力而行，买个自住房，生活没有办法十全十美，房子也不可能十全十美。
投资房产的人认为会涨，就买，认为会跌，就等等。跌的时候有足够的储备金，赢得起，输得起，不要影响日常生活就好。 不好意思，我是经纪。

Maggie Yu

需要安个家的人，量力而行，买个自住房，生活没有办法十全十美，房子也不可能十全十美。
投资房产的人认为会涨，就买，认为会跌，就等等。跌的时候有足够的储备金，赢得起，输得起，不要影响日常生活就好。 不好意思，我是经纪。

Maggie Yu

需要安个家的人，量力而行，买个自住房，生活没有办法十全十美，房子也不可能十全十美。
投资房产的人认为会涨，就买，认为会跌，就等等。跌的时候有足够的储备金，赢得起，输得起，不要影响日常生活就好。 不好意思，我是经纪。

Maggie Yu

需要安个家的人，量力而行，买个自住房，生活没有办法十全十美，房子也不可能十全十美。
投资房产的人认为会涨，就买，认为会跌，就等等。跌的时候有足够的储备金，赢得起，输得起，不要影响日常生活就好。 不好意思，我是经纪。

Dalington

真没见过投资最终赚大钱的，看多所谓的专家最终都是伤痕累累。看看大温西部的easy money吧。

如果拥有二套或以上的房产， 作为business来运作，通过合理投资，  资金回报基本免税。 这又是另一比收入。 其乐无穷。 很多人所说的， 这就叫easy money 和  free money.
MONEYWEATHER 发表于 2012-2-17 13:52 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif