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标题: 央行行长：房产市场从本季度开始冷却 [打印本页]

作者: 熊熊燃烧 时间: 2010-4-28 10:40
标题: 央行行长：房产市场从本季度开始冷却
加房價恐跌20%

讨论

作者: 102wuyou 时间: 2010-4-28 11:37
"报告还指出，如果利率上升0.3%，一份25万的按揭意味着每月多付$444利息"

how calculated? I did not get it..

(0.3% * $250,000 ) / 12 month = $750 / 12 = $62.5 (每月多付) ?

Correct me if wrong..

作者: 新蛛 时间: 2010-4-28 11:51
标题: 央行行长：房产市场从本季度开始冷却
本帖最后由新蛛于 2010-4-28 13:01 编辑

現在基本利率是2.5%，25万25年首月利息為518.14元，月供1119.92元。
2.8%的話，為579.96元，利息多61.82元，月供1157.61元，多37.69元。
5.5%的話，為1132.92元，利息多614.78元，月供1525.98元，多406.06元。

如果漲到歷史最高點23%的話，首月利息為4576.99元，月供4596.89元，
漲到歷史的平均值9%的話，首月利息為1840.78元，月供2069.94元。

大家可以看出來利率對你的支付能力是一個極大的考驗，
儅利率升到歷史平均值的時候，你本來能支付45万的貸款變成只能支付25万，
對於不善記帳的一些西人來説，現在借的錢夠支付了，房子買得很爽，利率一提就會毫無準備地感到吃力。

作者: palwang2000 时间: 2010-4-28 14:48
现在的房价与中国通货膨胀的热钱涌入密不可分，中国如果继续通过膨胀，这里肯定跌不下去，中国银行印钱速度不仅影响中国房价，外国的也能影响。

作者: 熊熊燃烧 时间: 2010-4-28 14:50
当年有阿强帮着算帐，大家不至于头脑发热。猪猪呀，现在就只有你是清醒的了。

。。。
儅利率升到歷史平均值的時候，你本來能支付45万的貸款變成只能支付25万，
新蛛发表于 2010-4-28 12:51 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

这么算来，利息月月涨房价不下来的话，是不是老母猪也会上树呢？

作者: JoeTheBest 时间: 2010-4-28 15:22
我们知道6.5-7.5% 是很正常的房贷利率（也许你不知道）。请不要井蛙看天。自己算算，回归到正常房贷利率时，房价该如何？你家负担如何？你高价买的栋房子还有意义吗？我帮帮你：你赶快现在就把第二栋房子出售，不管亏多少。

作者: Matthew Chen 时间: 2010-4-28 15:46

"报告还指出，如果利率上升0.3%，一份25万的按揭意味着每月多付$444利息"

how calculated? I did not get it..

(0.3% * $250,000 ) / 12 month = $750 / 12 = $62.5 (每月多付) ?

Correct me if wrong..
xsun001 发表于 2010-4-28 12:37 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

报告还指出，如果利率上升3%，一份25万的按揭意味着每月多付$444利息
It is 3% not 0.3%

作者: 新蛛 时间: 2010-4-28 16:24

不可能到9%（话长，不多说了），6%可能。
现在的主利率是0.25，2000年最高是5.75，所以有5.5%的潜在涨幅。但我估计很难超越2000的水平。
东行国际发表于 2010-4-28 16:06 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

對的，現代資本主義國家把控制通脹看得很重，
所以一般情況下不會失控，
但是現在全世界的日常消費東西過多依賴中國的製造能力，
一旦中國飛漲就會把通脹輸出，
個人認爲頂峰可能會短暫到10%，
平均維持在6%是很有可能。
另外0.25%是央行的隔夜拆借利率，
房地產使用的是最優惠基本利率，就是P，
現在應該是2.5%，這個值通常隨著央行拆借利率波動，
但不是絕對，去年有一次央行下調0.5%,
但各大銀行只是跟0.25%。

作者: hoho2000 时间: 2010-4-28 16:45
不管你怎么说，我真的觉得现在加拿大的房产价格真的有点过分，中国的更加过分，美国那边倒正常点

作者: 小牧 时间: 2010-4-28 17:12

"报告还指出，如果利率上升0.3%，一份25万的按揭意味着每月多付$444利息"

how calculated? I did not get it..

(0.3% * $250,000 ) / 12 month = $750 / 12 = $62.5 (每月多付) ?

Correct me if wrong..
xsun001 发表于 2010-4-28 12:37 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

笔误。已经改正了，谢谢提醒。

作者: 一圆店 时间: 2010-4-28 21:05
银行不是慈善机构，昨天给你的优惠明天应从你身上拿回来。否则银行家的盈利从哪里来？那些高薪的ceo, manager 的银两从哪里来?
无论民主国家还是专制国家，控制通货膨胀，维护经济的稳定永远是第一位的。关键时刻该破的泡沫一定会破。他们不会考虑一部分人的利益而

作者: 东方华 时间: 2010-4-28 21:39

對的，現代資本主義國家把控制通脹看得很重，
所以一般情況下不會失控，
但是現在全世界的日常消費東西過多依賴中國的製造能力，
一旦中國飛漲就會把通脹輸出，
個人認爲頂峰可能會短暫到10%，
平均維持在6%是很有可能。
另外0.25%是央行的隔夜拆借利率，
房地產使用的是最優惠基本利率，就是P，
現在應該是2.5%，這個值通常隨著央行拆借利率波動，
但不是絕對，去年有一次央行下調0.5%,
但各大銀行只是跟0.25%。
新蛛发表于 2010-4-28 17:24 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

0.25%是央行的隔夜拆借利率，
房地產使用的是最優惠基本利率，就是P，
現在應該是2.25%，這個值通常隨著央行拆借利率波動，

作者: free gift 时间: 2010-4-29 06:59

"报告还指出，如果利率上升0.3%，一份25万的按揭意味着每月多付$444利息"

how calculated? I did not get it..

(0.3% * $250,000 ) / 12 month = $750 / 12 = $62.5 (每月多付) ?

Correct me if wrong..
xsun001 发表于 2010-4-28 12:37 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

0.3%应该是月利率吧。

作者: sunqz 时间: 2010-4-29 08:41
标题: 央行行长：房产市场从本季度开始冷却
本帖最后由 Frank_zq 于 2010-4-29 09:43 编辑

如果利率上升3%，一份25万的按揭意味着每月多付$625。真的是很可怕的！

(3% * $250,000 ) / 12 month = $7500 / 12 = $625

作者: 102wuyou 时间: 2010-4-29 09:54
回复 17# Frank_zq

NO PANIC FOR THIS:

WE ARE IN 0.25% NOW, IF BANK OF CANADA ADDS 0.25% EVERY 6 WEEKS, THEN WILL BE 2.50% IN APRIL 2011 (NOT LIKELY THEY WILL ADD 0.25% EVERY TIME). SO THE PRIMARY RATE FOR THE BANK WILL BE 2.25%+2.25% = 4.5%. USUALLY, YOU CAN GET MORTGAGE RATE BELOW THIS BANK PRIMARY RATE. iT MEANS YOU MAY GET 5 YEARS VARIABLE RATE @4.0%. THE BORROW COST IS STILL VERY LOW IN APRIL 2011.
I WILL NOT WORRY ABOUT AFTER ONE YEAR, EVERYTHING IS POSSIBLE THAT TIME. SOMEONE (eg. BANK) IS MAKING PANIC JUST FOR THEIR OWN BENEFITS

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