房东的心声：作一个房东也挺不容易的

山芼进城

回复 25# gaoshanliushui
我从来不羡慕别人，也从不会妒忌别人，那来的酸水呢？至于原因如下所说。

何了因

我觉得做人是相互的，我没有做过房东，做了多年房客。我和房东的关系一向都很好，我们互相尊敬和体谅。遇到不好的房东或者房客，大家尽快解除租赁关系，没有必要搞大。
午夜茶 发表于 2011-5-11 09:20 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

支持与同意，
房东和房客，打个不恰当的比喻，即使如夫妻，发现不能相处，散了就是了，为什么老是一方要散，一方死缠呢？？
记得去年有一帖，讲房东的房客的纠纷的，我也是抱同样的态度。至今我还是一个房客，客观上讲肯定有多少倾向于房客一方，但是从不肯定就是房客对的多。

因为合租的问题，相处过不少房客（邻居）。有的房客真的是不敢恭维（不是因为是房客的原因，而是因为本身的修养的原因）。
也见过每多房东，老是过多干涉房客，三天两头检查水电的，也是特烦的。

房东和房客两方，就如同你走上街，遇到原来陌生的人，必须要打交道，怎么办？本着与人相处的原则来就是了，不要太委曲自己，同样，也不要太委屈别人。

在中国，我买东西是最不会杀价的，我的出发点是，我觉得这东西值我买，也给别人一点赚头。于是双方成交了。

我来多伦多不到2年，只有2个房东。第一个房东，其实按大多人讲，是有一点小气的，只是我们相处得基本可以，等到我已经不满意了的时候，对我老婆说，我们要搬走，于是开始找新的地方，找了2个多月，接触了大约10多个潜在房东。于是搬走了，走的时候，房东是有点想表达不高兴的，可是我几句话放下来后，她也就不敢多说什么了。

我知道这个房东是不能久处的，果然，我搬走后，原来的好多房客转向我抱怨他。但是我是装着听不懂，不深介入与评价，自己的事自己处罗。我搬走时，房东向别的房客也抱怨过我，可是过不多久，这房东马上把我们树为好房客的典型以试图SHAPE其余的房客，说来真的是世事善变呢。不管怎样，我家和这前房东基本上算是好合好散的典型，每年他小孩生日或其它PARTY，他一定要联系我的小孩去参加。

找房东的过程中，见识过很潜在房东，各色人等。有的房东对人好客气的，我对房间与价格都满意，结果考察基本结束要离开的时候，在一楼梯拐角发现一条幅，“请随时关灯与水电，多伦多的水电不停地在涨（大意）”我转身就对老婆说，这家不行。（我并不敢肯定这条幅是否与前房客的过份或不过份的行为有关，但我担心房东是一个过度干涉细节的人。）

终于找到一家比较理想的地方，搬了进去后，两方越处越好，我们都不是事前多说好话的人。协议之前，房东的态度也是很刚的，但我听得出，这是个有原则的房东。碰巧我也是一个不在事前多说好听的话的人，于是很细地也是很僵硬地和房东划了很多条条框框。结果搬进去后，才发现这是一个很有原则性，但是超级好的房东，其实我们双方没有任何一方走到事先定下的边界去的，都是在互相让，反到显得事先的斤斤计较是多余的（其实不是，事先的协议是一个你的心理边界，如果大家都在这个范围内处，大家就都接受了）。他们可能也是很满意我们，于是相处很好。有时好得我都不适应，于是又对我老婆讲，可能还是要把距离拉开一点才好。

另外讲一点我的邻居，不知为什么，这边的邻居对我们也是超级的好。比较头痛的就是过节，每一节都要事先准备很多份礼物--因这邻居们一定会送的。（相反，真的比在原来国人居多的地方复杂了一点，那时国人之间也是没有多少往来的）。

kevinwuz

回复 26# 清秋一片


    希望每个房客都与您一样好。现在房东非常不好当，水费，电费，煤气费，地税年年往上涨，没有下降的，做房东越来越难。若有钱真希望不出租。

jasonge

我是房东。前年将整个镇屋出租给一个家庭，我负责气，电和上网。每个月气和电约300-400元，上网约150元。
我自己住的时候气和电约150元，上网70元。冬天，他们温控器设在在25度，开着窗。夏天温控器设在18度，也开着窗。我跟他们谈过几次，不要浪费，他们根本不听。一年后，他们还要继续住，我跟他们将了，自己负责气，电和上网。结果气和电仅100-120元，网费仅40-50元，再也不上网看电影和电视剧了。
可想而知，这家人性有多差。
86owen 发表于 2011-5-11 09:41 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

某些房客是这个样子的 。

acer8943g

回复 34# jasonge

永新

空着的房子，空着也是空着，现在大家都知道见缝插针的做一些投资活动了，租房创收也是挺不错的，如果将投资活动变成打架怄气就没意思了，和气生财。

一条暗龙

有钱就住大房子，也不用出租给别人找气受。没钱吧，死要面子买大房子，整天跟盯贼似的盯着房客，累不累啊？！

raymond2000

回复  xiaofeiyu
作者你知道法律吗？明显一个法盲还发文误导人。
1. 房东只能每年提高一次房租不得超出0.7%－2011年， 2.1%－2010， 1.8%－2009. 政府每年8月之前会公布可以提高的百分比。读书房东必须遵循2条：至少在你搬入一年以后才可以提；必须给你至少90天书面通知。而且必须用政府统一board's form, 否则无效。

什么apartment 一年涨2次，自己法盲喜欢被榨就不要误导别人了，拜托。

2. 不管出于什么原因，比如延迟交房租，房东要驱逐访客，必须遵守一些法律程序。首先他要给你书面通知，要写上原因，而且原因必须符合政府规定的，还有时间。 什么时候搬家也有规定，取决于这些原因。比如欠房租14天， 迟交60天， 房客触犯法律，第一次20天，第二次14天，卖毒品10天，房东亲戚要搬入60天，拆房子120天。 如果是欠房租要注明欠多少和你必须还的时间，然后房东取消通知。即使你不想交，他也不能强迫你搬， 而是得走第二步。向法院（Landlord and Tenant Board)拿驱逐申请表交170，然后给你复印件和法院庭审通知（Notice of Hearing). 房客自己或者谁代表你去法庭。 去法庭前房客可以做一些事终止hearing. 比如交上房租拿到发票上交法庭，或者和房东达成协议，可以让法庭帮忙找一个调解员帮你和房东签agrement, 比如迟交房租啊什么的。注意不得随便乱签文件。如果你不想终止hearing上法庭罗。可以出示任何证据。 如果法院判决你必须搬你有72小时拿走你的东西。

3. 什么英语不好的问题。 作者你这是歧视，要吃官司的。英语不好就失去法律保护了，就任人欺负了？建议有需求的朋友找法律援助，他们可以帮助你，还提供翻译，帮你出庭什么的。
www.legalaid.on.ca找离你最近的 或打电话416－979－1446

希望房东和房客都能和平共处，体谅对方。但是如果有必要也要知道怎么保护自己。 像某些人就不要误导群众，不懂装懂了。 51也应该审查一下一些文章吧，特别和法律有关的，否则就是媒体误导可了
chenlirui 发表于 2011-5-11 10:33 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

我想说的是，此为作者没有错，写的文章非常好，我非常赞同他的观点。
在此，我想说的是，关于回复  xiaofeiyu的文章，看了你的文章，感觉非常气愤，什么叫法盲，也许你的英文水平非常之好，在加拿大是法律毕业，也许是律师，也许是法官，但我们只是小平民百姓，也不是加拿大法律毕业，又都是来至中国的移民，英语本来就是不好，这是实事，如果有时间，有能力去读法律文章，用法律武装自己的头脑，使自己成为法律的佼佼者，那你的位置还有了吗？所以我们是普通人，就要做普通事情，就事论事，无论如何，房客不给房租就是不对，没有选择，如果房客感觉房东不好，没有必要纠缠不清，选择其它的房子，搬走，就这么简单，欠房租，做人做的没有一点儿尊严。跟一些素质低下的老外学习，因为他们没有语言问题，他们就是利用了加拿大的法律，逃一天房租就省一天房租。所以我想说，在中国人的圈子里，房东与房客，主要还是讲人情，相互理解，理解万岁！

huacha

还是西人出租房好, 据说, 有分电表的, 各appartment付自己的电费.
水费每个房客$40-50每月.
气, 也有各appartment 的气表, 房客用多少付自己的帐单. 到外面洗衣房洗衣服.
没有分表的, 加$250-300每月水电气到房租费. 当然看住多少人.
其它电视, 上网, 电话房客自负.
另外, 房东收房租.
觉的不合适, 可以不租啊.
和为贵, 享受生活!

