先说买房，如果我们今天就要买别墅，假设４０多万的，假设把几年的积蓄用来交首期，然后再代款25万的话，２５年付清的贷款，在加拿大，５年的利息现在在5%左右，这样算起来，每月的贷款要$1462（加拿大的贷款利息很有可能还要涨，因为现在加拿大银行已经几次降息，所以算是很低的了）。除了贷款费用，还有房产税。我的房东，现在的房子价值５０万左右，她一年要付５０００块的房产税（政府的税，不交不行的），所以税合为每个月４0０左右；还有就是房屋的保险，这么大的房子一个月保险要１0０块左右吧，还有就是垃圾收购费，每月５０块。这些事不交不行的费用，1642+400+100+50=2192块。这些是买房的固定支出，然后就是其他日常支出，电视天线，上网，电话一个月100-150块，水电，一个月100-200块（冬天比较费电取暖）。最后，房屋的保养和维修，加拿大的人工很贵。前几天我们租的房子的电插销坏了，请了个电工来修，用了不到一个小时，换了一个零件320块。水管漏水，请管工来修，380，房子的外面每3-5年要粉刷一次，3000左右，我的房东最近刚洗了房顶（每1-2年就要洗），修了修阳台，3000块。我房东的房子地基出现了问题，下陷得很厉害，据说如果要修，要3-5万块。如果你家有很会修东西的老公，在加拿大就会派上大用场了，呵呵。所以总结一下，如果养房每月一般要2500-3000块，还时不时会有意外开支，都是比较大笔的。
现在讲到租房，如果租一套同样级别的别墅，包括五样电器，（洗衣机，甩干机，电烤箱，冰箱，洗碗机）在我们这里一个月在1500-1800左右，加电100一个月（一般水势含在房租里的），再加上网电视，100块，室内保险80块，都加起来，1800-2100一个月。如果家用电器坏了，是房东的责任修，所以一切的室内室外维修和维护都是房东承担。所以，如果只是租，一个月2000，没有其他的意外开支，不用担心房屋维护维修，不用交房产税，垃圾处理费，等等。享受一样的生活质量。在给你算一个帐，如果你把5-６00块一个月剩下来的钱存进一个注册养老基金，６00块再加返回来的税可以变成７00，然后再放进基金投资里，７００一个月，一年不加利息就有８５００左右。加拿大的基金在过去的几十年的平均增长是12%，如果就算按10%增长的话，８５00一年就可以赚８５０利息，利滚利，再加上你每月都存７００， 25年以后等那些买房的把贷款还清时，你会有多少钱了？我算了一下，不加利息，光是你的本钱都要２０多万，如果算利息的话，那就是近$92万8千7百83块.38了。（我用财经计算器，以每月700，10% 利息存二十五年，算出的结果）。
当然，很多人会说，买房是一种投资，房价每年都在升，等２５年以后，４０万的房子也会卖１００万或更多了。说的也是，但如果你贷款３０万，你知道２５年的利息是多少吗？如果按平均６％算光利息要３０万左右。２５年内你还付了１２万的房产税（５０００一年＊２５年），当然，随着你房子的升值，你的房产税也会逐年递增，这只是个保守的估计。还有就是２５年内，你还要花钱维修吧？１０－２０万都算起来不算多吧？还有就是２５年的旧房子，恐怕也不会有全新的房子那么值钱吧？唯有一点就是，那买的地皮有可能会升很多，比如我们这里温哥华北的地皮非常贵，不过那也是将来的事了，谁也说不好。不过如果你买了这房子只是为了自己住，那这个升值也和你没关系，因为，除非你卖了这房子才能拿到钱。
尤其这几年虽然加拿大比美国好些，但各个大城市在去年也相继体验到了房屋贬值的现象。这个现象在艾伯塔省尤为明显。碑诗省市中心较贵的房屋也都相继贬值10-20万不等。对于我们普通老百姓来说，我们的经济资源是很有限的，所以在投资上应该注重的是diversification，说白了就是不要把所有的鸡蛋放在同一个筐里，不要把一生的积蓄都放在一个投资项目里，这样即使哪天你投资的一个项目不是表现得很好，你还有其他的投资保险你的投资.
<买房还是租房？谈我家在加国的理财经>
1. 这篇忽悠文章的鼓惑人心之处是那句: 加拿大的基金在过去的几十年的平均增长是12%.
不过她好象贴错地方了.------唐,邓,杨的事还没过那, 这又冒出来一位有意无意误导大家的主..
2: 如果真有那平均增长12%的好事, 那本文作者岂不是当了个冤大头? 就照她说的:
--------- 他们夫妻俩每月掏 $2700, 其中$2000 付了房租, 另外$700 放进基金投资里, 25年,共记本金为 $700 X 12X 25 = 21万; 以10% 的复利计,二十五年后可得 92万余. 可是问题来了: 她那每月2000大洋是给了谁了?.....房东!!!
---------也同样照她说的: 那买了房的主 ( 也可以是她的房东吧 ) 也每月掏 $2700: 养房, 然而他同时也收到了每月 $2000 的房租, 他可以把这 2000 大洋依样画葫芦也放进基金投资里, 25年, 共记本金为: $2000 X 12 X 25 = 60 万 ( 是21万 的差不多3倍 ! ), 再以10% 的复利计, 二十五年后可得多少?
甭算, 反正买房的首付跟它比是小巫见大巫了.-----是265万3千6百66
还外加捞一房子 (托房客的福,他把贷款还清了).
( 别提那个阿猫阿狗都有的, 二百来块钱的, 就是存了个计算复利公式的财经计算器,);
这不是冤大头是什么? 还帮人理财呢, 拉倒. |
楼主: 从来没有救世主
狗仔卡
发表于 2009-6-17 17:39:23
显身卡
楼主
rofile of Hunger"）的报告，大多区依赖食物库（Food Bank）的人数首次突破百万，达到1,030,568人；其中 35%是由于失业、6%因为工作时间缩短以及收入减少、11%更表示，他们目前依靠银行储蓄过日子。
