加国明年房市怎么走？经济学家说降温

满地尽是白棉花

年年泼冷水，岁岁登新高。人总要有房住，已经买了方的人，房价涨跌，没关系，只要想卖房的那一年，房价高涨就好了，对于要买自住房的人，早买、早住，早享受。房价涨得几率比跌的几率高，何必为了一个担忧委屈自己。
好好照顾自己和家人才是王道，比如给老婆和自己买个纯羊毛方向盘套。


纯、真羊毛皮汽车方向盘套给你的双手以贴心的呵护！握着她，就像摸着翻毛皮大衣，柔软、温暖、天然、高贵、实惠！
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法官

《环球邮报》指出，联邦政府正在考虑在下次联邦预算中，再资提高按揭资格的“门槛”，可能将通过减少抵押贷款的最长年限，或要求支付更多的首期付款等措施，来减轻眼前的债务危机。

应该把抵押贷款的最长年限和最低首期付款恢复到以往正常的标准, 就是抵押贷款的最长年限25年, 最低首期付款25%, 低收入人士最低首期付款35%. 这样即使房价大幅调整, 也不会出现过多的贷款坏账, 不能让不负责任的贷款人搞出加拿大版的房贷危机.

花草迷

应该把抵押贷款的最长年限和最低首期付款恢复到以往正常的标准, 就是抵押贷款的最长年限25年, 最低首期付款25%, 低收入人士最低首期付款35%. 这样即使房价大幅调整, 也不会出现过多的贷款坏账, 不能让不负责任的贷款人搞出加拿大版的房贷危机.
法官 发表于 2010-12-24 09:42 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

    支持，35年期贷款确实太长了。好多新移民40多岁买房，到退休时是还不完房贷的，但还款能力是按现在上班收入计算的。

蓝采荷

时间长短并不是问题.关键是利率总是不停的变.即使五年LOCK IN, 谁知道五年后会多高.现在处处都在唱高,长是早晚的事.

solaris

waiting for that big time

东方华

加国房市在数年内只会小幅跌涨。

猫骨

我喜欢贷款期长达100年，而且只还利息这样挺好。手上的钱应再投资。

花草迷

我喜欢贷款期长达100年，而且只还利息这样挺好。手上的钱应再投资。
猫骨 发表于 2010-12-24 23:47 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

如果贷款期是100年，那么房价可能就平均200万了。如果贷款期是1000年，那么房价可能就平均2000万了。你的月供绝不会随最长贷款年限的增加而减少，或随最长贷款年限的减少而增加。

ariel.c

投资收益比较好的话，月供的投资优先级是很低的，几乎可以忽略不计。
光从数据上看：房价一年只有一两个“涨停”，把钱拿到别处投资的收益何止20%？

手上的钱、贷款能力，都是一种潜能，用的好能发挥数倍的效用，缩短数年的经营时间。
把mortgage还完了固然是好，但同时也是放弃了投资的机会──好钢要用在刀刃上。

至于经济学家的说法，太过虚无缥缈，须知数据是死的，人是活的。
人的贪欲永远无法估量，降温也好，升温也好，都无非是用货币来衡量资源的价格，资源如果跌价，货币早缩水了，道理再简单不过了。

投资者和工薪阶层抢住房资源，住房成了可操作的货物，长此以往，是祸非福啊。