山芼进城

回复 38# raymond2000

那得看看为什么不给房租，如果房东违约，凭什么给房租？不服可以去打官司，理解万岁？你理解过房客吗？

何了因

总的 不着边地说几句

看见大家吵架的样子了吧——有的比较文雅，有的比较猛。其它，任何一个民族都一样，都有一些雅士，也有一些猛人。（白人如此，东欧人如此，甚至老实说，黑人也如此，我见到不少特热心或者也是很细心的黑人）。

所以，真不知要怎样说，好像怎么说都是没有用，有的人不用你点醒他，他就做得很全面周到了；有的人，你天天盯他说他，他还是照样粗鲁与自以为是。

良者自良，堕者自堕。真的没法的，想劝一劝都没用的。

但是我想说的一点是，华人社会的观念最不该的 就是没有惩罚机制。大家一开口，就必先讲“我其实不想断人财路的”作引子，好像断人财路就是大罪。其实非也，少讲，多罚，是白人遵守的一个基本准则，就应该引入华人社会。讲有什么用呢，一个字“罚”。

总体讲，白人社区，多少是要好一点点，为什么？白人遵守规则，为什么白人遵守规则？没有大妈成天晃旗要你这样做那样做，为什么他们遵守规则，一个字，“罚”。四个字，“罚的历史”。

不处罚出界的人，就没有人守边界。说有什么用呢，所以我反对善意的劝说，能举报就举报。

千里眼

这就是所谓的投资者自找苦吃的结果，买房时大手笔地去抢OFFER，一下子抢高几万块就不心痛，可是房客用多点水电就叫苦连天，想用房客来为你供房的美梦有多美，想坏了肺了，吐血了吧。

freeling

既然作者说做房东容易就不要做房东，租客租你房子就是一种契约关系，人家是付你房租的，你没理由让人家分担你房租之外的种种困难，还说人家钻你出租房子违法的空子，你既然知道出租房子违法，违法的事干嘛还要做，我看你才是刁民，心刁嘴更刁。

磨蹭一辈子

回复 9# chenlirui
作者你知道法律吗？明显一个法盲还发文误导人。
1. 房东只能每年提高一次房租不得超出0.7%－2011年， 2.1%－2010， 1.8%－2009。。。。。
2. 不管出于什么原因，比如延迟交房租，房东要驱逐访客，必须遵守一些法律程序。。。。。。
3. 什么英语不好的问题。 作者你这是歧视，要吃官司的。。。。。。。



你说的都对，只是需要一点补充：
1.  房东只能每年提高一次房租不得超出0.7%－2011年， 2.1%－2010，。。。。。

如果房东没有做过任何内外的修缮，园艺，家具用具升级等居住条件的改善的前提下，涨价幅度不能超过你所说的百分比，政府计算的这个数字是匹配当年的通货膨胀率的。如果房东做了部分或全部都做了，在这个百分比上起步增加。房东房客协商不果就要考虑搬家了。

2. 不管出于什么原因，比如延迟交房租，房东要驱逐访客，必须遵守一些法律程序。。。。。。
以上所涉及的时限都要求房客出示合乎法律格式的租赁合同，如果当初承租时就不想签字承诺至少一年租期的，不愿意中途搬家支付违约罚金的，没有信心承诺保持房屋的卫生及器具设备状态良好的，或不愿意提交房东可以查询的个人信用，收入证明，或因支票收太低又无法提供担保人的，欲享受这些时限保护就很难说。我有一个租客在家里吸大麻，我报了警，第二天他就搬了，因为其他房客都站在我一边，警察很细心，征询每个人的意见。临走我说你可以“sue”我，但我没有接到任何来自租客保护机构的信件，可见他也没有信心搬回来享受多少多少天之类的。

3.  什么英语不好的问题。 作者你这是歧视，要吃官司的。。。。
这一点我绝对挺你，别忘了我们的汉语很好，这在多伦多是管用的。

房东房客做到互相理解很难。51发的这篇文章终于传递了一个信号：房东很不容易。一栋房子3，4间卧室，买下来要50万可能还多。相当于每间卧室的购买成本是10万，把地下室装修出租，每间卧室的购买成本减低了，可装修费用要3万多，又是成本的增加。再加上每月的地税，杂费，很多租客还要求提供家具。房客付的几百块的租金里，除了付利息，就付每月消耗的水，电，气，网费。房客认为是替人供房，房东并没有住却在每间卧室上投入了几万（首付部分）。我在劝房客搬家时就很公平的说，我几万的资产所有权不能为几百块就交换出去。你不爱惜就请搬家。再说铁打的营盘流水的兵，相处不愉快就趁早分开，而我不容易躲开你，你呢，找个喜欢你这样房客的地方搬家得了，免得你看见我就怄气。现在基本只租本地人或东欧移民，劝人搬家的事少之又少了。