加房价 恐跌20%

熊熊燃烧

曾独排众议准确预测美国房市泡沬将爆破的知名分析师罗森博（David Rosenberg），最近分析加拿大目前一波房市荣景及所谓的经济「V型」反弹，指出经济反弹完全是拜房市所赐，而房市则势必修正，房价恐将出现起码20%的跌幅。(来源：世界日报)

曾任美林证券（Merrill Lynch）首席分析师、现任职加国一家主要券商的罗森博表示，以全加平均房价而言，起码将下跌20%；而房市最热的温哥华和多伦多，打击之大不言可喻。

据他分析，加拿大经济的所谓「V型」反弹，完全是拜房市以及房市掀动的周边产业如建筑、零售等所赐。加拿大去年末季的经济成长率达5%，非常耀眼，但罗森博认为，要是剔除房市因素，加拿大的经济几乎是零成长，停滞不前。

而加国房市所以大热，则是因为政府的超低利率政策。「加拿大中央银行一年前把基准利率削减至仅0.25厘，是一个巨大影响因素。」他说。此外为低首付房贷提供保险的联邦公营企业「加拿大房贷暨房屋公司」（CMHC）的宽松政策，亦推波助澜。

他甚至把加拿大因利率超低而极容易取得购屋资金的情况，比诸美国房市泡沬爆破前的景象。当罗森博在2004年最初提出美国房市有泡沬化现象时，受到代表业界的美国房地产协会所质疑指责。但罗博森无惧加拿大房地产协会的指责，认为他的分析坚实有据，无可置疑。

据他分析，加拿大经济自去年第二季从谷底反弹所缔创的约7%年率的帐面成长率，约有一半是由房市直接或间接推动，另一半则来自通货膨胀；因此若剔除房市因素，经济几乎没有实质成长。

无忧了

好！又有人唱跌
每当51人唱跌， 房价便开始涨; 大多数51人唱跌时， 房价便狂涨。铁律
小声提醒一下下：一季度豪宅又开始领涨了，住豪宅的都是些什么人？ 肯定是些不懂投资不懂政府政策方向的白吃

从来没有救世主

Hope there is a 跌 in future. Then we can buy in.

weichen2005

很久没见阿强同学了

小牧

文字来源：《环球邮报》

http://www.theglobeandmail.com/r ... eat/article1548082/

中间那段：Last week, Gluskin + Sheff economist David Rosenberg suggested Canada's housing market was in for a 20 per cent price correction. He said government intervention and easy money has helped the market get ahead of itself.

“The question is not whether home prices slide especially in bubbly Toronto and Vancouver, but just how much froth is there to come out,” he said.

As rates begin to rise and more supply comes on the market, he said the market will be under a lot of pressure to keep advancing.

“The housing market in Canada, the goose that laid the golden egg for the broader economy, is now going to be operating without the crutch of massive government support. It will be fascinating to see how this all plays out.”

早上做新闻的时候曾看到，想了想还是没有译。罗森伯格的观点太有争议性，他确实曾预测美国房市泡沬破碎，但是在对加拿大房地产市场做的预测中，往往都是不准确的。

涛声依旧

说等于没说，说了也是白说，干脆什么也别说。

kevinli999

很久没见阿强同学了
weichen2005 发表于 2010-4-28 11:38 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

他悄悄地买了个大豪宅, 上个月我们在他那里开过个PARTY.

weichen2005

他悄悄地买了个大豪宅, 上个月我们在他那里开过个PARTY.
kevinli999 发表于 2010-5-1 20:33

那阿强没坚持住啊，站在山岗上了:laugh: