房租赚了4.5万还亏 加拿大炒房谁赚？

hack2

这文章打到多仑多地产锦鸡的腰伤了。所以遭致这么多的经纪，或相关人利益人的谩骂。
买卖房子肯定要付出大价钱的。所有的人（和房产买卖右关的人：政府，经纪人，律师，验房师，银行，会计，水电气维修人，mortgage人员，保险，甚至你的老板。）都赚钱的人,就是买卖房子的人亏钱。如果赚，那是他／她冒风险挣来的。没挣就是亏。因为所有其他人都豪无风险。稳赚。所以在这里得罪大多数人阿。哈哈。

yayaxueyu

如果在加拿大贷过房贷的人肯定知道，30万的房子，首付就算6万的话，每个月还1200是包括本金了，不可能只是利息。利息应该在500左右。
现在能以36万卖出的房子，市场租金应该是在1550~1800之间。算上每年2月的空置率（condo实际上不可能有这么长的空置时间），每月少算也有1300。
地税的话，应该是每月300左右。所以加上管理费，每个月怎么得也会有100~200的盈余的。
在加拿大投资公寓房，升值不一定能保证有多少，但是租金收不回每月的开销的事，还是很少的。基本上投资公寓，每月租金基本都能够把你日常的费用包括贷款的利息控制住，而可能的损失，来自于房产本身价值的涨跌（短期有可能会跌），还有你付首期的这笔钱的机会成本（如果同期存银行或购买其他投资产品的话）。
象本问所说的小吴，肯定是谦虚，不想让别人知道他赚了多少钱（上海人大多这样的，我也是上海人），或者他本人觉得这点投资收益和上海的房市相比，根本就象没赚啥钱一样。但如果在多伦多买过房子，贷过款的人，一看就知道他的哪些数字是真的，哪些数字是夸大缩小了的。

yayaxueyu

事实上，小吴是用6万或者9万的首期，赚了4万左右。 36万-1.8万（买卖的经济费用）-其他律师费的费用。所以说，这笔投资还是不错的。