登顶后已降温：2012年大温房市如何走？

领袖风采

文中，以下温哥华房价下跌的理由：
      世界经济不景气：继2011年希腊危机，欧洲市场亮红灯，美国景气不佳，中国外销不振等等金融二次危机的威胁，2012年仍是处于「摸着石头过河」的困境。

　　利率可能上升：贷款利率微幅上升的机率颇高，将加剧家庭负债水平的压力。

　　新移民骤减：2011年第二季抵步移民人数大萎缩，较去年同期下降26.3%，新移民减少，衝击着大温房市供需失调的现象，影响不可小觑。

　　HST取销：卑诗省要到2013年才恢復GST的旧税制，势将延迟民众购买新屋的意愿。

　　GDP不振：加国最宣布2012年经济成长预测将由2.8%下调到1.8%，经济表现不振，失业率难望改善，佔2009年房屋成交量43%的首次购屋族，实力必将受到影响。

      同理，多伦多房价不会下跌的理由：
      1。世界经济不景气，但加拿大独好！
      2。利率可能上升，但毕竟还是低利率；
      3。新移民骤减，但毕竟还有，而且越来越有钱
      4。B省HST还没有取消，安省也是HST
      5。GDP不振，不是温哥华不振，而是加国不振，多伦多房价不还在持续涨吗？

完全相同的原因，但唯一不同的是，温哥华房价在跌，而多伦多房价还在涨！

大能猫

9月core inflation rate 2.2%, headline inflation rate 3.2%, 已经超过央行将通胀控制在2%以下的目标了，如何这种趋势继续的话，势必再难保持低利率。

淘声依旧

9月core inflation rate 2.2%, headline inflation rate 3.2%, 已经超过央行将通胀控制在2%以下的目标了，如何这种趋势继续的话，势必再难保持低利率。
大能猫 发表于 2011-10-21 14:39

你还看不明白? 现在决定利率的不是通货膨胀率, 而是经济增长率! 别信央行的利率调整是根据通货膨胀率高低决定的鬼话, 那是安慰储蓄和买债券的人别跑了. 一旦经济增长率不好了, 利率马上不涨了还可能下调, 防止经济衰退, 这时谁还有能力管通货膨胀率是不是比利率高?

xuxi

回复 1# 领袖风采

同样的理由可以支持不同的结果，看你怎么说怎么用。实际上任何理由都是事物发展的外因，外因只起导火索的作用，起决定性变化的还是内因，内因积累到一定程度必然促使事物向相反方向转变。比如，人们普遍把次债危机归结为美国房市下跌的原因，殊不知，次债也是最初促进美国房市上涨的原因。其实这些都是表象，实际就是房价由低向高，再由高向低周而复始的过程。次债只是起了导火索的作用，没有次债也可能有其他的导火索。

xuxi

51网主很聪明，知道大家关心房市，就用房市文章吸引大家的眼球，聚集人气。今天给你登一篇房市上涨的文章，紧接着明天给你来一篇，房价见顶得文章，这一上一下的，对那些特别关注房价涨跌的朋友够刺激的了，心脏不好的没准受不了呢。

51Agency

最关键的“地震”预期