晚餐会热议: 投资Orlando地产是否值得?

鹿角湖渡假村 · 发表于 2010-7-30 01:26:59

假如投10万买房子，到底是使买在Toronto还是Orlando更合算？其回答是，若不考虑房价上涨的因素，买在Toronto更合算，原因是 Toronto的华人最具忍耐力：投10万作为首期买个4居室的房子，租给西人只能租一家子人，但租给华人呢，可以租出去8个单元！楼上4居室4个单元，一层客厅家庭厅隔断，又是两个单元，地下室也可以整出2个单元。这样，一处房子8个单元，住进一个班的人马，无论每个单元得价格多便宜，均可收来可观的租金！:thumbu:

Thai Xpress · 发表于 2010-7-30 01:46:19

本帖最后由管闲事于 2010-7-30 02:50 编辑

看了这篇报道，总有一种感觉，无论从报道者的角度，无论从投资人们的谈论，投机的成分大于投资。

   在这里不想谈回报率的问题，因为这个小学算术大家都可以做。首先想指出的是，房地产投资连地段(location, location, location)都没有搞明白就出手购买，显然是不可取的做法。是投机！其次，大家谈到了“管理成本”，或委托代理公司代管，通常效果是不理想的；或自己管理。但是身在异地这个成本是很高的。再有，为什么就是看中orlando呐？是因为那里是度假胜地？还是因为那里价格偏底？

   我没有看到有人对该市的公寓空置率做过调查或者发言。我可以告诉大家一个简单的估算方式，假定一个城市（town)的空置率是5%, 就意味着每年你的出租物业有2周空闲。如果空置率是15%，我没有花精力去计算过，因为根本不会考虑在这样的地方投资。据我了解，Orlando地区是全美国空置率最高的地区。有没有28%这么高我不确定，但是肯定是双位数的。大多地区的出租物业空置率应该是3-5%的水平。

http://articles.orlandosentinel.com/2010-01-21/business/os-orlando-rental-vacancies-20100121_1_complexes-vacancy-apartmenthttp://articles.orlandosentinel.com/2010-01-21/business/os-orlando-rental-vacancies-20100121_1_complexes-vacancy-apartment[/url]

   投资地产应该是一种非常稳健的投资方式，但是通常没有做短线的窍门。如果手中有闲置资金期望投资地产，在做预算和计划的时候，应该以10-20年为期进行规划。处于这样的考虑，我个人不建议到Orlando投资出租物业。投机就另当别论。即便投机，我觉得也有比这更好些的渠道。

cz98aa · 发表于 2010-7-30 02:58:05

回复 2# 管闲事

Thanks, I agree!

健康美丽财富 · 发表于 2010-7-30 06:30:03

是啊，路边有好多荒废或半废置的物业等着多伦多的投资移民去抄底呢！

noir · 发表于 2010-7-30 08:36:25

现在安省的太阳能电力回收项目比这个好多了，回报也高14%以上。跑那么远，还不如就在家门口呢。

new_guy · 发表于 2010-7-30 09:33:58

投10万作为首期买个4居室的房子，租给西人只能租一家子人，但租给华人呢，可以租出去8个单元！楼上4居室4个单元，一层客厅、家庭厅隔断，又是两个单元，地下室也可以整出2个单元来。这样，一处房子8个单元，住进一个班的人马，无论每个单元的价格多便宜，总的说来，收来租金必将是可观的！

这是想当然的。你试试租那么多人，看看邻居会不会投诉你，消防部门会不会上面找你。还有现在的出租市场不那么好。

kitty123 · 发表于 2010-7-30 09:37:20

一处房子8个单元，住进一个班的人马

永新 · 发表于 2010-7-30 09:56:44

在与自己居住不同的城市投资房地产，那位女士的买楼花投资方式比较实用，多看新闻关注一下哪个地区的经济就可以了，有互联网这个问题比较好解决。如果在旅游胜地或人口流动性很大的城市投资房地产，买现房出租也不错。

dddlll · 发表于 2010-7-30 09:57:58

我在Orlando住过3年多，对当地的房产市场多少有些了解。
我认为弊大于利。
F州对非绿卡居民征的地产税比绿卡者高一块儿，所谓双重标准，已经买了房的应该知道吧。
ORLANDO是个旅游城市，由于物价原因，在本地定居的大多是不差钱的主儿，当然也不排除有穷人。房子多半要租给游客，空置率比trt要高的多的多，即便能做到一拨接一拨的客人，管理也不是小问题。
F州的房子由于气候原因，损坏要块。一过GA州房子都没地下室，因为太湿，要做好房屋、家具维修频繁的准备。还有，F州的法律对房客太呵护，碰到难缠的主很头痛，法庭最终会下逐客令，但房东会损失数月房租、水电，这种事在F州经常见，一定要做好最坏打算。

poker98 · 发表于 2010-7-30 10:29:33

我也出租房子，有一点是肯定的。只要大家都去同一个地方，那里的房价，租金就
会下跌。特别是中国人扎堆的地方。再说，一个月就赚那么几百块，傻子才去请管
理公司。所以，一句话，肯定不值，肯定不去。

mikinunu · 发表于 2010-7-30 10:41:11

If you are purchasing RESIDENTIAL for single family resident... and you rent out for multiple family... then the house got fire... no insurance will cover for u

7 hao · 发表于 2010-7-30 11:20:18

其它的不说了,我真的没空,我在加拿大25年,每几年就有一班地产经济骗子推销Orlando/Florida地产,就这一句,如果你和他有不共戴天只仇,叫他去买!!!!记住啊,骗子总是每几年出现一次用同样手法一样有受害者,世界真有趣!!!

hot tea · 发表于 2010-7-30 11:41:33

看看那些吃的油嘴滑舌的移民群体吧，有几个是真正有钱的人？有10万块钱就梦想去美国投资？别发神经了。

app1233 · 发表于 2010-7-30 13:10:25

这事有点蹊跷，想起一句话 “图穷匕首现”
当然，可能，图展示完之后现的是一座“大金矿”

poker98 · 发表于 2010-7-30 13:56:58

这事有点蹊跷，想起一句话 “图穷匕首现”
当然，可能，图展示完之后现的是一座“大金矿”
happy12345 发表于 2010-7-30 14:10 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

你是在做梦吧。要不你就是个骗子

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